Der Akara Swiss Diversity Property Fund PK (Akara Diversity PK) schliesst das Geschäftsjahr 2023 mit einer Anlagerendite von 2.63% ab. Diese setzt sich zusammen aus einer Cashflow-Rendite von 2.81% und einer Wertänderungsrendite von –0.18%. Die Anlagerendite liegt damit seit Lancierung (25. Oktober 2016) 5.63 Prozentpunkte über dem KGAST Immo-Index Gemischt. Die realisierten Kapitalgewinne konnten auf CHF 7.8 Mio. (2022: CHF –0.6 Mio.) deutlich gesteigert werden, teilt Akara mit. Die steuerbefreite Ausschüttungsrendite befindet sich mit 3.03% im Zielrahmen der Vorjahre. Mit Zahlungsdatum am 26. April 2024 werden CHF 34.50 pro Anteil an die Anleger ausgeschüttet. Im Berichtszeitraum (01.01.2023-31.12.2023) wurde durch eine Emission und eine Sacheinlage Eigenkapital in Höhe von CHF 127 Mio. aufgenommen und für die Anbindung weiterer Liegenschaften und die Finanzierung unserer Entwicklungsprojekte eingesetzt.

Ausbau des WAULT
Das Gesamtanlagevermögen erhöhte sich im Geschäftsjahr 2023 auf CHF 2.7 Mrd. Die Mieterträge stiegen um 13% auf CHF 80.7 Mio. Per Jahresende betrug die Leerstandsquote 2.33%. Der WAULT konnte durch Vertragsabschlüsse im Geschäftsjahr von 4 auf 4.11 Jahre verlängert werden. Das Portfolio umfasst 148 Bestandsliegenschaften und 11 Bauprojekte. Die Projektentwicklungen machen rund 12% aus. Der Wohnanteil im Portfolio beläuft sich auf 56%. Im Geschäftsjahr 2023 wurden 12 Liegenschaften im Gesamtwert von rund CHF 212 Mio. hinzugekauft.
Der Fonds verfügt über eine Entwicklungspipeline von über CHF 325 Mio. So sind bis Ende 2028 rund 700 Wohnungen und rund 3500 qm Kommerzfläche geplant. Swiss Prime Site Solutions hat auch 2023 mit dem Akara Diversity PK am Assessment für den Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) teilgenommen. Die aufgrund der Vorjahresergebnisse getroffenen Massnahmen sowie die Zugehörigkeit zur Swiss Prime Site-Gruppe seit Anfang 2022 haben den Score massgeblich erhöht.

Kapitalerhöhung und weiteres nachhaltiges Wachstum
Um das Wachstum des Fonds sicherzustellen, ist eine weitere Kapitalerhöhung geplant. Die Zeichnungsfrist der 12. Kapitalerhöhung des Akara Diversity PK läuft voraussichtlich vom 6. Mai 2024 bis 31. Mai 2024. Angestrebt ist eine Kapitalaufnahme im Umfang von CHF 40 – 60 Mio. Die Liberierung der Fondsanteile erfolgt am 28. Juni 2024.

Die Emission gebe bestehenden Investoren die Möglichkeit, die Dividende, welche am 26. April 2024 ausgeschüttet wird, zu reinvestieren, heisst es weiter. Die Kapitalerhöhung wird unter Wahrung der Bezugsrechte der bestehenden Anteileigner erfolgen. Sollte es freie Bezugsrechte geben, haben neue Investoren die Möglichkeit, am Fonds zu partizipieren. Die detaillierten Emissionskonditionen werden vor Zeichnungsbeginn publiziert. Die Kapitalaufnahme werde überwiegend für den strategiekonformen Ausbau des Portfolios eingesetzt.

Im Bild oben: Akara-Tower in Baden.