SF Sustainable Property Fund
Jahresergebnis 2025: Erfolgreiches Portfoliowachstum und deutlich tiefere Leerstandsquote

Der SF Sustainable Property Fund setzte im Geschäftsjahr 2025 seine positive Entwicklung fort. Das Portfolio des SF Sustainable Property Fund wurde ausgebaut, operativ optimiert und die Ertragskraft gesteigert. Durch den Erwerb von insgesamt zehn Liegenschaften mit einem Marktwert von CHF 170.3 Mio. sowie selektiven Devestitionen von CHF 20.3 Mio. wurde das Portfolio weiterentwickelt. Per 31. Dezember 2025 umfasst das Portfolio 112 Liegenschaften (Vorjahr: 103 Liegenschaften) mit einem Marktwert von CHF 1 631.9 Mio. Dies entspricht einer Zunahme von CHF 190.8 Mio. bzw. 13.2% gegenüber dem Vorjahr. Die Bruttorendite liegt per Jahresende bei 3.86% (Vorjahr: 4.00%). Besonders erfreulich ist die deutliche Reduktion der Leerstandsquote per Stichtag auf 2.31% (Vorjahr: 4.74%). Auch die Mietausfallrate konnte signifikant auf 4.79% gesenkt werden (Vorjahr: 6.90%).

Die Mietzinseinnahmen erhöhten sich im Geschäftsjahr 2025 um 5.7% auf CHF 55.3 Mio. (Vorjahr: CHF 52.3 Mio.). Der Nettoertrag stieg um 16.1% auf CHF 30.3 Mio. (Vorjahr: CHF 26.1 Mio.). Dies entspricht CHF 3.16 pro Anteil bei 9 618 850 Anteilen (Vorjahr: CHF 3.11 pro Anteil bei 8 416 494 Anteilen). Unter Berücksichtigung der realisierten und nicht realisierten Kapitalgewinne und -verluste resultiert ein Gesamterfolg von CHF 46.7 Mio. (Vorjahr: CHF 17.0 Mio.). Die Anlagerendite beträgt 4.36% (Vorjahr: 1.73%) per Stichtag. Die Performance des Fonds liegt im Geschäftsjahr 2025 mit über 19% deutlich über der Entwicklung des Marktindexes. Der Nettoinventarwert (NAV) per Stichtag beträgt CHF 120.47 pro Anteil (Vorjahr: CHF 118.63). Die Ausschüttung für das Geschäftsjahr 2025 beträgt unverändert CHF 3.20 pro Anteil. Die Ausschüttungsrendite beläuft sich auf 2.14% (Vorjahr: 2.48%).

SF Commercial Properties Fund
Jahreszahlen 2025: Solides Ergebnis dank stabiler Ertragskraft

Der SF Commercial Properties Fund blickt auf ein solides Geschäftsjahr 2025 zurück. Per Ende 2025 umfasst das Portfolio 14 Liegenschaften mit einer Mietfläche von 127 677 m2. Der Marktwert des Portfolios ist im Vergleich zum Vorjahr «like-for-like» um 0.96% gestiegen und beträgt CHF 263.27 Mio. (Vorjahr: CHF 278.19 Mio.). Per Stichtag beträgt die Leestandsquote 5.90% und liegt damit im produktgerechten Bereich eines kommerziellen Portfolios (Vorjahr: 6.76%). Mit den gezielten Verkäufen der Liegenschaften in Staad und in Meisterschwanden konnten wesentliche Investitionen und Mietausfallrisiken eliminiert werden. Durch Vermietungsaktivitäten und Mietermanagement konnten Vertragsabschlüsse für 18 374 m2 erreicht werden, was 14.39% der Gesamtmietfläche entspricht. Mit 3.94 Jah- ren bleibt die durchschnittliche gewichtete Mietvertragslaufzeit (WAULT) damit auf einem guten Ni- veau (Vorjahr: 4.59 Jahre).  Das Liegenschaftsportfolio des SF Commercial Properties Fund weist per 31. Dezember 2025 einen Marktwert von CHF 263.27 Mio. aus (Vorjahr: CHF 278.19 Mio.). Aus der Soll-Miete von CHF 16.63 Mio. (Vorjahr: CHF 17.84 Mio.) und dem Marktwert von CHF 263.27 Mio. resultiert eine Bruttorendite von 6.32% (Vorjahr: 6.41%).

