Der Schweizer Markt für Logistik- und Leichtindustrieimmobilien trotzt der letzthin unvorteilhaften Entwicklung am Arbeitsmarkt und erfährt rekordhohe Kapitalzuflüsse.

CBRE Switzerland veröffentlicht aktuelle Zahlen und Entwicklungen zum Schweiz Immobilienmarkt für Logistik und Leichtindustrie. Der Sektor verzeichnet ein wachsendes Investoreninteresse und rekordhohe Kapitalbeschaffungen von über 500 MCHF im Jahr 2025, was auf steigende Investitionsvolumen im Jahr 2026 hindeutet. Aufgrund der begrenzten Liquidität bleiben Akquisitionen jedoch weiterhin eine Herausforderung. Die Spitzenrenditen (netto) liegen derzeit bei 4,0 % (Logistik) bzw. 4,1 % (Leichtindustrie) und bieten damit attraktive Prämien gegenüber anderen Anlageklassen. Der Logistiksektor profitierte in den letzten Jahren von einem guten Beschäftigungswachstum, das erst seit kurzem durch die sich abschwächende Konjunktur beeinträchtigt wurde. Die aktuelle Angebotsrate liegt bei tiefen 2,1 % (-40 bps YoY) per Q3 2025. Das Angebot besteht grösstenteils aus alten und kleinen Einheiten, die nicht modernen Standards entsprechen. Infolge der Grundstücksknappheit sowie des Mangels an Grossflächen divergieren die Angebotsmieten weiter auseinander, wobei sowohl der Median als auch das 70. und 90. Perzentil steigen. Die Angebotsrate für Leichtindustrieflächen steigt weiter an und erreichte 3,0 % im Q3 2025 (+30 bps YoY). Trotz des aktuellen Stellenabbaus aufgrund der Aufwertung des Schweizer Frankens, der US-Zölle sowie der Automatisierung bleibt der Schweizer (Hightech-)Industriemarkt resilient und gut diversifiziert, mit einer soliden Nachfrage nach modernen Gebäuden, wobei effizientes Asset Management und Bestandsinvestitionen an Bedeutung gewinnen.