Die Performance des Swissinvest Real Estate Fund für das dritte und vierte Quartal 2024 belief sich auf 11.0% (SWIIT-Index: 12.1%) und das Agio betrug per 31. Dezember 2024 31.34%. Die Mietzinseinnahmen lagen mit CHF 24.4 Mio. rund 10.4% über der Vorjahresperiode (CHF 22.1 Mio.) und der Gesamterfolg betrug CHF 12.9 Mio. (Vorjahr: 11.2 Mio.). Durch die Zukäufe erhöhte sich der Marktwert des Portfolios auf CHF 1.33 Mia. (CHF 1.29 Mia. per 30. Juni 2024). Die durchschnittliche Verzinsung des Fremdkapitals sank auf 1.29% (1.67% per 30. Juni 2024) bei praktisch gleichbleibender Restlaufzeit von zwei Jahren und einem Monat. Aufgrund der erfolgreichen Kapitalerhöhung stieg das Nettofondsvermögen um 5.1% auf CHF 884.3 Mio. (CHF 841.1 Mio. per 30. Juni 2024).

Fondsaktivitäten
Die Fondsleitung hat im November 2024 erfolgreich eine Kapital­erhöhung durchgeführt. Dem Fonds flossen Neugelder in der Höhe von CHF 56.4 Mio. zu, was einer Zeichnungsquote von 100% entsprach. In Dietikon konnte per 1. September 2024 eine Wohnliegenschaft mit 24 Wohnungen erworben werden mit einem Anlagevolumen von CHF 12.2 Mio. Die Liegenschaft ist gut unterhalten und grenzt unmittelbar an eine sich bereits im Portfolio befindende Liegenschaft, wodurch eine zusammen­hängende Fläche von knapp 8’000 qm mit einem interessanten, mittelfristigen Entwicklungspotenzial entsteht. Per 19. Dezember 2024 wurde zudem eine Büroliegenschaft in Zürich-Albisrieden mit einem Anlagevolumen von CHF 26.1 Mio. erworben. Die Liegenschaft ist praktisch vollvermietet und befindet sich voll­ständig in der Wohnzone W4. Die Fondsleitung beabsichtigt, das vorhandene Aus- und Umnutzungspotenzial zu einer Wohn­liegenschaft in den kommenden Jahren zu realisieren. Der Ersatzneubau Ruhestrasse 1 / Manessestrasse 204 in Zürich schreitet planmässig voran und der Bezug der 30 Wohnungen erfolgt voraussichtlich Ende 2026. In Muttenz starten die Pla­nungsarbeiten für das Neubauprojekt «Rennbahnklinik», der Bezug ist für Ende 2028 vorgesehen.