Die Gesamterträge betragen im abgeschlossenen Geschäftsjahr CHF 15.45 Mio. (Vorjahr: CHF 16.32 Mio.). Die Mietzinseinnahmen sanken um CHF 0.84 Mio. auf CHF 15.31 Mio. (Vorjahr: CHF 16.15 Mio.) aufgrund der im Berichtsjahr veräusserten Liegenschaften. Der Gesamtaufwand beläuft sich auf CHF 5.53 Mio. (Vorjahr: CHF 6.29 Mio.). Der Nettoertrag liegt per Jahresende bei CHF 9.92 Mio. (Vorjahr: CHF 10.04 Mio.). Dies entspricht CHF 4.31 pro Anteil (Vorjahr: CHF 4.36 pro Anteil). Das Nettofondsvermögen reduzierte sich in der Berichtsperiode um CHF 2.28 Mio. auf CHF 197.62 Mio. (Vorjahr: CHF 199.89 Mio.). Die Veränderung resultiert aus dem Gesamterfolg sowie der getä- tigten Ausschüttung für das Geschäftsjahr 2024. Pro Anteil ergibt dies einen Inventarwert von CHF 85.81 (Vorjahr: CHF 86.80) per Stichtag.

 

SF Retail Properties Fund
Erfolgreiches Geschäftsjahr 2025: Strategisches Portfoliowachstum und Erhöhung der Ausschüttung

Die Portfoliostrategie des SF Retail Properties Fund ist auf Investitionen in «Güter des täglichen Bedarfs» ausgerichtet, welche sich auch 2025 als erfolgreich erwiesen hat. Das Produkt schloss mit einer erfolgreich durchgeführten Kapitalerhöhung im November 2025 das Geschäftsjahr ab. Der Marktwert des Immobilienportfolios beträgt per 31. Dezember 2025 CHF 1 169.5 Mio. (Vorjahr: CHF 1 005.95 Mio.), was einem Anstieg von CHF 163.5 Mio. beziehungsweise 16.25% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Das Portfolio umfasst neu 105 Liegenschaften (Vorjahr: 87). Der starke Anstieg des Marktwerts des Immobilienportfolios resultierte insbesondere aus dem Erwerb eines Portfolios bestehend aus 17 Liegenschaften sowie einer weiteren Akquisition im Verlauf der zweiten Jahreshälfte. Zusätzlich trugen Baufortschritte in Marly und beim Neubauprojekt in Schöftland zur positiven Entwicklung bei. Die Leerstandsquote per Stichtag liegt neu bei 4.50% (Vorjahr: 4.82%). Damit erreicht der Fonds einen neuen Tiefststand im Portfolio.

Die Mietzinseinnahmen erhöhten sich im Geschäftsjahr 2025 deutlich auf CHF 53.48 Mio. (Vorjahr: CHF 46.09 Mio.). Die Bruttorendite liegt per 31. Dezember 2025 bei 5.27% (Vorjahr: 5.39%). Der Gesamtaufwand beträgt CHF 21.49 Mio. (Vorjahr: CHF 18.03 Mio.). Der Nettoertrag stieg um 20.03% auf CHF 38.13 Mio. (Vorjahr: CHF 31.76 Mio.). Dieser Betrag entspricht CHF 4.66 pro Anteil (Vorjahr: CHF 4.52 pro Anteil). Das Nettofondsvermögen erhöhte sich auf CHF 849.41 Mio. (Vorjahr: CHF 718.73 Mio.). Die Anlagerendite per Jahresende beträgt 5.79% (Vorjahr: 5.54%). Die Ausschüttung für das Geschäfts- jahr 2025 beträgt CHF 4.40 pro Anteil (Vorjahr: CHF 4.35), was einer Ausschüttungsquote von 94.51% entspricht.