Rund die Hälfte der Mieterinnen und Mieter könnten sich vorstellen in eine kleinere Wohnung zu ziehen, namentlich, wenn dadurch die Wohnkosten sinken würden. Auch ein längerer Arbeitsweg wäre für viele angesichts des Mietzinsgefälles Stadt-Land eine Option.

Wüest Partner, SVIT Schweiz und HEV Schweiz haben im Rahmen der Befragung zum Immo-Barometer 2025 Mieterinnen und Mieter befragt, ob und unter welchen Bedingungen sie bereit wären, in eine kleinere Wohnung zu ziehen oder einen längeren Arbeitsweg in Kauf zu nehmen. Ein beachtlicher Anteil der befragten Mieter könnte sich jedoch einen Trade-off vorstellen, entweder eine kleinere Wohnung bei ansonsten besseren Bedingungen oder eine günstigere Wohnung durch Verzicht auf bestimmte Ausstattungsmerkmale.
Fragt man die Mieter, ob sie sich grundsätzlich vorstellen könnten, in eine kleinere Wohnung zu ziehen, könnten sich dies 35,9% eher oder sehr gut vorstellen. Die grösste Motivation, einen Umzug in eine kleinere Wohnung in Erwägung zu ziehen, stellen tiefere Wohnkosten dar. Für 41,9% würde eine Vergünstigung die Umzugsbereitschaft stark erhöhen. In der Praxis dürfte die Wohnkostenersparnis aber an der Schere zwischen Bestandes- und Angebotsmieten scheitern (Lock-in-Effekt).

Mietzinsreduktion durch Anspruchsverzicht

Ein anderer Weg, seine Wohnkosten zu senken, besteht im Verzicht auf bestimmte Ausstattungs- und Lagemerkmale. Insgesamt fällt bei den Antworten auf, dass Aspekte, die in die Entscheidungshoheit des Bauherrn/Eigentümers fallen, häufiger genannt werden als Lagekriterien. Offensichtlich würden viele Mieter einen geringeren Ausbaustandard zugunsten tieferer Mietzinse in Kauf nehmen. Und schliesslich geht der Immo-Barometer 2025 der Frage nach, wie hoch die Mietzinsersparnis für einen längeren Arbeitsweg mindestens sein müsste. So wären beispielsweise 11% der Antwortenden mit einer Mietzinsersparnis von mindestens 100 bis 199 CHF bereit, einen um 16 bis 30 Minuten längeren Arbeitsweg in Kauf zu nehmen. Weitere 28% wären dazu ab einer Ersparnis von 200 bis 499 CHF bereit.