Swisscanto (CH) Real Estate Fund Responsible Swiss Commercial

Der Gesamterfolg des Fonds Swisscanto (CH) Real Estate Fund Responsible Swiss Commercial (ISIN: CH0111959190) erhöhte sich aufgrund höherer Mietzinseinnahmen und positiver Wertentwicklung gegenüber dem Vorjahr von CHF 9.1 Mio. auf CHF 19.3 Mio. Die Anlagerendite stieg von 1,8% im Jahr 2023 auf 3,9%. Der Gesamterfolg setzt sich zusammen aus dem Nettoertrag von CHF 18.7 Mio. (Vorjahr: CHF 19.1 Mio.), realisierten Kapitalerfolgen von CHF –0.2 Mio. und nicht realisierten Kapitalerfolgen von CHF 0.8 Mio. (Vorjahr: CHF –10.0 Mio.). Die Mietzinsausfallrate reduzierte sich weiter von 6,2% auf 5,8%. Der Fonds wird für das Geschäftsjahr 2024 erneut CHF 4.15 (Vorjahr: CHF 4.15) ausschütten. Diese Ausschüttung setzt sich aus der vollständigen Weitergabe des Nettoertrages und einem Beitrag aus dem Gewinnvortrag zusammen. Die Auszahlung an die Investorinnen und Investoren erfolgt am 25. April 2025. Der Fonds war per 31. Dezember 2024 unverändert in 30 Liegenschaften mit einem Marktwert von CHF 738.4 Mio. (Vorjahr: CHF 733.4 Mio.) investiert. Der Schwerpunkt lag im vergangenen Geschäftsjahr auf der Verbesserung der Vermietungssituation und auf der nachhaltigen Instandhaltung und Optimierung des Bestands. So wurden unter anderem die Leerstände bei den Liegenschaften in Bussigny (Boulevard de l’Arc-en-ciel 36), Root (Oberfeld 15–17) und St. Gallen (Heiligkreuzstrasse 5) reduziert. Zudem wurden frühzeitige Verlängerungen der bestehenden Mietverhältnisse mit bedeutenden Bestandsmietern in Vevey (Rue de Lausanne 31), Lachen (Alpenblickstrasse 25) und Uzwil (Bahnhofstrasse 82) erreicht. Transaktionsseitig wurde per Mitte 2024 der Stockwerkeigentumsanteil der Liegenschaft Laurenzenvorstadt 95 in Aarau zum Marktwert von CHF 2.5 Mio. veräussert.

Swisscanto (CH) Real Estate Fund Responsible IFCA

Der Gesamterfolg des Fonds Swisscanto (CH) Real Estate Fund Responsible IFCA (ISIN: CH0037430946) erhöhte sich gegenüber dem Vorjahr von CHF 37.5 Mio. auf CHF 78.6 Mio. Die Anlagerendite stieg auf 6,1% (Vorjahr: 2,9%). Sowohl die Ertragsseite als auch die Wertentwicklung der Liegenschaften trugen zum Gesamtergebnis bei. Der Nettoertrag erhöhte sich dank Mehrerträgen aus Bestandesinvestitionen und Referenzzinssatz-Anpassungen auf CHF 41.0 Mio. (Vorjahr: CHF 39.9 Mio.), während der nicht realisierte Kapitalerfolg dank Aufwertung des Portfolios auf CHF 37.7 Mio. (Vorjahr: CHF –3.0 Mio.) anstieg. Die Mietzinsausfallrate reduzierte sich auf weiter auf 1,65% (Vorjahr: 1,92%). Dank des guten operativen Ergebnisses erhöht der Fonds die Ausschüttung pro Anteil von CHF 3.80 auf CHF 3.90. Die Auszahlung an die Investorinnen und Investoren erfolgt am 25. April 2025. Per 31. Dezember 2024 war der Fonds in 125 Liegenschaften (Vorjahr: 125) mit einem Marktwert von CHF 1’948.4 Mio. (Vorjahr: CHF 1’879.6 Mio.) investiert. Der Portfoliobestand veränderte sich im Geschäftsjahr 2024 mit einem Arrondierungskauf in Buchs nur marginal. Die Nettoaufwertung war mit 2,5% positiv (Vorjahr: –0,1%). Operativ fokussierte sich der Fonds auf Bestandsinvestitionen. Die grössten laufenden Bauprojekte des Fonds sind der Ersatzneubau AMBRA in Uster (Gschwaderstrasse 40) sowie ein Ersatzneubau im Stadtzentrum von Basel an der Allschwilerstrasse 38 / Birkenstrasse 43. Beide Projektentwicklungen schreiten planmässig voran und sollten jeweils im Verlauf des Jahres 2026 fertiggestellt werden. Weitere substanzielle Erneuerungs- und Ausbauprojekte in vertiefter Prüfung bzw. früher Planungsphase betreffen Liegenschaften in Dübendorf (Grüzenstrasse 23, 27), Vevey (Route de St-Légier 8 und 12) und Zürich (Caspar-Wüest-Strasse 66,66 / Rümlangstrasse 86/88).