Bei den Immobilienpreisen gibt es in der Schweiz grosse Preisunterschiede, analysiert homegate.ch. Während man sich mit einem Budget von CHF 500’000 in den Kantonen Uri, St. Gallen und Jura eine Wohnung mit mindestens 4.5 Zimmern kaufen kann, liegt in den Kantonen Genf und Zug lediglich eine 1.5 Zimmer-Wohnung drin. Auch Zürich gehört zu den teuersten Pflaster.
Wer heute auf der Suche nach einem neuen Zuhause ist, hat sich in den meisten Fällen bereits auf eine Region festgelegt, in der das Traumobjekt zu finden sein soll. Dass es regionale Miet- und Kaufpreisunterschiede gibt, ist den meisten bewusst. Wie stark diese Unterschiede allerdings ausfallen, hat homegate.ch anhand der Inserate auf der eigenen Plattform analysiert.
Unterschiede bei den Kaufpreisen
Die Nachfrage nach Immobilien zum Kauf ist ungebrochen gross – viele Schweizer und Schweizerinnen träumen von den eigenen vier Wänden. Doch nicht für alle erfüllt sich dieser Wunsch. Ist man bei der Wahl der Region flexibel, stehen die Chancen besser, sich auch mit kleinerem Budget ein Eigenheim leisten zu können.
Hat man ein Budget von CHF 500’000 zur Verfügung, gestaltet sich die Suche zunehmend schwierig. In den Kantonen Genf und Zug erhält man dafür nur eine 1.5 Zimmer-Wohnung. In Zürich liegen immerhin 3 Zimmer drin. Eine Wohnung mit mindestens 4.5 Zimmern gibt es für dieses Budget nur in den Kantonen Uri, St. Gallen und Jura. Mit einem Budget von CHF 1 Mio. kann man sich im Kanton Genf immer noch lediglich eine Eigentumswohnung mit 3.5 Zimmern leisten. Am zweitteuersten sind Objekte im Kanton Zug, dort liegt für das gleiche Budget eine 4 Zimmer-Wohnung drin. Für das gleiche Budget erhält man jedoch in vielen Kantonen eine Wohnung mit mindestens 7 Zimmern (AI/AR, GL, JU, NE, SG, SH, SO, UR, VS). Hier sind aber die Anzahl Objekte für eine so hohe Summe stark limitiert. Mit einem hohen Budget von CHF 1.5 Mio. bekommt man in den Kantonen Genf und Zug immerhin eine Wohnung mit 5 Zimmern. In den anderen Kantonen liegen für dieses Budget gar Wohnungen mit 6.5 oder mehr Zimmern drin.
Auch innerhalb der einzelnen Kantone sind grosse Unterschiede feststellbar. So bekommt man beispielsweise im Kanton Zürich für CHF 500’000 in einigen Gemeinden eine Wohnung mit 3.5 Zimmern (z.B. in Elgg, Gossau oder Mönchaltorf), in anderen Gemeinden reicht es lediglich für eine Wohnung mit 1.5 Zimmern (z.B. Stadt Zürich, Horgen oder Männedorf). Es lohnt sich also auch, aneinander angrenzende Gemeinden hinsichtlich der Immobilienpreise zu vergleichen. Nicht vergessen werden dürfen dabei die unterschiedlichen Steuersätze.
Bei Mietwohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild. Auch hier lohnt es sich, seinen Suchradius auszuweiten, um das beste Angebot zu finden. Hat man ein eher tieferes Budget von CHF 1000 zur Verfügung, so bekommt man dafür lediglich im Kanton Jura eine 3 Zimmer-Wohnung. In den meisten Kantonen liegt nur eine Wohnung mit 1.5 Zimmern drin. 2.5 Zimmer gibt es im Kanton Neuenburg. Mit einem Budget von CHF 2000 bekommt man in vielen Kantonen bereits eine 5 Zimmer-Wohnung. In den Kantonen Genf und Zug reicht es für eine 3 Zimmer-Wohnung, in Zürich bekommt man dafür 4 Zimmer. In den Kantonen Appenzell Ausserrhoden und Jura sind zu diesem Preis sogar Objekte mit mehr als 6 Zimmern erhältlich. Steht einem ein monatliches Budget von CHF 3000 zur Verfügung, so liegt in den meisten Kantonen bereits eine Wohnung mit mehr als 6 Zimmern drin. In Genf bekommt man dafür 4 Zimmer, in Zürich sind es 5.5.
Kaufpreisentwicklung von 2010 bis 2020
Die Kaufpreise haben in allen Kantonen von 2010 bis 2020 zugenommen, sowohl für Eigentumswohnungen als auch für Einfamilienhäuser. Die Kaufpreise sind in diesem Zeitraum deutlich stärker angestiegen als die Mietpreise. Die Spanne der Zunahme ist sehr breit. In den überdurchschnittlich teuren Kantonen war die Zunahme meist überproportional hoch im Vergleich zu den günstigeren Kantonen. Im Kanton Zug sind die Preise für eine 4.5 Zimmer-Eigentumswohnung von CHF 900’000 in 2010 auf CHF 1.3 Mio. in 2020 angestiegen. Dies entspricht einer Zunahme von 45% und stellt die grösste prozentuale Veränderung dar. Im Kanton Uri hingegen haben die Preise für eine 4.5 Zimmer-Eigentumswohnung lediglich von CHF 675’000 in 2010 auf CHF 710’000 in 2020 zugelegt. Dies entspricht einer Zunahme von nur 5% und bildet somit das andere Ende der Skala.
Mietpreisentwicklung von 2010 bis 2020
Die Mietpreise haben über alle Wohnungsgrössen hinweg von 2010 bis 2020 in allen Kantonen zugenommen. Die Zunahme bewegt sich im Rahmen von 6% bis 10%. In den vergleichsweise günstigen Kantonen haben die Mieten vor allem im Segment der 3.5 Zimmer-Wohnungen zugelegt. In den teuren Kantonen hingegen sind vor allem die Mieten der Wohnungen mit 5.5 Zimmern angestiegen. Der grösste Anstieg der Mietpreise für eine 4.5 Zimmer-Wohnung war im Kanton Zug mit 13% zu verzeichnen, von CHF 2647 in 2010 auf CHF 2990 in 2020. 5.5 Zimmer-Wohnungen haben vor allem im Kanton Zug von CHF 3115 auf CHF 3960 zugelegt (+27%). Kleinere 3.5 Zimmer-Wohnungen hingegen verzeichnen vor allem in günstigeren Kantonen einen deutlichen Anstieg (z.B. Schaffhausen +13.1%, Glarus +10.7%, Thurgau +15.6%).