Avobis bietet über sein Immobilien-Investorentool ImmoSparrow neu die schweizweit umfassendste Parzellendatenbank an. Mittels einer gezielten Suche können Investoren und Projektentwickler das Entwicklungspotenzial von über drei Millionen Parzellen schweizweit auf einen Klick analysieren. Ein Novum auf dem Schweizer Markt, sagt Patrick Schmid, Co-CEO der Avobis Gruppe und Head Innovation, im Interview.

Patrick Schmid, Sie bieten in diesem Investoren-Tool sehr weitgehende Informationen über die Parzellen an. Welche Zielgruppen stehen dabei im Mittelpunkt und wie kam es dazu?

Die ImmoSparrow Parzellensuche ist ein sehr gutes Beispiel dafür, wie aus Gesprächen mit Kunden und Partnern neue Produkte entstehen können. Ursprünglich diente ImmoSparrow zur Suche von Inserate- und Marktinformationen aus allen Plattformen; eine Software, die heute als Property Captain Cockpit bei über 200 Maklerunternehmen und als B2C-Plattform eingesetzt wird. Bei Kunden, die nicht ausschliesslich verkaufen, sondern auch Projekte entwickeln und bauen, kam der Wunsch auf, nicht nur Informationen ausgeschriebener Objekte zu finden, sondern auch nach Parzellen mit bestimmten Eigenschaften suchen zu können. Daraus entstand das neue Produkt. Es richtet sich an Immobilienentwickler und Investoren, die auf der Suche nach neuen Investitionsmöglichkeiten sind oder andere dabei unterstützen.

Wo sehen Sie den Hauptnutzen der Parzellensuche?

Wer bisher Parzellen für neue Bauprojekte suchte, musste für die Analyse des Potenzials jeder einzelnen Parzelle verschiedene Stellen kontaktieren und sich die Informationen zeitaufwändig einzeln beschaffen. Die Parzellensuche digitalisiert nun diesen bis anhin analogen Prozess und ermöglicht dadurch eine enorme Zeitersparnis. Die umfangreichen Informationen auf der Plattform unterstützen Experten beim Finden geeigneter und passender Parzellen und bilden so die Grundlage für fundierte Investitionsentscheide.

Welche Daten dienen als Grundlage für eine qualifizierte Parzellenanalyse?

Je nach Bedürfnis werden unterschiedliche Parameter für eine Analyse herangezogen. Die ImmoSparrow Parzellensuche vereinigt die verfügbaren Daten in einem Tool. Experten können in der Parzellensuche auf einen Blick die Attraktivität der Lage einer Parzelle erkennen – wie zum Beispiel Mikrolagerating und Immobilienmarkt – marktreale Verkaufs- und Mietpreise berechnen und Bauprojekte in der Umgebung sowie «Points of Interests» in der Nachbarschaft einsehen. Auch sind die effektive und maximale Nutzungsziffer sowie die Ausnützungsreserve für einige Kantone sind abrufbar, genauso wie Statistiken zu Demografie oder Steuerbelastung. Stellt ein Kanton die Daten zur Verfügung, kann der Nutzer auch die Eigentümerdaten abrufen und potenzielle Verkäufer anschliessend kontaktieren.

Die Suche nach geeigneten Landstücken ist per se bereits sehr schwierig und der Markt ist ausgetrocknet. Wie werden diese Daten zur Verfügung gestellt?

Genau diesem Umstand soll die Parzellensuche Rechnung tragen. Als Investor oder Projektentwickler müssen Sie nicht mehr aufwändig und zeitintensiv recherchieren, sondern können Potenziale rasch und bequem erkennen und diese sozusagen vom Bürotisch aus analysieren. Diese Fülle an Immobilieninformationen auf einen Blick ist schweizweit einmalig und ermöglicht unseren Kunden einen enormen Zeitgewinn. Aufgrund der umfassenden Daten wird Ihnen auch das Ausbaupotenzial von bereits bebauten Parzellen angezeigt. Dies kann dazu führen, dass Potenziale besser erkannt und ausgenutzt werden, was zu einer Entspannung der Marktsituation beiträgt. 

In den Mittelpunkt rückt seit einiger Zeit vermehrt die Verdichtung bereits überbauter Grundstücke. Wird durch ImmoSparrow Raum- und Stadtplanung einfacher?

