Aufgrund der COVID-19 Risikovorsorge von CHF 0.74 Mio. und der Bildung von Delkredere-Rückstellungen von CHF 0.2 Mio. ist der Liegenschaftsertrag der SF Urban Properties AG (SFUP) (SIX Swiss Exchange: SFPN) im 1. Halbjahr 2020 um 5.5% zurückgegangen. Nach Jahren stark sinkender Ankaufsrenditen sind die Neubewertungseffekte geringer ausgefallen, schreibt Swiss Finance & Property. Der Beitrag der Neubewertungen zum Gesamtergebnis beträgt im 1. Halbjahr 2020 CHF 0.8 Mio. (VJ: CHF 2.0 Mio.). Der Reingewinn exklusive Neubewertungseffekte ist im Vorjahresvergleich um CHF 2.0 Mio. auf CHF 5.5 Mio. gesunken. Insgesamt hat sich der EBIT auf CHF 8.6 Mio. (VJ: CHF 11.9 Mio.) verringert. Dementsprechend reduzierte sich die EBIT-Marge auf 62.6% (VJ: 73.6%). Der Gewinn pro Aktie exklusive Neubewertungseffekte betrug CHF 1.64 (VJ: CHF 2.22), das Eigenkapital (NAV) pro kotierte Aktie per 30. Juni 2020 CHF 95.62 (30. Juni 2019: CHF 91.92). Noch sei unklar, in welcher Form die finanziellen Konsequenzen der notrechtlichen Einschränkungen und Verbote letztlich politisch gelöst werden, schreibt Swiss Finance & Property weiter. SFUP sei seit Beginn bemüht, mit rund 65 Mietern langfristige Lösungen zu finden, die sich an den derzeit gültigen politischen Leitlinien orientieren. Der finanzielle Impact betrug im 1. Halbjahr 2020 CHF 0.74 Mio. Auf das ganze Jahr 2020 gesehen wird ein Impact von weniger als 3% des Jahresnettomietertrages erwartet. Die Strategie der Gesellschaft konzentriert sich unverändert auf die Städte Zürich und Basel. Der Portfoliowert ist im 1. Halbjahr 2020 durch Aufwertungen von CHF 647.8 Mio. auf CHF 648.5 Mio. leicht gestiegen. Per Stichtag 30. Juni 2020 beträgt der Leerstand l2.3% (VJ: 2.4%).

Bei den laufenden Projekten seien wichtige Fortschritte erzielt worden. Beim Entwicklungsprojekt am Sandreuterweg 39 in Riehen sind zum heutigen Zeitpunkt alle 10 Wohneinheiten reserviert bzw. angezahlt. Die Eigentumsübertragung für das Grundstück an der Klusstrasse 38 in Zürich sei inzwischen erfolgt. Das Promotionsobjekt mit rund 14 Wohnungen wurde weiter entwickelt. Die Baubewilligung hierfür wurde im Juli 2020 erteilt. Für das Projekt Elsässerstrasse 1+3 in Basel wird die Baubewilligung im 3. Quartal 2020 erwartet. Auf dem Walzwerk-Areal in Münchenstein/ Arlesheim werden laufend weitere, ergänzende Nutzungen geprüft. Im Mai 2020 hat sich SFUP entschlossen, ihren 50%igen Miteigentumsanteil an der Badenerstrasse 425-431 in Zürich zu verkaufen. Der Kaufvertrag mit einem Kaufpreis von CHF 27.25 Mio. wurde am 28. August 2020 unterzeichnet. Nach Abzug der Grundstücksgewinnsteuer beträgt der Reingewinn ca. CHF 7 Mio.

Die Eigenkapitalquote der Gesellschaft ist von 46.5% Ende 2019 auf 46.0% Ende Juni 2020 leicht zurückgegangen. Der durchschnittliche Zinssatz inklusive Swaps des zinspflichtigen Fremdkapitals beträgt im Berichtszeitraum 1.63% gegenüber 1.52% per Ende 2019. Die durchschnittliche Zinsbindung verringerte sich im 1. Halbjahr 2020 unerheblich von 9.2 Jahren Ende 2019 auf 8.8 Jahre Ende Juni 2020.