Legten die Angebotsmieten im Januar noch einen zögerlichen Start ins neue Immobilien-Jahr hin, scheint dies mit den steigenden Temperaturen im Februar ein Ende gefunden zu haben. Die ausgeschriebenen Preise steigen in beinahe allen Kantonen und holen die Rückgänge des Vormonats vielerorts wieder auf. Mit Zürich knackt zudem erstmals ein Kanton die Marke von 150 Punkten. Dies zeigen die aktuellen Zahlen des Homegate-Mietindex.

Der Homegate-Mietindex für Angebotsmieten wird vom Immobilienmarktplatz Homegate in Zusammenarbeit mit der Zürcher Kantonalbank (ZKB) erhoben. Er misst die monatliche, qualitätsbereinigte Veränderung der Mietpreise für neu und wieder zu vermietende Wohnungen anhand der aktuellen Marktangebote. Gegenüber dem Vormonat ist der Index im Februar 2026 um 0.5 Punkte gestiegen und steht nun bei 132.9 Punkten (plus 0.4 %). Gegenüber dem Vorjahr konnten die Angebotsmieten schweizweit um 2.4 % zulegen.

Veränderung in den Kantonen
Bei der Entwicklung der Angebotsmieten für die Kantonsebene fällt direkt eine Zahl ins Auge: 150.2. Damit knackt der Kanton Zürich als erster diese Marke, die belegt, dass die inserierten Mieten seit Januar 2009 um mehr als 50 % zugelegt haben. Dies, nachdem die Preise in der Limmatstadt im Februar erneut um 0.8 % angestiegen sind. Die grösste Zunahme weist derweil der Kanton Nidwalden auf (plus 2.9 %), der nach einem Rückgang im Januar ebenfalls einen neuen Höchststand erreicht. Rückläufig sind die Angebotsmieten gegenüber dem Vormonat hingegen einzig im Kanton Graubünden (minus 1.8 %), in Glarus (minus 0.6 % und im Wallis (minus 0.5 %). Im Vergleich zum vorjährigen Februar stiegen die Preise entsprechend insbesondere in Nidwalden (plus 6.6 %), Glarus (plus 5.9 %) und Appenzell (plus 5.7 %; die Appenzeller Kantone werden zusammengefasst).

Veränderung in den Städten
Mit Blick auf die untersuchten Städte sticht insbesondere Luzern heraus, wo die Angebotsmieten im Februar um 3.4 % deutlich zugelegt haben und damit die kantonale Entwicklung (plus 1.1 % gegenüber Vormonat) klar übertrifft. Dies ist zudem auch bei der Jahresentwicklung der Fall; 7.4 % zu 4.9 %). Damit machen die Angebotspreise in der Stadt Luzern erstmals seit Juni 2025 wieder einen grösseren Sprung nach oben. Im Februar ebenfalls zugenommen haben die ausgeschriebenen Mieten im Februar in Zürich und St. Gallen (je plus 1 %), während sie in Lugano um 1.2 % zurückgingen. Im Vergleich zum Vorjahr sind indes auch auf Ebene der Städte ausnahmslos alle Angebotsmieten gestiegen.