Im ersten Halbjahr 2020 erzielte HIAG einen vereinnahmten Liegenschaftsertrag von CHF 29,5 Mio. (1. Halbjahr 2019: CHF 29,7 Mio.). Bereinigt um Effekte infolge der Pandemie von CHF 0,5 Mio. und aus der Akquisition in Zürich Altstetten im zweiten Halbjahr 2019 stieg der Liegenschaftsertrag um 0,7% auf CHF 29,8 Mio. Die Erträge aus der im zweiten Halbjahr 2019 erworbenen Immobilie in Zürich Altstetten sowie aus fertiggestellten Entwicklungsprojekten kompensierten die Ausfälle aufgrund des Konkurses der Rohner AG Pratteln und dem Wegzug von Decathlon in Dietikon.
Die Auswirkungen der Corona-Pandemie auf den vereinnahmten Liegenschaftsertrag beliefen sich im ersten Halbjahr 2020 auf 0,8% des annualisierten Liegenschaftsertrags, der um 0,3% leicht zunahm auf CHF 58,9 Mio. (31.12.2019: 58,7 Mio.). Zudem wurden insgesamt Mietzinserlasse in der Höhe von CHF 0,1 Mio. vereinbart und per 30. Juni 2020 CHF 0,4 Mio. im Zusammenhang mit dem in Vorbereitung stehenden COVID-19-Geschäftsmietegesetz für nicht bezahlte (CHF 0,05 Mio.) oder bereits bezahlte Mietzinsforderungen (CHF 0,35 Mio.) erfolgswirksam erfasst. Die Leerstandsquote wurde auf 15,5% (31.12.2019: 16.2%) gesenkt. Ende Juni 2020 setzte sich das Gesamtportfolio aus 118 Liegenschaften zusammen. Der Portfoliowert stieg um 3,2% auf CHF 1,62 Mrd. (31.12.2019: 1,57 Mrd.). Im Berichtszeitraum wurde im Industriegebiet von Bussigny (VD) ein Entwicklungsareal mit rund 22’300 qm erworben mit Potenzial für Gewerbe-, Logistik- und Büronutzungen. Aufgrund von neuen Vertragsabschlüssen und Entwicklungsfortschritten betrugen die Effekte aus Neubewertungen im ersten Halbjahr 2020 CHF 17,7 Mio., nach CHF -26,0 Mio. im Vorjahr, die hauptsächlich auf den Konkurs der Rohner AG Pratteln zurückzuführen sind. Der gewichtete durchschnittliche Diskontierungssatz für das Gesamtportfolio nahm leicht ab auf 3,90% (31.12.2019: 3,94%). Insgesamt war das Immobilienergebnis wie erwartet von nachlaufenden Betriebskosten für HIAG Data und das Rohner-Areal in Pratteln von insgesamt CHF 6,2 Mio. belastet.
Die HIAG Immobilien Holding AG verfügte am 30. Juni 2020 über eine Eigenkapitalquote auf EPRA-Basis von 45,5% (31.12.2019: 45,6%). Die gewichtete durchschnittliche Laufzeit des Fremdkapitals belief sich auf 2,2 Jahre (31.12.2019: 2,7 Jahre). Der durchschnittliche Zinssatz für die Finanzverbindlichkeiten blieb mit 0,9% (1. Halbjahr 2019: 0,9%) tief. Das Loan-to-Value Ratio (LTV) entwickelte sich mit 51,4% (31.12.2019: 51,4%) stabil.
Am 30. Juni 2020 setzte sich das Entwicklungsportfolio von HIAG aus mehr als 60 Projekten mit einer Nutzfläche von rund 740’000 qm (31.12.2019: 707’000 qm) zusammen. Das erwartete Investitionsvolumen ohne weitere Akquisitionen beträgt rund CHF 2,7 Mrd., davon sollen gegen CHF 2,0 Mrd. in den nächsten zehn Jahren investiert werden. Bereits sind fünf voll vermietete Projekte mit einem annualisierten Liegenschaftsertrag nach Fertigstellung von rund CHF 4,3 Mio. im Bau. Zudem sollen in den nächsten drei Jahren weitere 13 Entwicklungsprojekte mit einer Nutzfläche von rund 120’000 qm und noch erforderlichen Investitionen von gegen CHF 339 Mio. realisiert werden. Der erwartete annualisierte Liegenschaftsertrag nach Fertigstellung und Vollvermietung dieser Projekte beläuft sich auf rund CHF 23,3 Mio., die erwarteten Verkaufserlöse betragen rund CHF 73 Mio..