Im Geschäftsjahr 2023 stiegen die Mieten des Anlagefonds «Procimmo Residential Lemanic Fund» im Vergleich zu 2022 um 2 %, und das, obwohl im Laufe des Jahres fünf Immobilien verkauft wurden. Dieser Anstieg der Mieten sei insbesondere auf die erfolgreiche Vermarktung des Gebäudes an der Rue Peillonnex 31-31A-33 in Chêne-Bourg (GE) und die Umsetzung der Mieterhöhungen im Zusammenhang mit der Aktualisierung des hypothekarischen Referenzzinssatzes und des SVPI zurückzuführen, heisst es in einer Mitteilung. Die Kosten belaufen sich im Jahr 2023 auf CHF 15.1 Millionen CHF gegenüber 14.3 Millionen CHF im 2022 (+6 %). Dieser Anstieg ist hauptsächlich auf eine Erhöhung der Liegenschaftssteuern und die Auswirkungen der Entwicklung der Hypothekarzinssätze zurückzuführen. Die Gebäudebetriebskosten entwickelten sich mit einem Anstieg von 5 % weniger stark. Das Nettoergebnis beträgt CHF 7.8 Millionen (2022: CHF 8.9 Mio.), so dass der Fonds im April 2024 eine Dividende von CHF 3.00 pro Anteil ausschütten kann. Der Immobilienwert sank um CHF 28.8 Millionen, nachdem fünf Liegenschaften verkauft wurden, deren Wert sich am 31.12.2022 auf CHF 32.7 Millionen belief. Bei gleichbleibendem Konsolidierungskreis stieg der Verkehrswert des Portfolios jedoch um CHF 3.9 Millionen, trotz der Dekompression der Diskontsätze für Immobilien , was auf Investitionen in Projekte und Renovierungen zurückzuführen ist.

Der Fonds weist eine Mietausfallrate von 3.28% auf, was eine Verbesserung gegenüber 2022 (3.94%) darstellt, einschliesslich 2.85% Leerstand (2022: 3.47%). Dieser Rückgang sei das Ergebnis einer kontrollierten Vermarktungspolitik der Vermögensverwalterin und dürfte 2024 dank des Verkaufs des Gebäudes an der Rue Pestalozzi 10-12 in Murten, welches einen Leerstand von 47 % aufwies, erneut sinken, heisst es weiter. Hinsichtlich der anderen Kennzahlen bleibt die Ausschüttungsrendite mit 2.32 % stabil, während der TER deutlich auf 0.73 % (2022: 0.81 %) sinkt. Die Fremdfinanzierungsquote sank durch den Verkauf von fünf Gebäuden im Jahr 2023 auf 27.76 % und werde im ersten Quartal 2024 durch den Verkauf von zwei Gebäuden im Januar 2024 weiter sinken.