Die ständerätliche Kommission für Wirtschaft und Abgaben (WAK-S) hat einen konkreten Gesetzesentwurf zur Änderung zur Wohneigentumsbesteuerung präsentiert. Darin sollen die Abschaffung des Eigenmietwertes, die Förderung des Wohneigentums für Ersterwerber und die Regelung des privaten Schuldzinsabzuges konsequent umgesetzt werden. Der präsentierte Gesetzesentwurf basiert auf den von der Kommission bereits im vergangenen Jahr festgelegten Eckpunkten. Zukünftig müssen Eigentümer für ihr selbstbewohntes Eigenheim am Hauptwohnsitz keinen Eigenmietwert mehr versteuern. Gleichzeitig entfallen die Abzugsmöglichkeiten in bisheriger Form, zum Beispiel für den Unterhalt oder Versicherungsprämien. Zur Förderung von energetischen Sanierungen, Denkmalpflege und Umweltschutz nimmt die Kommission die Kantone in die Pflicht, die die bestehenden Abzugsmöglichkeiten beibehalten können. Der Hypothekarzinsabzug bei selbstgenutztem Wohneigentum am Hauptwohnsitz in der bisherigen Form soll mit dem Gesetzesentwurf zukünftig ebenfalls entfallen. Zufrieden mit dem Entwurf ist der HEV Schweiz, der die Forderung der WAK-S unterstützt, den privaten Schuldzinsabzug in Zusammenhang mit weiterhin steuerbaren Vermögenserträgen grundsätzlich zu erhalten. Das sei konsequent, denn wenn ein Ertrag versteuert werden müsse, müssten auch die damit zusammenhängenden Aufwendungen abzugsfähig sein. Dies betrifft beispielsweise Erträge aus Zweitwohnungen oder Renditeliegenschaften im Privatvermögen. Die Kommission hat dazu entschieden, verschiedene Varianten in die Vernehmlassung zu schicken.

Daniel Zbinden wird ab dem 1. April 2019 die Leitung des Bereichs Technics im Geschäftsbereich Gebäudetechnik von CKW übernehmen und Mitglied der Geschäftsleitung der CKW Conex AG. Zbinden (51) studierte an der HSLU Horw und ist Dipl. Ing. Fachrichtung HLK. Zudem erlangte er unter anderem ein Executive MBA. Er war bei der Hälg Facility Management AG als Geschäftsführer tätig und zuletzt bei den Elektrizitätswerken des Kantons Zürich Leiter Energiecontracting und Geschäftsführer der EKZ Contracting AG. Der Bereich Technics von CKW Conex umfasst die Sparten Solar- und Wärmetechnik, Elektromobilität, Gebäudeautomation, IT & Communication und Security.

Im Verwaltungsrat der Fundamenta Group kommt es zu Veränderungen. Auf den 5. April 2019 übernimmt Aris Prepoudis die Nachfolge von David Garcia als Präsident des Verwaltungsrats. Neu in den Verwaltungsrat gewählt werden Ivo Furrer, Christoph Zaborowski, Peter Barandun und Martin Brendel. David Garcia bleibt Mitglied des Verwaltungsrats.

