Decathlon, Entwickler, Hersteller und Distributor von Sportartikeln, und die Procimmo SA haben einen Mietvertrag über 10 Jahre für den Standort in Onnens/Bonvillars (VD) abgeschlossen. Es handelt sich um Flächen von über 18’000 qm, die für Logistikaktivitäten genutzt werden und bei denen es eine Option gibt, kurzfristig Zusatzflächen zu mieten. Decathlon sieht vor, seine Aktivitäten in der Schweiz von diesem strategischen Standort aus weiter zu entwickeln und zu steuern, indem sich Decathlon auf die Expertise des Transport- und Logistikunternehmens von Bergen SA aus La Chaux-de-Fonds stützt. Die Liegenschaft, die zuvor vollständig von Philip Morris genutzt worden war, wurde 2014 durch die Procimmo SA im Rahmen einer «sale-and-lease-back»-Transaktion von Philip Morris erworben.

Der «SWX IAZI Private Real Estate Price Index» für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen weist im 4. Quartal 2018 einen leichten Anstieg von 0.9 % aus. Auf Jahresbasis betrachtet beträgt das Preiswachstum im 4. Quartal 0.8 % (Vorquartal: 1.3 %), wie das Unternehmen mitteilt. Das Preiswachstum für EWO ist im 4. Quartal mit 0.7 % leicht angestiegen (Vorquartal: -1.1 %). Auf Jahresbasis allerdings beträgt die Wachstumsrate gerade noch 0.3 % (Vorquartal: 0.1 %). Das Preiswachstum für Einfamilienhäuser ist im gleichen Zeitraum mit -0.4 % negativ ausgefallen (Vorquartal: -0.3 %). Auf Jahresbasis erzielt das Preiswachstum im 4. Quartal 1.3 % (Vorquartal: 2.5 %). Bei den Mehrfamilienhäusern ist das Preiswachstum im 4. Quartal wie bereits im Vorquartal mit 0.2 % quasi stagniert. «Der Trend vom letzten Quartal setzt sich bei Anlageobjekten offenbar fort», sagt Donato Scognamiglio, CEO von IAZI. Die SNB habe vor zu viel Hitze in diesem Anlagesegment gewarnt, und der Markt habe diese Warnung eingepreist. Auf Jahresbasis erzielt das Preiswachstum im 4. Quartal bloss noch 2.4 %. «Im Vergleich zu den 6 % vor genau einem Jahr ist dieser Preisanstieg recht vernünftig». Die Performance der MFH beträgt im 4. Quartal 1.0 % (Vorquartal: 0.5 %). Auf Jahresbasis beträgt sie noch 5.7 % (Vorquartal: 7.3 %). Als Performance wird die Gesamtrendite bezeichnet, welche die Netto-Cashflow-Rendite sowie die Wertsteigerung umfasst. «Insgesamt verläuft nun der Immobilienmarkt seitwärts», sagt Scognamiglio. Wie lange das noch anhält hänge letztendlich von der politischen Entwicklung ab. Die kommende Zersiedelungsinitiative habe allerdings das Potential die Preise in die Höhe zu treiben.

Das Bündner Energieunternehmen unterstützt neu den Verein Minergie – der sich seit über 20 Jahren für mehr Energieeffizienz engagiert – beim Themenkomplex «elektrische Energie». Private Haushalte verbrauchen heute knapp einen Drittel des gesamten Strombedarfs der Schweiz. Leistungsfähige Elektrogeräte spielen eine immer wichtigere Rolle und mit der aufstrebenden Elektromobilität kommt in vielen Haushalten ein neuer, bedeutender Stromverbraucher hinzu. Entsprechend gewichtet der Verein Minergie den Themenkomplex «elektrische Energie» sehr hoch, wie Minergie in einer Mitteilung schreibt.

