Swissinvest Real Estate Fund erreicht Performance von 4.95 Prozent

Der von der Pensimo Fondsleitung AG geführte börsenkotierte Immobilienfonds Swissinvest Real Estate Fund verzeichnete eine Börsenperformance (Immobilienfonds- index SWIIT: -0.74%) von 4.95%. Der Nettoertrag bewegt sich mit CHF 24.0 Mio. auf dem Vorjahresniveau. Die Ausschüttung beträgt wie im Vorjahr CHF 4.55 pro Anteil.

Im abgelaufenen Geschäftsjahr hat der Fonds ein Arrondierungsobjekt an der Ruhestrasse 3 in Zürich erworben. Die Liegenschaft ist vollvermietet und wurde 2011 zuletzt saniert. Sie ergänzt zwei benachbarte Objekte, die sich bereits im Portfolio befinden, hinsichtlich einer zukünftigen Entwicklung. Der Teilersatzneubau an der Obstgartenstrasse 12 und 14 in Kloten schreitet planmässig voran und der Bezug der 25 Wohnungen ist per 1. Oktober 2023 vorgesehen. Sämtliche Wohnungen sind bereits vermietet. Die Fertigstellung des Neubauprojekts «Les Sauvabelines» an der Route du Pavement 79 in Lausanne ist per Frühling 2024 vorgesehen. Die Vermarktung ist gestartet.

Der Marktwert des Immobilienportfolios bewegt sich mit CHF 1.23 Mia. auf dem Vorjahresniveau (Vorjahr: CHF 1.23 Mia.). Die marktbedingte Erhöhung des durchschnittlichen realen Diskontsatzes um 7 Basispunkte auf 2.68% (Vorjahr: 2.61%) und die damit verbundene Wertberichtigung sei durch den Arrondierungskauf, die Bauprojekte sowie Investitionen in den Bestand kompensiert werden, schreibt Pensimo. Der Mietertrag entspricht trotz Verkäufen im vorangehenden Geschäftsjahr mit CHF 43.1 Mio. dem Vorjahresniveau (Vorjahr: CHF 43.2 Mio.), was einer Steigerung (like-for-like) von 0.7% entspricht. Die Mietzinsausfallrate wurde auf 3.90% reduziert (Vorjahr: 4.21%). Weiterhin stammen 73.3% aus Wohnnutzungen. Die Anlagerendite beträgt 0.37% und der Nettoinventarwert beläuft sich auf CHF 159.23 pro Anteil (vor Ausschüttung, Vorjahr: CHF 163.15). Die vom Verwaltungsrat beschlossene Ausschüttung beträgt wie im Vorjahr CHF 4.55 (brutto, pro Anteil). Die Fondsanteile werden am Freitag, 27. Oktober 2023, ex-Dividende gehandelt. Die Auszahlung erfolgt unter Abzug der Verrechnungssteuer am 31. Oktober 2023. Daraus resultiert eine Ausschüttungsrendite von 2.56% (Basis: Börsenkurs per 30. Juni 2022).