«Wir konnten das Portfolio dank der erfolgreich reinvestierten Kapitalerhöhung weiter diversifizieren und den Leerstand durch gezieltes Leerstandsmanagement und Portfoliorotation deutlich reduzieren», sagt Daniel Babic, Portfolio Manager des SF Sustainable Property Fund zum Halbjahresergebnis. In der Berichtsperiode nutzte der SF Sustainable Property Fund die Mittel aus der Kapitalerhöhung für den Zukauf von acht Liegenschaften mit einem gesamten Kaufpreis von CHF 146.6 Mio. Der Marktwert dieser Akquisitionen belief sich per Erwerbsdatum auf CHF 151.3 Mio., was einem unmittelbaren Einwertungsgewinn von rund CHF 4.7 Mio. entspricht. Im Rahmen der Portfoliooptimierung wurde ein Teilverkauf in Dietlikon erfolgreich realisiert.

Insgesamt umfasst das Immobilienportfolio des Fonds per 30. Juni 2025 111 Liegenschaften mit einem Marktwert von CHF 1.61 Mrd. Dies entspricht einer Zunahme des Marktwerts von rund 12% gegenüber dem Jahresende 2024. Die Wertsteigerung des Bestandsportfolios belief sich Like-for- Like auf + 1.4%. Die Leerstandsquote konnte in den letzten sechs Monaten deutlich um 1.03 Pro- zentpunkte auf 3.71% gesenkt werden (31. Dezember 2024: 4.74%). Das grösste Projekt des Fonds betreffend umfassende energetische Sanierung in Lugano verläuft planmässig und befindet sich im Zeitplan. Von den dort insgesamt sechs Gebäuden wird das erste nach Abschluss der energetischen Gesamterneuerung ab November 2025 an die Mieterschaft übergeben. Damit trägt der Fonds zu einer weiteren Verbesserung der Energieeffizienz und zur Aufwertung dieses Quartiers bei.

Die Mietzinseinnahmen erhöhten sich im ersten Halbjahr 2025 leicht um 3.4% auf CHF 26.93 Mio. gegenüber der Vorjahresperiode (CHF 26.04 Mio. im ersten Halbjahr 2024). Gleichzeitig sank die Mietausfallrate in der Berichtsperiode auf 5.69% (Vorjahresperiode 7.05%). Infolge der höheren Erträge und eines effizienten Kostenmanagements stieg der Nettoertrag im Vergleich zur Vorjahresperiode deutlich um 16.8% auf CHF 15.01 Mio. (erstes Halbjahr 2024: CHF 12.85 Mio.). Der Gesamterfolg vom ersten Halbjahr 2025 war mit CHF 27.06 Mio. markant höher als im ersten Halbjahr 2024 (CHF 7.09 Mio.). Im März 2025 wurde für das Geschäftsjahr 2024 eine Ausschüttung von CHF 3.20 pro Anteil an die Anleger ausbezahlt.

SF Urban Properties: Deutliche Wertsteigerung des Immobilienportfolios

Im ersten Halbjahr 2025 hat die SF Urban Properties AG die angekündigte Portfoliorotation weitgehend umgesetzt. Zwei Liegenschaften wurden für insgesamt CHF 19.9 Mio. erfolgreich veräussert, während als strategischer Zukauf eine Wohnliegenschaft im renommierten Zürcher Seefeldquartier für CHF 13.8 Mio. erworben wurde. Aufgrund des veränderten Zinsumfelds konnte das Renditeportfolio der Gesellschaft im ersten Halbjahr 2025 eine erfreuliche Wertsteigung verzeichnen. Like-for-Like im Vergleich zum Vorjahr stieg der Portfoliowert um netto CHF 17.4 Mio. oder 2.23% an. Der Marktwert des Immobilienportfolios stieg unter Berücksichtigung erfolgter Immobilientransaktionen per 30. Juni 2025 auf CHF 800.7 Mio.

Der Liegenschaftsertrag erhöhte sich gegenüber der Vorjahresperiode um 2.3% auf CHF 15.9 Mio. Die Zunahme resultiert einerseits aus Veränderungen im Portfolio sowie der Mietzinserhöhungen infolge Indexierung-/Referenzzinsanpassung aus dem Vorjahr. Die Die Betriebsaufwände für das Bestandsportfolio blieben im ersten Halbjahr 2025 mit CHF 5.4 Mio. stabil auf Vorjahresniveau (Ver- gleichsperiode: CHF 5.4 Mio.). Dadurch verbesserte sich die EBIT-Marge leicht von 65.83% auf 65.86%. Planmässig entwickelte sich auch das Promotionsgeschäft. Dessen EBIT-Beitrag liegt im Berichts- zeitraum bei CHF 2.7 Mio. (Vorjahr: CHF 1.6 Mio.) und bestätigt den erwarteten positiven Effekt aus den laufenden Entwicklungsprojekten.

Der Reingewinn exklusiv Neubewertung erreichte CHF 8.2 Mio. und liegt damit 1.6 Mio. über dem Vorjahresergebnis von CHF 6.6 Mio. Die Zunahme resultiert einerseits aus dem erfolgreichen Ver- kauf der zwei Liegenschaften über Marktwert sowie dem erfreulichen Beitrag des Promotionsge- schäfts. Der Reingewinn pro Aktie betrug CHF 2.17 (Vergleichsperiode: CHF 1.90). Das Eigenkapital (NAV) pro Aktie beläuft sich per 30. Juni 2025 auf CHF 114.47 (Vorjahr: CHF 111.47).