Die Peach Property Group AG, ein Immobilieninvestor mit Anlageschwerpunkt auf Mietwohnungen in Deutschland, verzeichnet für das erste Halbjahr 2022 auf Basis vorläufiger operativer Kennzahlen eine positive Entwicklung des operativen Geschäfts mit Nettomieteinnahmen von CHF 113 bis CHF 118 Mio. und einem FFO I von CHF 18 bis CHF 21 Mio. Die Peach Property Group veröffentlicht die Halbjahreszahlen 2022 am 30. August 2022. Die Neuvermietungen im Gesamtportfolio bewegen sich mit dem Abschluss von rund 1800 neuen Verträgen in den ersten sechs Monaten auf einem neuen Höchststand. Dieser Vermietungserfolg wirke sich auch auf den Leerstand im Gesamtportfolio aus, der gegenüber Ende 2021 um rund 0.3 Prozent reduziert werden konnte, schreibt Peach Property. Die durchschnittliche Neuvertragsmiete pro qm für Wohnungen liegt bei den abgeschlossenen Neuverträgen mehr als 15 Prozent über der durchschnittlichen Bestandsmiete des Peach-Portfolios pro qm von rund EUR 5.7 zum Jahresende 2021. Insgesamt hat die Peach Property Group in den vergangenen sechs Monaten Mietanpassungen für rund 5000 Einheiten in 69 Städten vorgenommen. Nach wie vor liegt die durchschnittliche Bestandsmiete des Portfolios unterhalb der durchschnittlichen Marktmiete.

Das Modernisierungsprogramm wurde deutlich vorangetrieben und erreichte im ersten Halbjahr 2022 mit der Sanierung von rund 1400 Einheiten einen neuen Rekordstand. Bei rund 15 Prozent der sanierten Einheiten wurden dabei auch energetische Sanierungen wie die Modernisierung der Heizungsanlagen oder Massnahmen an den Gebäudehüllen vorgenommen. Die Sanierungen sind Teil der Basis für weiteres Wachstum in der zweiten Hälfte des laufenden Geschäftsjahres.

Neben den operativen Fortschritten im deutschen Portfolio der Peach Property Group hat das Unternehmen für sein einziges verbliebenes Entwicklungsprojekt „Peninsula“ in Wädenswil, Schweiz, (im Bild oben https://www.peninsula-waedenswil.ch/) wichtige Meilensteine erreicht. Nach dem Start der Rückbauarbeiten im zweiten Quartal 2022 und Beginn der Beurkundungen im Juli 2022 seien aktuell bereits für 12 der insgesamt 56 geplanten Wohneinheiten mit einem Verkaufsvolumen von über CHF 30 Mio. beurkundete Kaufverträge abgeschlossen worden.

Die Bewertung des Portfolios der Peach Property Group erhöhte sich in den letzten sechs Monaten nach Berücksichtigung der getätigten Investitionen voraussichtlich um rund drei Prozent. Dadurch wird der nach EPRA ermittelte Wert der Netto-Sachvermögen (Net Tangible Assets, NTA) voraussichtlich über dem Wert per 31.12.2021 von CHF 68.56 pro Aktie zu liegen kommen. Zusätzlich ist der Verschuldungsgrad (LTV) von 51.9 Prozent per 31.12.2021 weiter in Richtung der mittelfristigen Zielgrösse von 50 Prozent gesunken.

Zuletzt konnte das Unternehmen im Rahmen eines Rückkaufangebots weitere rund EUR 19 Mio. einer im Februar 2023 fälligen Anleihe zu einem Preis von 94 Prozent vorzeitig zurückkaufen. Damit reduziert sich der noch ausstehende Betrag auf rund EUR 180 Mio. Dafür wurde ein Teil der im April 2022 abgeschlossenen Betriebsmittellinie mit einem Gesamtvolumen von EUR 100 Mio. genutzt. Eine bereits zugesagte besicherte Finanzierung über rund EUR 90 Mio. sowie eine weitere noch in Verhandlung befindliche besicherte Finanzierung werden die finanzielle Flexibilität, auch im Hinblick auf die Refinanzierung der ausstehenden Anleihen, weiter stärken. Insgesamt sind rund EUR 600 Mio. des Portfolios grundpfandrechtlich unbesichert. Darüber hinaus prüfe die Gesellschaft ständig die weitere Optimierung ihrer Finanzierungsstruktur.