Die realisierten Gesamteinnahmen von Varia US Properties stiegen in Q1-Q3 2022 auf USD 147.6 Mio., verglichen mit USD 125.4 Mio. in Q1-Q3 2021. Die Mieteinnahmen nahmen im bisherigen Jahresverlauf um 187% auf USD 93.5 Mio. zu (Q1-Q3 2021: USD 788 Mio.) und auf vergleichbarer Basis um 7.5%. Der EBITDA (definiert als Betriebsgewinn abzüglich nicht realisierter Neubewertungen) wuchs von USD 64.2 Mio. in Q1-Q3 2021 auf USD 71.0 Mio. in Q1-Q3 2022. Der Gewinn erhöhte sich deutlich auf USD 163.9 Mio. (Q1-Q3 2021: USD 100.1 Mio.), was hauptsächlich auf einen weiteren Anstieg des Portfoliowertes zurückzuführen ist.
Die durchschnittliche Monatsmiete stieg um 16% auf USD 1’082/Einheit, verglichen mit USD 932/Einheit Ende 2021. Die durchschnittliche Auslastung sank leicht auf 92.7% (gegenüber 94.6 % Ende 2021), was auf die Umsetzung der Preisgestaltung zur Ertragsoptimierung sowie auf vermehrte Renovierungsarbeiten zurückzuführen ist. Der Wert des Gesamtportfolios verzeichnete einen Anstieg um 17,5% auf USD 1.65 Mrd. gegenüber USD 1.41 Mrd. Ende 2021. Patrick Richard, Delegierter des Verwaltungsrats von Varia US: «Obwohl die USA nach wie vor eine hohe Inflation und rapide steigende Zinssätze zu verzeichnen haben, verfügen sie immer noch über eine starke Wirtschaft mit einem BIP-Wachstum von etwa 2.6% im dritten Quartal 2022 und einer niedrigen Arbeitslosenquote.»
Varia US hat bei der ersten GRESB-Einreichung ein gutes Ergebnis erzielt, und eine zweite Kreditvereinbarung mit einer Agentur abgeschlossen, dieses Mal mit Freddie Mac. Damit sei Varia US die erste Immobilien-Investmentgesellschaft, die über eine Kreditfazilität mit jeder der beiden US-Regierungsbehörden verfügt, was einen bedeutenden Wettbewerbsvorteil für künftige Akquisitionen und für die Portfoliorotation darstelle, sagt Richard weiter.
In Bezug auf den Ausblick für das Geschäftsjahr 2022 erwartet der Verwaltungsrat von Varia US, dass sich die Verlangsamung des Anstiegs des Netto-Betriebsergebnisses sowie der weitere Anstieg der Kapitalisierungs-Zinssätze fortsetzen und sich in der Folge auf den Portfoliowert auswirken werden. Längerfristig, und sobald sich die Zinssätze wieder stabilisieren, wird jedoch eine Erholung des Marktes erwartet.