Die schweizweit innerhalb von drei Monaten verfügbaren Büroflächen sind per Q4 2023 im vierten Quartal in Folge auf 2,28 Mio. qm beziehungsweise 4,7% des Bestandes angestiegen, nachdem sie erst noch vor einem Jahr im Q4 2022 mit einem Wert von 3,2% ein mehrjähriges Tief erreicht hatten. Das schreibt CBRE Switzerland in einer Studie über aktuelle Zahlen vom Q4 2023 zur Büroverfügbarkeit und den Büroflächenumsätzen in der Schweiz.

Dies ist vor allem einem steigenden Büroflächenangebot in den peripheren Büromärkten ausserhalb der fünf grössten Büromärkte Zürich, Genf, Basel, Bern und Lausanne und deren Vororte geschuldet. Jedoch haben auch die Vororte von Zürich, Lausanne und Basel einen Anstieg verzeichnet. Mit 301’000 qm beziehungsweise 14,6% stehen in der Zürcher Flughafenregion und im Limmattal in absoluten und relativen Zahlen so viele Büros wie noch nie zur Anmietung bereit.

Das letzthin steigende Büroangebot kann hauptsächlich auf eine sinkende Zusatznachfrage zurückgeführt werden (und nicht auf die Bautätigkeit). Im Jahr 2023 sind die schweizweit gemessenen Flächenumsätze im Vorjahresvergleich um 27% auf durchschnittliche 423’000 qm pro Quartal und damit auf das tiefste Niveau seit der Finanzkrise (2009) zurückgegangen.

Der Büromarkt hatte in den letzten Jahren in allen Regionen von hohen Flächenumsätzen profitiert, das gute Wirtschaftswachstum hatte die Auswirkungen von Homeoffice sogar überkompensiert. Allerdings hat die Büronachfrage aufgrund der sich abschwächenden Konjunktur zuletzt nachgelassen. Hinzu kommt, dass sich viele Firmen allmählich den neuen Arbeitsbedingungen nach Corona angepasst haben. Durch Homeoffice bedingte Flächenminderbedarfe manifestieren sich erst jetzt in den Leerständen. Selbst Zentrumslagen können sich mittlerweile dieser Entwicklung nicht mehr ganz entziehen, auch wenn Kriterien wie eine gute Erreichbarkeit und Nachhaltigkeit seitens der Mieter in den letzten Jahren nochmals an Wichtigkeit gewonnen haben. Entsprechend stieg die Büroverfügbarkeit auf Zürcher Stadtboden innert Jahresfrist von 2,7% auf 3,5% im Q4 2023.

Das Büroangebot gemessen am Bestand bleibt in der Stadt Basel das höchste; Büroflächen in der Höhe von 141’000 qm beziehungsweise 5,4% sind zur zeitnahen Vermietung ausgeschrieben. Ein steigendes Angebot auf den ehemaligen Industriearealen im Basler Nordbogen stellt den lokalen Büromarkt vor Herausforderungen. Einzig in Bern entwickelte sich die Büroverfügbarkeit in den letzten Quartalen rückläufig auf derzeit nur 2,3%, was vor allem einer tiefen Bautätigkeit und stabilen Nachfrage der öffentlichen Hand zu verdanken ist. Auch die Stadtgebiete von Lausanne (2,7%) und Genf (4,3%) zeichnen sich durch eine stabile Büroverfügbarkeit aus.