Zwischen April 2025 und März 2026 werden auf den wichtigsten Schweizer Immobilienportalen gegenüber dem Vorjahr landesweit rund 17’000 weniger Wohnungen ausgeschrieben. Gleichzeitig verlängert sich die Insertionsdauer um 1 auf 24 Tage. Zu diesen Ergebnissen kommt die jüngste Erhebung des Online-Wohnungsindex OWI von SVIT Schweiz, HEV Schweiz und dem Immobilienportal newhome in Kooperation mit dem Swiss Real Estate Institute.
Einige der grössten Städte bilden die Ausnahme von dieser Tendenz. Zürich liefert das spektakulärste Beispiel. Hier fällt die Insertionsdauer auf rekordtiefe 12 Tage. Das ist der tiefste je gemessene Wert einer Schweizer Grossstadt seit Beginn der Erhebung im Jahr 2015. Auch in den Städten Chur (11 Tage), Winterthur (13 Tage) und Luzern (15 Tage) bleiben die Mietwohnungsmärkte sehr angespannt. Auf der anderen Seite des Spektrums inserieren Vermieter in Neuenburg im Durchschnitt 41 Tage, so lange wie noch nie seit Beginn der Erhebung. Der Markt teilt sich deutlich in zwei Gruppen: einerseits in Städte, in denen die Nachfrage durch Zu- und Umzüge das zu kleine Angebot deutlich übersteigt und die Insertionszeiten darum sehr kurz bleiben, und der Rest der Schweiz anderseits, wo der Markt bisher ohnehin entspannt war und ein ausreichendes Angebot zur Verfügung steht.
Ursächlich für die gedämpfte Umzugslust, was wiederum zu weniger Inseraten für frei werdende Wohnungen führt, ist unter anderem die jüngste Entwicklung der Angebotsmieten. Es ist aktuell noch vorteilhafter für Mietende, in ihren Wohnungen zu bleiben. Dies ist die Folge der Zweiteilung des Mietwohnungsmarkts durch das Mietrecht.

Die ganze Studie zur Schweiz, den Kantonen und den 12 untersuchten Städten finden Sie hier zum Download:

https://www.svit.ch/de/owi