Durch die Integration des Portfolios der Immobiliengesellschaft Fadmatt AG und dem Abschluss von grossen Bauvorhaben wie Labitzke in Zürich oder dem Aarauer Aeschbachquartier weist Mobimo mit knapp CHF 3,1 Mrd. erstmals einen Portfoliowert von über CHF 3,0 Mrd. Aus, wie das börsenkotierte Unternehmen bekannt gibt. Der EBIT beläuft sich auf CHF 133,6 Mio. (Vorjahr CHF 142,3 Mio.). Exklusive Neubewertung wurde ein EBIT von CHF 91,7 Mio. (Vorjahr CHF 115,0 Mio.) erzielt. Der Unternehmensgewinn beträgt CHF 90,3 Mio. (Vorjahr CHF 91,5 Mio.). Der den Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbare Gewinn inklusive Neubewertung beläuft sich auf CHF 90,6 Mio. (Vorjahr 91,7 Mio.), exklusive Neubewertung auf CHF 59,2 Mio. (Vorjahr 71,9 Mio.). Der Neubewertungserfolg von CHF 42,0 Mio. (Vorjahr CHF 27,3 Mio.) sei zu mehr als der Hälfte auf den plangemässen Baufortschritt bei den Anlageliegenschaften zurückzuführen, heisst es weiter. Das insgesamt solide Ergebnis erlaubt es dem Verwaltungsrat, der Generalversammlung eine Ausschüttung von CHF 10.00 pro Aktie vorzuschlagen. Die Gesellschaft verkaufte 15 Objekte und erzielte damit einen Erfolg von CHF 29,0 Mio. (Vorjahr CHF 27,5 Mio.). Zum Ende des Geschäftsjahres 2018 wuchs die Bilanzsumme weiter um 5,3% (Vorjahr 5,4%) auf CHF 3365,2 Mio. Ausschlaggebend hierfür war hauptsächlich das Wachstum des Immobilienportfolios. Die Leerstandsquote im Portfolio beträgt zum Jahresende 2,9%. Mobimo verfügt mit einer Eigenkapitalquote von 45,0% per 31. Dezember 2018 (Vorjahr 43,8%).

Der Procimmo Swiss Commercial Fund II steigerte die Anlagerendite per 30. September 2018 leicht auf 6.76% (gegenüber 6.62% per 30.9.2017) und die Ausschüttungsrendite nahm auf 3.98% zu (gegenüber 3.85% per 30.9.2017), wie Procimmo mitteilt. Die Eigenkapitalrendite («Return on Equity») erhöhte sich ebenfalls leicht auf 6.54% (gegenüber 6.28% per 30.9.2017). Dadurch will der Fonds eine steuerbefreite Dividende von CHF 5.25 pro Anteil ausschütten. Der Nettoinventarwert (NIW) belief sich per 30. September 2018 auf CHF 118.20 (gegenüber CHF 115.71 per 30.9.2017). Die Betriebsgewinnmarge (EBIT-Marge) lag bei 70.78% (72.10% per 30.9.2017), der Gesamterfolg des Rechnungsjahres erhöhte sich auf CHF 16.36 Mio. (gegenüber CHF 11,77 Mio.per 30.9.2017). Per 30. September 2018 stiegen die Mietzinseinnahmen mit einem Zuwachs von 18.7% gegenüber dem Vorjahr. Die Mietzinsausfallquote erhöhte sich auf 21.35% (18.60% per 30.9.2017), was einerseits auf bewusste Immobilienkäufe mit Leerständen und andererseits auf Mietzinsverluste bei gewissen Immobilien zurückzuführen ist. Per 30. September 2018 ist das Nettofondsvermögen auf CHF 258.2 Mio. (CHF 189.5 Mio. per 30.9.2017) angewachsen, während das Gesamtfondsvermögen auf über CHF 371.4 Mio. (CHF 307.2 Mio. per 30.9.2017) angestiegen ist. Frühestens im neuen Geschäftsjahr 2019/2020 ist geplant, den Fonds in einen Publikumsfonds umzuwandeln und an der Börse SIX Swiss Exchange zu kotieren.

