«Der SXI Real Estate Funds Total Return Index weist für die sechsmonatige Berichtsperiode eine negative Performance von -14,9% aus. Auch UBS Residentia konnte sich den Entwicklungen auf dem Gesamtmarkt nicht entziehen und erzielt, nach einer positive Performance von 2,1% im Jahr 2021 (SXI Real Estate Funds TR 7,3%), eine Performance von -7,4%», schreibt die Fondsleitung im Halbjahresbericht. Diese übertreffe den Benchmark aber deutlich. Auf Basis des Börsenkurses von CHF 105.00 per 30. Juni 2022 ergibt sich daraus eine Ausschüttungsrendite von 2,3%.
Die hypothekarische Verschuldung liegt am Ende der Berichtsperiode bei CHF 66,1 Mio. Dies entspricht einer Fremdfinanzierungsquote von 26,8%; diese liegt somit unterhalb der Höchstlimite gemäss Fondsvertrag von 33%.
Die Mietzinseinnahmen belaufen sich im ersten Halbjahr des Geschäftsjahres 2022 auf CHF 5,5 Mio. In der Berichtsperiode wurden keine Mietzinserlasse oder Stundungen infolge der COVID-19 Pandemie mehr gewährt. Die Hypothekarzinsen belaufen sich auf CHF 0,4 Mio. Zur Verminderung des Zinsänderungsrisikos aus Portfoliosicht sind die Fälligkeiten der Hypothekardarlehen gestaffelt. Der durchschnittlich gewichtete Zinssatz der Fremdfinanzierungen per 30. Juni 2022 beläuft sich auf 1,1% und die gewichtete Restlaufzeit der Hypotheken beträgt 1,9 Jahre.
Der Gesamterfolg beträgt für das erste Halbjahr CHF 2,4 Mio. Während der letzten Monate wurden diverse Verhandlungen über die Vermietung kommerzieller Flächen geführt, welche zu erfolgreichen Vertragsabschlüssen führten. So konnte eine Gesamtfläche von rund 1800 qm verteilt auf folgende Liegenschaften langfristig vermietet werden:
- – Lugano, Via Besso 42 (380 m2)
- – Melide, Via Cantonale 29/31 (1000 m2)
- – Bellinzona, Via Ghiringhelli 18 (365 m2)
Die kumulierte Mietausfallrate wurde innerhalb der ersten sechs Monate 2022 von 16,5% auf 15,4% leicht reduziert. Die stichtagsbezogene Leerstandsquote liegt bei 12,5%. Die Mietzinseinnahmen konnten im Vergleich zur Vorjahresperiode um 7,0% auf rund CHF 5,5 Mio. gesteigert werden. Gleichzeitig stieg der Nettoertrag um 11,6% an.