«Die aggregierten nominalen Umsätze sind im dritten Quartal 2018 in den untersuchten Einkaufszentren um insgesamt 4.9 Prozent gesunken», schreibt Wincasa in der neusten Ausgabe des Retail Snapshots. Als Basis hat Wincasa 14 Center, rund 630 Geschäfte mit über 300‘000 qm Gesamtfläche untersucht. Trotz negativer Gesamtentwicklung erreichten die Branchen Dienstleistungen, Bijouterie/Optik und Coiffure/Kosmetik mit einem Plus von 4.8, 1.3 und 0.1 Prozent ein ähnliches oder höheres Umsatzniveau als im Vorjahresquartal. Die Branchen Schuhe/Lederwaren, Bekleidung und Hobby/Freizeit/Sport verfehlten das Vorjahresergebnis am deutlichsten mit einem Umsatzrückgang von mindestens 8 Prozent und mehr. Interessant sind auch die monatlichen Wachstumsraten verglichen mit dem gleichen Vorjahreszeitraum, welche in vielen Branchen von Juli bis September grosse Unterschiede – in Vorzeichen und Höhe – zeigten. Der Rückgang der realen Umsatzzahlen ist laut Wincasa im dritten Quartal 2018 mit 4.0 Prozent wie im zweiten Quartal rund ein Prozentpunkt tiefer als im nominalen Fall. Auf die Branchen heruntergebrochen zeigt sich, dass die Teuerung nur einen leichten Einfluss auf die Umsatzentwickung hatte. Auch hier sind es die Fashion-Branchen Bekleidung und Schuhe/Lederwaren, welche die grössten Abnahmen verzeichnet haben. Die aggregierte Occupancy Cost Rate, welche die Miete aller Detaillisten in den betrachteten Einkaufszentren ins Verhältnis zu den erzielten Umsätzen setzt und damit einen Indikator für das Risiko eines Mietzinsausfalls darstellt, hat sich in den letzten zwei Quartalen im Vergleich zum Vorjahr auf ähnlichen Niveau (Q2 2018: +0.2 Prozent, Q3 2018: +0.1 Prozent) seitwärts entwickelt.

HIAG DATA, eine Tochtergesellschaft der HIAG Immobilien Holding AG, und SIX streben eine strategische Partnerschaft an, die einen Secure Swiss Cloud Service für den Finanzmarkt anbieten wird, der auf den neuesten Standards, Regularien und Funktionalitäten aufbaut, insbesondere hinsichtlich Swissness, Compliance, Sicherheit, Skalierbarkeit und Performance. Die geplante Partnerschaft adressiert die Bedürfnisse von Banken, Versicherungen, Krankenkassen und weiteren Unternehmen, die mit sensiblen oder hoch regulierten Daten arbeiten. Gemeinsam sollen neue Lösungen entwickelt und angeboten werden, die Finanzdienstleistern den Zugang zur Cloud erleichtern und die Migration in die Cloud beschleunigen. Die vorgesehene Partnerschaft soll in den nächsten Monaten definitiv festgelegt werden, teilt HIAG mit.

Der Facility Service Dienstleister Vebego AG und die Post Immobilien Management und Services AG (Post Immobilien) gehen eine strategische Partnerschaft im Bereich Digitalisierung in der Gebäudereinigung ein. Vebego wird die digitale Lösung IntelliClean, die von Post Immobilien entwickelt wurde, in der Schweiz exklusiv verwenden. «Ein Algorithmus bestimmt anhand von Belegungsdaten, Wetterdaten und weiteren Datenquellen den Reinigungsbedarf. Mittels Machine Learning wird die dynamische Tourenplanung optimiert und ermöglicht so eine nutzerorientierte Reinigung», schreiben die beiden Firmen in einer Mitteilung.

