Die vier Immobilienfonds der Credit Suisse Funds AG mit Geschäftsjahresende per 30. September 2019 präsentieren ihre Jahresabschlüsse. Die Ausschüttungsrenditen wurden auf  den Vorjahreniveaus gehalten, wie die CS mitteilt.

Credit Suisse 1a Immo PK  

Der Credit Suisse 1a Immo PK (CS 1a Immo PK, Valor 844 303) schloss per 30. September 2019 das Geschäftsjahr mit einer Anlagerendite von 5,3 Prozent (Vorjahr: 5,1 Prozent) ab. Der Verkehrswert der Liegenschaften stieg auf CHF 4’158,8 Mio. (Vorjahr: CHF 3’834,4 Mio.). Die Mietausfallrate entwickelte sich mit 5,9 Prozent (Vorjahr: 5,8 Prozent) stabil. Die Restlaufzeit fixierter kommerzieller Mietverträge (WAULT) konnte auf 4,7 Jahre (Vorjahr: 4,5 Jahre) erhöht werden. Die Ausschüttung von CHF 50 pro Anteil bleibt konstant. Der Anstieg des Verkehrswertes der Liegenschaften resultiert aus dem Kauf von Bestandesliegenschaften im Umfang von CHF 208,6 Mio. sowie dem Kauf der Immobilienprojekte «Parc du Simplon» in Renens (VD) für CHF 141,1 Mio. und «Valle Maggia Center» in Locarno (TI) für
 CHF 28,4 Mio. Im Zusammenhang mit dem Portfoliowachstum stieg die Fremdfinanzierungsquote auf 11,4 Prozent an (Vorjahr: 5,4 Prozent).

Credit Suisse Real Estate Fund Interswiss  

Der Credit Suisse Real Estate Fund Interswiss (CS REF Interswiss, Valor 276 935) schloss das Geschäftsjahr per 30. September 2019 mit einer Anlagerendite von 5,9 Prozent (Vorjahr: 4,8 Prozent) ab. Der Verkehrswert der Liegenschaften stieg auf CHF 2’416,6 Mio. (Vorjahr: CHF 2’340,5 Mio.), und die Mietzinseinnahmen erhöhten sich auf CHF 109,1 Mio. (Vorjahr: CHF 107,4 Mio.). Die Ausschüttung bleibt mit CHF 8.40 unverändert. Die Performance betrug im Geschäftsjahr 2018/19 17,9 Prozent (Vorjahr: –2,8 Prozent). Per 1. Juli 2019 erwarb der CS REF Interswiss eine praktisch voll vermietete, kommerzielle Liegenschaft in Crissier (VD) mit einem WAULT von rund zehn Jahren.

Credit Suisse Real Estate Fund LogisticsPlus 

Der Credit Suisse Real Estate Fund LogisticsPlus (CS REF LogisticsPlus, Valor 24 563 395) verzeichnete im Geschäftsjahr per 30. September 2019 eine Performance von 15,4 Prozent. Das Portfolio wies per 30. September 2019 einen Verkehrswert von insgesamt CHF 444,6 Mio. (Vorjahr: CHF 401,9 Mio.) auf, was einem Zuwachs von rund 11 Prozent entspricht. Die Mietzinseinnahmen stiegen von CHF 19,4 Mio. auf CHF 22,8 Mio. (+17,5 Prozent). Die Ausschüttung bleibt mit CHF 3.90 stabil.  Im vergangenen Geschäftsjahr konnte eine Logistikliegenschaft in der Flughafenregion Zürich erworben werden. Diese verfügt über 13’751 qmMietfläche und ist für 15 Jahre fest vermietet. Ferner erfolgte in Basel der Baubeginn für das Parkhausprojekt am Kunstmuseum.

Credit Suisse Real Estate Fund Siat

Per 30. September 2019 stieg der Verkehrswert der Liegenschaften des Credit Suisse Real Estate Fund Siat (CS REF Siat, Valor 1 291 370) auf CHF 3’304,7 Mio. (Vorjahr: CHF 3’007,6 Mio.).  Zudem erzielte der Fonds eine Anlagerendite von 7,6 Prozent (Vorjahr: 5,3 Prozent). Die Ausschüttung bleibt unverändert bei CHF 5.40 pro Anteil. Die Mietzinseinnahmen betrugen im Geschäftsjahr 2018/19
CHF 140,7 Mio. (Vorjahr: CHF 136,6 Mio.).  Das Projekt «Bâleo Erlenmatt» in Basel, an welchem der Fonds zu einem Drittel beteiligt ist, wurde per 1. Mai 2019 fertiggestellt. Von den 311 Wohnungen waren per 31. Oktober 2019 bereits 276 Wohnungen beziehungsweise 88 Prozent vermietet. Von den 7400 qmVerkaufs- und Büroflächen sind 5500 qmmittel- bis langfristig vermietet, was einem Vermietungsstand von rund 74 Prozent entspricht.