Die Fondsleitung des Akara Diversity PK (Akara Swiss Diversity Property Fund PK) startet am 24. Oktober 2022 die 10. Kapitalerhöhung. Die Zeichnungsfrist läuft bis 18. November 2022. Die Liberierung wird am 16. Dezember 2022 erfolgen. Es wird ein Emissionsvolumen von maximal CHF 62 Millionen angepeilt. Der Erlös soll dazu verwendet, anstehende Immobilienprojekte zu finanzieren und im Rahmen der Anlagepolitik des Fonds in Schweizer Immobilienwerte zu investieren, schreibt Akara.

Dem Fonds flossen bei der letzten Kapitalerhöhung CHF 165 Mio. neue Mittel zu. Die hohe Nachfrage bestätige die Anlagestrategie und ermöglichte die Aufnahme weiterer 30 Investoren in den Anlegerkreis. Für das erste Halbjahr 2022 beläuft sich die Performance des Akara Diversity PK auf 3.03% und liegt 0.64 Prozentpunkte über dem Benchmark. Über die letzten 5.5 Jahre hinweg resultiert eine Überperformance von 6.86 Prozentpunkten. Der Fonds verfügt im ersten Halbjahr über ein gesichertes, ausstehendes Investitionsvolumen für Projektentwicklungen, Bauprojekte, Revitalisierungen und Umbauten von total CHF 277 Mio. auf 47 Grundstücken. Der Verkehrswert könne damit um 15% auf CHF 2’787 Mio. nach Fertigstellung der Bauten erhöht werden. Geplant sind rund 720 neue Wohnungen und rund 5’930 qm Kommerzfläche. Das Portfolio umfasst 144 Bestandesliegenschaften und 11 Bauprojekte. Im ersten Halbjahr 2022 wurden 13 Liegenschaften im Gesamtwert von CHF 155 Mio. akquiriert. Das Gesamtanlagevermögen ist auf CHF 2.5 Mrd. angewachsen. Der Wohnanteil im Portfolio beläuft sich per Bilanzstichtag auf 53%. Der Soll-Mietertrag konnte auf CHF 78 Mio. gesteigert werden.

Abgeschlossene Repositionierungen und Bauprojekte, erfolgreiche Neu- und Wiedervermietungen sowie die Immobilienakquisitionen im ersten Halbjahr 2022 ergaben einen Nettoertrag von CHF 27 Mio., die Mietausfallrate wurde auf 5.76% [5.93%] gesenkt. Zu Jahresbeginn 2022 wurden zusätzlich rund CHF 100 Mio. Fremdkapital zu attraktiven Konditionen über den Zeitraum von 10 Jahren angebunden. Die Fremdfinanzierungsquote beläuft sich damit per Bilanzstichtag auf 23.19%. Der durchschnittlich gewichtete Fremdfinanzierungszinssatz beträgt 0.34%. Die Restlaufzeit erhöhte sich auf 2.4 Jahre.

Im ersten Halbjahr 2022 wurden die Unterlagen zur Klimaverträglichkeitsprüfung des Fonds für PACTA eingereicht. Zudem erfolgte die erste offizielle Teilnahme am Assessment für GRESB. Dazu wurde das Energie- und Umweltmonitoring der Bestandesliegenschaften erweitert sowie bei Neu- und Umbauprojekten unter anderem Photovoltaikanlagen, Ladeinfrastrukturen für Elektromobilität und Erdsonden realisiert. Ein weiteres Ziel sei die Erhöhung des Anteils an Gebäudezertifizierungen im Portfolio. Dabei kommen vorwiegend das Gebäudelabel SNBS sowie ausgewählte internationale Standards zur Anwendung.

(Im Bild oben der Akara Tower)