Der PURE Swiss Opportunity REF (PSO) mit Hauptsitz in Zug erhöhte das Gesamtfondsvermögen in seinem dritten Geschäftsjahr um CHF 39.5 Mio. auf CHF 139.2 Mio. Im Geschäftsjahr 2023 wurden sechs Liegenschaften erworben; per 31. Dezember 2023 hält der PSO insgesamt zwölf Liegenschaften, teilt die Fondsleitung mit. Nach Abzug der Verbindlichkeiten von CHF 63.3 Mio. und geschätzten Liquidationssteuern von CHF 1.4 Mio. resultiert per Bilanzstichtag ein Nettofondsvermögen (NAV) von CHF 74.5 Mio. (Vorjahr: CHF 47.2 Mio.). Per 31. Dezember 2023 ergibt sich ein Nettoinventarwert pro Anteil von CHF 122.64. Die Ausschüttung wird um CHF 0.10 auf CHF 4.20 pro Anteil erhöht.
Unter den sechs akquirierten Liegenschaften gehört eine vollvermietete und gut unterhaltene Wohnliegenschaft in Kriens (LU). Diese wurde im März 2023 mittels Sacheinlage mit einem Marktwert von CHF 7.0 Mio. (per 31.Dezember 2023) in den Fonds eingebracht. Die Bruttorendite, berechnet auf dem Marktwert, beläuft sich auf 3.5%. Zudem wurden im Mai 2023 zwei vollvermietete Mehrfamilienhäuser mit Baujahr 2012 und 2014 in einem Wohnquartier von Moosleerau (AG) erworben. Der Marktwert der beiden Liegenschaften beträgt per 31. Dezember 2023 insgesamt CHF 8.5 Mio., was eine Bruttorendite zum Marktwert von 4.0% ergibt. Im September 2023 erwarb der PSO eine vollvermietete gemischt genutzte Liegenschaft im Zentrum von Bauma (ZH). Auf Basis des Marktwerts von CHF 11.2 Mio. per 31. Dezember 2023 ergibt sich eine Bruttorendite von 3.9%. Schliesslich erwarb der PSO im Dezember 2023 zwei Liegenschaften in St. Gallen. Die jeweiligen Marktwerte per 31. Dezember 2023 betragen CHF 8.5 Mio. und CHF 3.7 Mio., die entsprechenden Bruttorenditen 3.5% bzw. 3.8%.
Das Gesamtportfolio erzielte in der Berichtsperiode einen Mietzinsertrag von CHF 4.3 Mio., wobei die neu erworbenen Liegenschaften in Kriens, Moosleerau, Bauma und St. Gallen nur anteilig zum Mietertrag beitrugen. Der Nettoertrag wurde von CHF 1.6 Mio. auf CHF 2.9 Mio. gesteigert. Das Total der „nicht realisierten Kapitalgewinne“ nach geschätzten Liquidationssteuern beläuft sich auf CHF 0.9 Mio. (Vorjahr: CHF 3.1 Mio.). Der PSO erzielte ein Gesamtergebnis in der Höhe von CHF 3.8 Mio. (Vorjahr: CHF 4.7 Mio.).