Bezahlbarer Wohnraum wird in der Schweiz zunehmend zur Mangelware, längst nicht mehr nur für einkommensschwache Haushalte, sondern auch für den Mittelstand. Vor diesem Hintergrund wurde im Dezember 2025 die Gesellschaft für erschwingliches Wohnen AG (GEW) gegründet. Ziel der neuen, gemeinnützigen Immobiliengesellschaft ist es, in der Schweiz dauerhaft erschwinglichen Wohnraum effizient, professionell und mitgesellschaftlicher Wirkung zu schaffen und zu erhalten. Steigende Mieten, fehlende Baulandreserven, restriktive Regulierungen und hohe Baukosten führen dazu, dass die Wohnungsproduktion mit der Nachfrage nicht mehr Schritt hält. Gleichzeitig ist die öffentliche Hand zunehmend überfordert, neue Projekte allein umzusetzen. Ein zentraler Kostentreiber ist dabei der Boden: Hohe Landpreise und spekulative Erwartungen erschweren es, dauerhaft günstige Mieten anzubieten. «Wenn Wohnen zur Sorge wird, braucht es neue Antworten», sagt Reto Brüesch, Geschäftsführer der GEW. «Wir sind überzeugt: Die Privatwirtschaft kann und muss mit unternehmerischem Denken und klarem Gemeinwohlfokus einen Teil der Verantwortung übernehmen.»

Mission: erschwinglich, dauerhaft, wirtschaftlich tragfähig

Die GEW, deren Gemeinnützigkeit vom Bundesamt für Wohnungswesen bestätigt ist, entwickelt, baut, erwirbt und betreibt Wohnliegenschaften mit Mietpreisen im günstigen Segment des lokalen Marktes. Konkret sollen diese unter dem 50-Prozent-Quantil der jeweiligen Gemeinde liegen. Damit richtet sich das Angebot an Menschen mit tiefen bis mittleren Einkommen und leistet einen Beitrag zur sozialen Stabilität in der Schweiz.

Gleichzeitig verfolgt die GEW einen wirtschaftlich tragfähigen Ansatz: «Erschwingliche Mieten und unternehmerisch verantwortungsvolle Investitionen schliessen sich nicht aus», so Daniel Kusio, Verwaltungsratspräsident der GEW. «Mit einer Investition in die GEW wird bezahlbarer Wohnraum in der Schweiz geschaffen und gleichzeitig eine faire Verzinsung sowie eine positive gesellschaftliche Wirkung erzielt.»

Das GEW-Modell: drei Säulen

Die Tätigkeit der GEW basiert auf einem klaren Modell:

Ø Effizient entwickeln und bauen – mit integrierten Design-Build-Prozessen, hoher Flächeneffizienz, tiefen Baukosten und geringer grauer Energie.

Ø Kostengünstig betreiben – durch konsequente Lebenszyklusbetrachtung und innovative Bewirtschaftungs-Ansätze, welche Unterhalts-, Betriebs- und Nebenkosten dauerhaft tief halten.

Ø Tiefe Kapitalkosten dank geringem Risiko – erschwingliche Mieten führen zu hoher Nachfrage und stabilen Mieterträgen, was eine angemessene Eigenkapitalverzinsung ermöglicht.

 

Partnerin für Gemeinden, Eigentümer und Investoren

Die GEW versteht sich als verlässliche Partnerin für Gemeinden, Grundeigentümer sowie private und institutionelle Investoren und Investorinnen. Gemeinden können mit der GEW bezahlbaren Wohnraum realisieren, ohne ihre Finanzkraft übermässig zu belasten, insbesondere durch Baurechtslösungen mit klar definierten Mietzielen. Eigentümerinnen und Eigentümer profitieren von fairen, transparenten Modellen wie Verkauf, Baurecht oder Sacheinlage. Investoren erhalten Zugang zu einer langfristigen Anlage mit klarer gesellschaftlicher Wirkung und stabiler Ertragsstruktur.

Erfahrenes Führungsteam

Die GEW wird von einem erfahrenen Verwaltungsrat getragen:

•    Daniel Kusio (Präsident), Unternehmer und Immobilienfinanzierungsexperte

•    Prof. Dr. Donato Scognamiglio, Immobilienökonom und Marktkenner

•    Balz Halter, Unternehmer und Entwickler mit langjähriger Baukompetenz

Geschäftsführer Reto Brüesch bringt über 20 Jahre Erfahrung im Immobilien-, Bau- und Asset-Management mit. Er war in leitenden Funktionen bei institutionellen Investoren sowie auch im genossenschaftlichen Wohnungsbau tätig.

Aufruf zur Zusammenarbeit

«Wir suchen Partner, die nicht nur investieren, sondern etwas bewirken wollen», sagt Brüesch. «Bezahlbarer Wohnraum ist eine Investition in den gesellschaftlichen Zusammenhalt und in die Zukunft unserer Gemeinden.»

Weitere Informationen finden sich unter www.gew.swiss.