Für das am 30. Juni 2020 abgeschlossene Geschäftsjahr 2019-2020 weist der zur Realstone Group gehörende Fonds Solvalor 61 ein um 4,2 % verbessertes Nettoergebnis aus, schreibt die Fondsleitung im Geschäftsbericht. Dies dank den Arbeiten zur Aufwertung des Immobilienbestands und dem Erwerb des Gebäudes in der Rue Guye 1-7 in Genf. Das Gesamtvermögen des Fonds ist um 16,9 % gewachsen. Dieses Wachstum ergibt sich aus den getätigten Investitionen mit dem Kauf von 281 Wohnungen. Unter anderem wurden zwei Neubauprojekte erworben. Dabei handelt es sich um die Liegenschaften Clos Falconnier 16-18 und 33-39 in Nyon mit 127 Wohnungen und eine Parzelle in der Avenue Sainte-Luce 9 in Lausanne mit 40 Wohnungen. Zudem wird bei einem bestehenden Gebäude in der Rue Guye 1-7 in Genf eine Aufstockung vorgenommen, wodurch 114 neue Wohnungen entstehen. Dieses Gebäude wurde Anfang 2020 erworben. Diese Investitionen wurden vollständig über eine zusätzliche Hypothekarverschuldung finanziert. Die Verschuldungsquote beträgt nun 16,7 % per 30. Juni 2020. Die Anlagerendite ist von 4,5 % am 30. Juni 2019 auf 5,4 % gestiegen. Die Dividende ist gegenüber dem Vorjahr um CHF 0.10 auf CHF 5.30 pro Anteil gestiegen. Das Gesamtvermögen ist per 30. Juni 2020 von CHF 972,9 Mio. auf CHF 1’137,4 Mio. gestiegen, was gegenüber dem Vorjahr einem Plus von 164,5 Mio. entspricht. Der Nettoinventarwert pro Anteil beträgt zum Ende des Geschäftsjahres CHF 203.34. Die Anlagerendite erreicht 5,4 %. Sie erklärt sich durch den Rückgang des durchschnittlichen Diskontierungssatzes auf 4,18 % und die getätigten Investitionen zur Aufwertung des Liegenschaftsvermögens.
Das Gesamtergebnis des Geschäftsjahres beläuft sich auf CHF 46,9 Mio., was gegenüber dem Vorjahr einer Steigerung um 23,1 % entspricht. Es setzt sich folgendermassen zusammen : CHF 21,8 Mio. stammen aus der Wertsteigerung des Immobilienbestands, während CHF 25,1 Mio. direkt aus dem Nettoergebnis kommen. Die Mietausfallrate lag gegenüber dem Vorjahr weitgehend unverändert bei 1,6 %. Trotz eines rückläufigen Trends im ersten Halbjahr mit einer Mietausfallrate von 1.2 %.Der ausschüttbare Reingewinn aus dem 59. Geschäftsjahr des Fonds Solvalor 61 beträgt CHF 5.58 pro Anteil, was die Ausschüttung einer Dividende von CHF 5.30 pro Anteil bei einer Ausschüttungsquote von 95,0 % ermögliche. Die Ausschüttung ist gegenüber dem Vorjahr um CHF 0.10 gestiegen.Am 30. Juni 2020 lag das Agio des Fonds bei 44,7 %, der Referenzindex bei 28,1 %. Zum selben Zeitpunkt betrug die Börsenperformance über 1, 3 und 5 Jahre 9,8 %, 10,9 % und 33,1 % gegenüber 5,2 %, 11,8 % und 29,6 % beim Referenzindex.