Das Portfolio der Varia US Properties AG bestand zum 30. Juni 2022 aus 42 Immobilien mit insgesamt 11’323 Einheiten in 15 US-Bundesstaaten. Der von externen Gutachtern bewertete Immobilienwert liegt mit USD 1,602 Mrd. über USD 1,6 Mrd. (31. Dezember 2021: USD 1,412 Mrd.). Die Vermietungsquote liegt bei 94,3% (31. Dezember 2021: 94,6%). Die Gesamteinnahmen haben sich mit USD 248,9 Mio. mehr als verdoppelt und erreichen einen neuen Höchststand (30. Juni 2021: USD 113,2 Mio.), schreibt Varia US in einer Mitteilung. In den ersten sechs Monaten des Jahres 2022 erwirtschaftete das Portfolio einen realisierten Gesamtertrag von USD 91,1 Mio. (30. Juni 2021: USD 71,1 Mio.). Die durchschnittliche Miete pro Einheit betrug USD 990 pro Monat (31. Dezember 2021: USD 932 USD). Auf vergleichbarer Basis stiegen die Mieteinnahmen zwischen Januar und Juni 2022 um 7,1% gegenüber dem entsprechenden Zeitraum in 2021.

Der Wert des Portfolios stieg in der ersten Jahreshälfte um USD 178,4 Mio., wovon USD 157,9 Mio. auf nicht realisierte Gewinne oder Wertsteigerungen des Portfolios entfielen. Der gesamte Betriebsaufwand belief sich auf USD 45,6 Mio. (30. Juni 2021: USD 37,5 Mio.). Der Betriebsgewinn mit Neubewertung belief sich auf USD 203,4 Mio. (30. Juni 2021: USD 75,6 Mio.). Nach Abzug der Finanzierungskosten und der Einkommenssteuer-Rückstellung ergibt sich ein Gewinn für die Periode von USD 145,5 Mio. (30. Juni 2021: USD 48,7 Mio.). Das operative Betriebsergebnis (Funds from Operations FFO) verbesserte sich auf USD 13,3 Mio. (30. Juni 2021: USD 11,8 Mio.).

Varia US steigerte auch die Rentabilität, da das EBITDA um 35,7% auf USD 45,5 Mio. (30. Juni 2021: USD 33,5 Mio.) anstieg. Die EBITDA-Marge verbesserte sich auf 50,0% im Vergleich zu 47,2% im Vorjahr. Der Gewinn pro Aktie stieg im ersten Halbjahr 2022 auf USD 14,37 (30. Juni 2021: USD 4,81) – ein neuer Rekordwert, ebenso wie der Nettoinventarwert je Aktie in Höhe von USD 62,05 (30. Juni 2021: USD 40,19).

Weitere Portfoliooptimierung

Nach dem 30. Juni 2022 verkaufte Varia US das Objekt Cinnamon Tree in Albuquerque, NM, welches 398 Einheiten umfasste. In den nächsten Monaten ist geplant, vier weitere Immobilien zu veräussern und die Rotation des Portfolios fortzusetzen, um dessen Qualität zu verbessern, schreibt Varia US weiter. Ebenfalls nach dem Berichtszeitraum, im Juli 2022, schloss Varia US einen Zukauf in Houston namens Ashford Apartments ab. Es ist die erste Investition des Unternehmens in diesem Markt. Das Objekt befindet sich entlang des Energiekorridors und wurde zu einem attraktiven Preis erworben. Drei weitere Akquisitionen sind unter Vertrag und sollen noch bei Ende des dritten Quartals 2022 abgeschlossen werden: Ein Objekt befindet sich in Highland Village, einer Gemeinde nördlich von Dallas. Ein Objekt befindet sich in Kansas City in einer sehr guten Nachbarschaft, und das dritte Objekt wird das bestehende Portfolio in Cincinnati ergänzen.

Erster GRESB-Antrag abgeschlossen

In der ersten Jahreshälfte 2022 führte Varia US eine Finanzierbarkeits-Analyse des Portfolios durch, um zu messen, wie erschwinglich die Objekte sind, basierend auf dem spezifischen Standort jedes Objekts und dem geltenden durchschnittlichen Medianeinkommen (AMI) des Haushalts jeder Einheit. Das Ergebnis zeige, dass Varia US über Mietobjekte für niedrige bis mittlere Einkommen verfügt, die in Richtung Arbeiterwohnungen tendieren.

Die zweite wichtige Errungenschaft in Bezug auf ESG im Berichtszeitraum ist die Fertigstellung des GRESB-Antrags. Dies ist das erste Mal, dass Varia US das Portfolio bei diesem ESG- Benchmark der Immobilienbranche eingereicht hat; die Ergebnisse dieses Antrags werden für Ende des dritten Quartals 2022 oder Anfang des vierten Quartals 2022 erwartet.

Varia US Properties AG ist eine Schweizer Immobiliengesellschaft, die ausschliesslich im US- amerikanischen Mehrfamilienhaussektor mit Schwerpunkt auf dem Sekundär- und Tertiärmarkt tätig ist.