Der IMMOFONDS suburban hat das Geschäftsjahr mit einem starken Ergebnis abgeschlossen. Die Mietzinseinnahmen erhöhten sich um 17.4% auf CHF 4.3 Mio. Der Nettoertrag lag mit CHF 2.7 Mio. und einer Zunahme um 33.3% deutlich über dem Vorjahr. Das Ergebnis erlaube eine um über 15% höhere Ausschüttung von CHF 3.00 je Anteil, heisst es in einer Mitteilung. Die Anlagerendite beträgt 6.1%.

Die Mietzinseinnahmen des IMMOFONDS suburban erhöhten sich im Geschäftsjahr auf CHF 4.3 Mio. (Vorjahr: CHF 3.7 Mio.) und die Mietausfallrate lag bei 3.3% (Vorjahr: 2.3%). Hinzu kamen CHF 0.2 Mio. an zusätzlichen Erträgen im Zusammenhang mit dem Einkauf in laufende Erträge infolge einer Kapitalerhöhung. Die gesamten Erträge beliefen sich auf CHF 4.5 Mio. (Vorjahr: CHF 3.9 Mio.), was einer Zunahme von 16.1% entspricht. Der Nettoertrag lag mit CHF 2.7 Mio. (Vorjahr: CHF 2.0 Mio.) deutlich über dem Vorjahr. Der Gesamterfolg wurde durch die Aufwertung der Liegenschaften positiv beeinflusst und betrug CHF 4.9 Mio. (Vorjahr: CHF 3.1 Mio.). Positiv beigetragen haben auf der Ertragsseite insbesondere die 2025 erworbenen vier Liegenschaften sowie die erzielten Vermietungserfolge. Die Aufwendungen lagen mit CHF 1.8 Mio. leicht tiefer als im Vorjahr. Das Gesamtfondsvermögen (GAV) betrug CHF 135.3 Mio. (Vorjahr: CHF 98.6 Mio.), der Nettoinventarwert (NAV) bzw. das Nettofondsvermögen bezifferte sich auf CHF 89.8 Mio. (Vorjahr: CHF 72.5 Mio.) und die Fremdfinanzierungsquote belief sich auf 31.7% (Vorjahr: 25.0%). Die TERREF(GAV) sank auf 0.65% (Vorjahr: 0.66%).

Deutlich höherer Marktwert

Per 31. Dezember 2025 betrug der von den unabhängigen Schätzungsexperten angewendete durchschnittliche kapitalgewichtete nominale Diskontierungssatz für die Bestandsliegenschaften des IMMOFONDS suburban 3.72% (Vorjahr: 3.91%), bei einer Bandbreite von 3.45% bis 4.70% (Vorjahr: 3.75% bis 4.10%). Der durchschnittliche kapitalgewichtete reale Kapitalisierungszinssatz belief sich auf 2.72% (Vorjahr: 2.63%) mit einer Bandbreite von 2.45% bis 3.70% (Vorjahr: 2.47% bis 2.81%). Das Portfolio konnte in der Berichtsperiode strategiekonform ausgebaut werden und umfasste Ende 2025 dreizehn Liegenschaften mit einem Marktwert von CHF 133.7 Mio. (Vorjahr: neun Liegenschaften mit einem Marktwert von CHF 97.2 Mio.). Der Wert der Bestandsliegenschaften nahm im Vergleich zum Vorjahr um 3.2% (+ CHF 3.2 Mio.) zu.

Ausschüttung steigt auf CHF 3.00 pro Anteil

Im Mai 2025 wurde eine erfolgreiche Kapitalerhöhung im maximal angestrebten Umfang durchgeführt, wodurch dem IMMOFONDS suburban Neugelder in der Höhe von CHF 14.5 Mio. zugeflossen sind. Die Anzahl Anteile ist durch die Kapitalerhöhung von 672 213 auf 806 656 angestiegen. Der Nettoinventarwert (NAV) je Anteil erhöhte sich auf CHF 111.35 (Vorjahr: CHF 107.90). Das gute Resultat erlaube es der Fondsleitung, die Ausschüttung um 40 Rappen auf CHF 3.00 pro Anteil (Vorjahr: CHF 2.60) zu erhöhen, heisst es in der Mitteilung. Dies entspricht einer Ausschüttungsrendite von 2.7% (Vorjahr: 2.4%). Die Anlagerendite steigt von 5.3% auf 6.1%.

Kapitalerhöhung über rund CHF 30 Mio. geplant

Zur Finanzierung des Fondswachstums plant die Fondsleitung, im zweiten Quartal 2026 eine Kapitalerhöhung über rund CHF 30 Mio. durchzuführen. «Mit den Mitteln aus der Kapitalerhöhung können wir das Portfolio mit geeigneten Liegenschaften erweitern und für die Anleger Mehrwert schaffen», erläutert Gabriela Theus, Geschäftsführerin der Fondsleitung Immofonds Asset Management AG.

Im Bild Liegenschaft in Murten (Bild IMMOFONDS)