Definitiv! Nicht selten weiss nicht einmal der Eigentümer einer Parzelle, ob er das ganze Potenzial der Parzelle ausgeschöpft hat. Wird vermehrt auf die Daten unserer Parzellensuche zurückgegriffen, können wir in der Schweiz einfacher verdichtet bauen. Das Tool automatisiert den Rechercheprozess und gibt Hinweise, wo man hinschauen soll. Oft ist aber schon noch eine Detailanalyse durch einen Experten notwendig.

Mit dieser um­fas­send­en Da­ten­samm­lung über Ausbaupotenzial, Grösse, Mietertragspotenzial, betritt ImmoSparrow datengetriebenes Neuland in der Schweiz. Im angelsächsischen Raum gibt es diese Transparenz bereits. Wie wurde die Parzellensuche bisher aufgenommen? 

Das Interesse an diesen Daten ist im Markt sehr gross. Wir haben vom Pilot unserer Beta-Version ausschliesslich positives Feedback erhalten. Nun arbeiten wir weiter daran, einzelne noch fehlende Daten von bestimmten Gemeinden und Kantonen in die Datenbank einzupflegen.

Heikle Informationen wie Nachbarschaft, oder Eigentümerdaten werden oft nicht direkt öffentlich zugänglich gemacht. Wie gehen Sie mit dieser Vorsicht der Eigentümer um?

Wir stellen selbstverständlich nur dar, was für die Veröffentlichung vorgesehen oder sogar schon publiziert ist und reichern diese Daten mit unseren eigenen Ratings und auf künstlicher Intelligenz basierten Preisrechnern an. Es ist uns ein Anliegen, die Privatsphäre von Eigentümern zu schützen und gehen deshalb auch auf kantonale Unterschiede im Umgang mit Eigentümerdaten ein.

 Werden alle Parameter aus den über drei Millionen Parzellen in der Schweiz von ImmoSparrow in die Suchmaschine integriert oder werden Sie auch Einträge von Verkäufern aufnehmen?

Sowohl als auch. Einerseits kennt ImmoSparrow alle Parzellen, andererseits auch alle Inserate von allen Plattformen. Die Inserate werden dann mit einer Parzelle verlinkt und bieten dadurch den Usern Zusatzinformationen wie zum Beispiel Marktpreise an dieser Lage.  

Wo lässt sich ImmoSparrow im wachsenden Oekosystem der Avobis-Gruppe ansiedeln?

ImmoSparrow ist ein Produkt aus der Innovationsküche der Avobis Group AG und wird stetig weiterentwickelt und um neue Features ergänzt. Mit unserem 25-jährigen Know-How setzen wir auf die neusten Technologien im Bereich Data Science und Data Analytics und können unseren Kundinnen und Kunden aus der gesamten Avobis Gruppe nutzenstiftende und modulare Produkte und Dienstleistungen entlang der gesamten Immobilien-Wertschöpfungskette bieten.

ImmoSparrow war bisher bekannt für Immobilienbewertung und Leadgewinnung für Immobilienmakler. Nun steht das Suchen und Finden von Parzellen im Mittelpunkt. Was hat zu dieser Um-Fokussierung geführt?

Die Parzellensuche als neues Produkt innerhalb des Avobis Immobilien-Investorentools ImmoSparrow ist eine Erweiterung des bisherigen Angebots. Unsere Innovations-Abteilung entwickelt laufend neue digitale, datenbasierte und zukunftsträchtige Immobilienlösungen, welche unsere Kunden in ihrer Tätigkeit unterstützen. Das bisher als ImmoSparrow bekannte Makler Cockpit ist komplett in unser Corporate Venture Property Captain eingeflossen. ImmoSparrow fokussiert sich neu auf Immobilienentwickler, Investoren und Kreditgeber. Das erste Produkt ist die Parzellensuche. Parallel dazu arbeiten wir schon intensiv im Bereich Smart Reporting rund um Immobilien und Finanzierungen. Es bleibt spannend.

Interview: Remi Buchschacher

Patrick Schmid ist Co-CEO der Avobis Gruppe und Head Innovation. Avobis will den Immobilienmarkt mit Daten- und KI-basierten Lösungen vorantreiben. Mit einem Volumen von CHF 14 Milliarden verwalteten Immobilien und CHF 6 Milliarden verwalteten Hypotheken ist die Avobis Group AG eine der führenden Anbieterinnen von unabhängigen, integrierten und technologiebasierten Immobilien- und Finanzierungslösungen in der Schweiz.