Im Rahmen einer Sale & Lease-Back-Transaktion übernimmt HIAG das Areal der Amcor Flexibles Rorschach AG in Goldach (SG). Das Areal umfasst rund 64’000 qm und liegt am Bodensee im westlichen Stadtteil der Gemeinde Goldach. Amcor Flexibles Rorschach AG ist eine Tochtergesellschaft des australischen Verpackungskonzerns Amcor Limited. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Die Fundamenta Real Estate AG kann den Wechsel von der BX Swiss an die SIX Swiss Exchange vollziehen. Seit dem 6. Dezember 2018 werden die neuen sowie die bisherigen Aktien der Gesellschaft an der SIX Swiss Exchange gehandelt und in den Standard für Immobiliengesellschaften aufgenommen. Der Börsengang (Re-IPO) ermöglicht die Aufnahme der Aktien in den Swiss Performance Index (SPI) sowie in die relevanten Immobilien-Indices SXI Real Estate Broad, SXI Real Estate Shares Broad und SXI Real Estate All Shares Index. Bezogen auf den Bezugs-/Platzierungspreis steigt die Marktkapitalisierung auf CHF 359.33 Mio. (bzw. CHF 365.85 Mio. bei vollständiger Ausübung der Mehrzuteilungsoption). Der Börsengang an die SIX Swiss Exchange wurde von der Zürcher Kantonalbank als Lead Manager und der Luzerner Kantonalbank als Co-Lead Manager begleitet.

Die im Immobilien- und Facility Management tätige Vebego Schweiz Holding AG aus Dietikon übernimmt sämtliche Aktien von Move Consultants AG aus Basel, welche in der Unternehmensberatung für strategisches Immobilienmanagement tätig ist. Vebego will in Zukunft vermehrt integrale Workplace Services anbieten. In den Niederlanden und Belgien ist das Unternehmen bereits führend in diesem Gebiet. Zusammen mit Move möchte Vebego vergleichbare Dienstleistungen und Lösungen ab 2019 auch im Markt Schweiz erbringen.Move Consultants bringen Know-how in den Bereichen digitales Flächenmanagement, Real Estate Datentreuhand sowie Strategieberatung bei Corporates und institutionellen Eigentümern mit. Die Marke Move Consultants bleibt auch mit der neuen Zugehörigkeit zur Vebego Schweiz Holding bestehen und wird als autonome Unternehmung unter der Führung von Andreas Meister weitergeführt.

Das Portfolio des PATRIMONIUM SWISS REAL ESTATE FUND (PSREF) besteht per 30. September 2018 aus 49 Wohnliegenschaften, 7 gemischt genutzten Liegenschaften, 4 kommerziell genutzten Liegenschaften und 3 Neubauprojekten im Gesamtwert von CHF 804 Mio. (30.09.2017: CHF 771 Mio.). Das teilt das Fondsmanagement im Halbjahresbericht mit. Der Nettoinventarwert wurde von CHF 129.01 (nach Ausschüttung) auf CHF 130.51 gesteigert. Die Fremdfinanzierungsquote, nach Rückzahlung einer Hypothek von CHF 95.5 Mio., beträgt per 30.09.2018 17.88% (30.09.2017: 28.32%) bei einem durchschnittlichen Zinssatz von 1.52%.  Die Mietzinseinnahmen für die ersten 6 Monate betrugen CHF 20.46 Mio. Patrimonium will die Optimierung des Bestandesportfolios und die Gesamtrenovation von Liegenschaften zur nachhaltigen Sicherung und Steigerung des Mietertrags vorantreiben, wie der Fonds weiter bekannt gibt. Per 31. Juli 2018 wurde ein Teil des Neubauprojektes «Oassis» in Crissier für CHF 1.7 Mio. (Land und Bau rund 8.8 Mio.) gekauft. Ein neues Gebäude in Renens ist seit November 2018 Teil des Fonds. Mit dem Neubauprojekt in Montreux/VD, dem Neubauprojekt «Oassis» in Crissier und dem Entwicklungspotential des Areals «Spinnerei an der Lorze» in Baar/ZG verfügt der Fonds über Wachstumspotenzial.