Im November 2018 tätigte der UBS (CH) Property Fund – Europe, der im Mai 2018 lanciert wurde, seine ersten Investments im Umfang von 45 Mio. Euro in Sandvika bei Oslo. Die zwei akquirierten Liegenschaften beinhalten überwiegend betreutes Alterswohnen, ergänzt um Verkaufs- und Büroflächen. Insbesondere das Segment «Wohnen im Alter» erfährt eine demographisch getriebene starke Nachfrage in dieser präferierten Region, weshalb sich die lokale Gemeinde langfristig in diesem Objekt (mit einer Restlaufzeit von 19 Jahren) eingemietet hat.

pom+Consulting AG erweitert die Teams in Zürich und Bern. Kevork Altanian, MSc in IT & Business Process Management und BSc in Wirtschaftsinformatik, übernimmt die Leitung der Service Unit Solution Design & Delivery. Johannes Gantner zeichnet bei pom+ neu als Leiter für den Bereich Sustainability verantwortlich. Isabel Gehrer, MBA in Digital Marketing und BA in Journalismus und Kommunikation, ist neu Head of Marketing und Sales. Marc Eschler, Dipl. Bauing. FH und MAS in Real Estate Management, verstärkt das Team von pom+ als Experte im Bereich Building & Operations in Bern. Ein Fokus seiner Tätigkeit liegt auf den Themen Nachhaltigkeit und Effizienz über den gesamten Lebenszyklus von Immobilien.

EY Schweiz, unter Führung von Claudio Rudolf (FRICS), baut das Immobilien-Team aus: Petra Galliker wird als Managerin und Stefanie Michelberger als Senior Consultant zum Bereich Immobilientransaktionen/M&A hinzu stossen. Sarah Peter, Emanuelle Giannotta und Matthias Catto werden den Bereich Bewertungen als Consultants erweitern. Das inzwischen 13-köpfige Immobilien-Team von EY ist in den Bereichen Bewertungen, Beratungen und Transaktionen tätig und wird zusätzlich durch ein Expertenpool aus den Bereichen Tax, Legal, M&A- und Transaction-Support ergänzt.

Die ständerätliche Kommission für Wirtschaft und Abgaben WAK-S hat die bereits im August 2018 präsentierten Eckpunkte zur Umsetzung des generellen Systemwechsels bei der Eigenmietwertbesteuerung von selbstgenutzten Wohneigentum am Hauptwohnsitz bestätigt. Nach dem Willen der WAK-S sollen Eigentümer für ihr selbstbewohntes Eigenheim am Hauptwohnsitz zukünftig keinen Eigenmietwert mehr versteuern müssen. Gleichzeitig entfallen konsequenterweise die Abzugsmöglichkeiten in bisheriger Form, z.B. für den Unterhalt oder Versicherungsprämien. Zur Förderung von energetischen Sanierungen, Denkmalpflege und Umweltschutz gibt die Kommission den Kantonen Möglichkeit, die bestehenden Abzugsmöglichkeiten beizubehalten. Der Hypothekarzinsabzug bei selbstgenutztem Wohneigentum in der bisherigen Form entfällt zukünftig ebenfalls. Gleichzeitig soll ein zeitlich und betragsmässig begrenzter Ersterwerberabzug den Verfassungsauftrag der Wohneigentumsförderung erfüllen. Erfreut über den Entscheid ist der HEV Schweiz. Er begrüsst die Einführung eines Schuldzinsabzugs für Ersterwerber. So werde sichergestellt, dass Wohneigentum für Junge kein Traum bleibt.

Decathlon, Entwickler, Hersteller und Distributor von Sportartikeln, und die Procimmo SA haben einen Mietvertrag über 10 Jahre für den Standort in Onnens/Bonvillars (VD) abgeschlossen. Es handelt sich um Flächen von über 18’000 qm, die für Logistikaktivitäten genutzt werden und bei denen es eine Option gibt, kurzfristig Zusatzflächen zu mieten. Decathlon sieht vor, seine Aktivitäten in der Schweiz von diesem strategischen Standort aus weiter zu entwickeln und zu steuern, indem sich Decathlon auf die Expertise des Transport- und Logistikunternehmens von Bergen SA aus La Chaux-de-Fonds stützt. Die Liegenschaft, die zuvor vollständig von Philip Morris genutzt worden war, wurde 2014 durch die Procimmo SA im Rahmen einer «sale-and-lease-back»-Transaktion von Philip Morris erworben.