Die Investis Gruppe steigerte 2023 den Umsatz um 1.7% auf CHF 231.5 Mio. (Vorjahr CHF 227.5 Mio.), wobei die Nettozunahme sowohl organisch als auch akquisitorisch erzielt wurde, heisst es in einer Mitteilung. Der EBITDA vor Neubewertungen und Veräusserungsgewinnen erreichte CHF 50.1 Mio. (CHF 53.5 Mio.). Der höhere durchschnittliche reale Diskontierungssatz von 2.97% (2.74% per 31.12.2022) führte im Berichtsjahr zu einer Abwertung von CHF 47.7 Mio. Deswegen resultierte insgesamt ein Betriebsverlust (EBIT) von CHF 1.5 Mio. Das Vorjahr war geprägt von hohen Veräusserungs- und Aufwertungsgewinnen; der Betriebsgewinn belief sich auf CHF 180.4 Mio. Der Reinverlust lag bei CHF 5.4 Mio. (Reingewinn 2022: CHF 151.8 Mio.) und pro Aktie bei CHF -0.42 (CHF 11.90). Der Reingewinn ohne Neubewertungseffekte belief sich auf beachtliche CHF 35.5 Mio. Im Jahr 2022 lag dieser bei CHF 93.8 Mio., darin waren CHF 63.4 Mio. an Veräusserungsgewinnen enthalten.

Das Segment Properties erzielte einen Umsatz von CHF 53.1 Mio. (CHF 57.8 Mio.), wobei der Netto- Umsatzrückgang ausschliesslich auf die im Jahr 2022 verkauften Mieterträge zurückzuführen war. Die Mieteinnahmen auf like-for-like-Basis konnten um 3.1% gesteigert (Wohnliegenschaften ebenfalls +3.1%) und die Leerstandsquote weiter auf 0.9% (1.3% per 31.12.2022) gesenkt werden. Aufgrund der höheren Diskontsätze belief sich der Neubewertungseffekt auf CHF -47.7 Mio. Durch den Kauf von zwei Liegenschaften sowie durch die Steigerung der like-for- like Mieterträge erhöhte sich der Soll-Mietertrag per 31.12.2023 auf CHF 57.9 Mio. (CHF 53.9 Mio. per 31.12.2022). Dieses Segment erzielte einen EBITDA von CHF 33.7 Mio. (CHF 36.8 Mio.). Der EBIT belief sich auf CHF -13.9 Mio. (CHF 167.3 Mio.). Darin enthalten waren im Vorjahr Verkaufsgewinne aus den erwähnten Verkäufen von CHF 63.4 Mio. sowie Neubewertungseffekte von CHF 67.2 Mio.

Im Segment Real Estate Services wurde der Umsatz um 4.7% auf CHF 181.7 Mio. (CHF 173.5 Mio.) gesteigert. Die EBIT-Marge für dieses Segment erreichte 9.9% (10.6%). Damit trägt das Segment rund 40% zum operativen Ergebnis der Gruppe bei. Das bewirtschaftete Mietvolumen im Bereich Immobilienbewirtschaftung erreichte CHF 1.53 Mia. bei einem leicht unter dem Vorjahr liegenden Umsatz. Der Bereich Facility Services steigerte den Umsatz auf CHF 122.6 Mio., was einer Zunahme von +8.5% entspricht. Der Anteil des Bereiches Facility Services am Umsatz entspricht 67%.

Die Bilanzsumme betrug per 31. Dezember 2023 CHF 1.6 Mia. bei einer Eigenkapitalquote von 64% (per 31.12.2022: 67%). Aus dem Verhältnis zwischen dem Wert der Immobilien und den zinstragenden Finanzverbindlichkeiten von lediglich CHF 397.0 Mio. (CHF 319.0 Mio.) resultierte ein Loan-to-value (LTV) von 26%. Das Immobilienportfolio wurde mit CHF 1,518 Mio. bewertet. Es umfasste am Stichtag 152 Gebäude mit 2,477 Wohneinheiten. Die latenten Steuerverbindlichkeiten sanken auf CHF 140.8 Mio. (CHF 142.6 Mio.). Der Nettoerlös aus den Immobilienverkäufen im Vorjahr wurde vollständig zur Reduzierung der Finanzverbindlichkeiten verwendet. Im Laufe des Berichtsjahres wurden bisher zwei Immobilien erworben. Die Investitionskraft der Gruppe für zukünftige Investitionen bleibt damit unverändert hoch. Der Nettobuchwert (NAV) pro Aktie ohne latente Steuern im Zusammenhang mit Liegenschaften lag bei CHF 92.00 (per 31.12.2022: CHF 95.07).

An der diesjährigen ordentlichen Generalversammlung vom 18. April 2024 wird den Investis-Aktionären eine unveränderte Dividende von CHF 2.50 pro Aktie vorgeschlagen. Sämtliche Mitglieder des Verwaltungsrates stellen sich zur Wiederwahl.