Patrimonium Urban Opportunity AG (BX Swiss: „PATRI”) veröffentlicht den Halbjahresbericht und weist für das erste Halbjahr 2024 ein solides Ergebnis aus: Der Nettobetriebsertrag stieg im Vergleich zum Vorjahreshalbjahr um 15.7% von CHF 4.1 auf CHF 4.8 Mio. Der Reingewinn, einschliesslich eines Neubewertungsgewinns von CHF 1.8 Mio. betrug CHF 3.2 Mio. Der Wert des Portfolios erhöhte sich auf CHF 260.6 Mio., nachdem das neue Bürogebäude in Bussigny im Mai erfolgreich fertiggestellt wurde.
Die Erhöhung des Nettobetriebsertrages wurde dank der erfolgreichen Steigerung des Betriebsertrages und der Senkung des Liegenschaftsaufwandes erreicht, teilt Patrimonium mit. Der Betriebsertrag erhöhte sich um 7.1% auf CHF 6.5 Mio. dank Vermietungserfolgen in Crissier, Reinach und im neuen Gebäude in Bussigny. Der Vermietungsgrad der im letzten Jahr leer erworbenen Liegenschaft in Reinach erreicht per 30.6.2024 51.1%. Durch die Reduktion der Unterhaltskosten wurde der Liegenschaftsaufwand gegenüber 30.6.2023 um 11.4% auf CHF 1.7 Mio. gesenkt. Trotz einer Erhöhung des übrigen Betriebsaufwands auf CHF 1.4 Mio. stieg das Betriebsergebnis vor Neubewertung auf CHF 3.4 Mio. (+9,8% gegenüber 30.6.2023). Der Wert des Portfolios stieg dank Investitionen (CHF 4 Mio.) und einem Aufwertungsgewinn von CHF 1.8 Mio. auf dem bestehenden Portfolio im Laufe des Halbjahres von CHF 254.8 Mio. auf CHF 260.6 Mio. Das Halbjahr schliesst mit einem Reingewinn von CHF 3.2 Mio. ab. Dieser ist tiefer als im ersten Halbjahr 2023, welches durch einen ausserordentlichen Gewinn aus dem Kauf der Liegenschaft in Reinach geprägt war.
Am 30.6.2024 beliefen sich die Bankdarlehen auf CHF 127.9 Mio. (31.12.2023: CHF 126.1 Mio.). Der Verschuldungsgrad sank auf 48.26% (31.12.2023: 48.73%), was auf die positive Neubewertung und die kontinuierliche Schuldentilgung zurückzuführen ist. Der gewichtete durchschnittliche Zinssatz sank per 30. Juni 2024 leicht auf 2.09% (31.12.2023: 2.19%), was auf den Rückgang der SARON-Sätze zurückzuführen ist. Die durchschnittliche Fälligkeit der Schulden verringerte sich auf 2.96 Jahre. Das Aktienkapital der Gesellschaft blieb per 30.6.2024 konstant bei CHF 38’101’266. Der Nettoinventarwert (NAV) der Patrimonium Urban Opportunity AG beträgt per 30.06.2024 CHF 111’710’052 (31.12.2023: CHF 108’557’404), was zu einem Anstieg des NAV’s pro Aktie um rund 3% auf CHF 2.94 führt (vs. CHF 2.85 am 31.12.2023). Im Mai 2024 schloss Patrimonium Urban Opportunity AG die Entwicklung einer nachhaltigen Büroimmobilie in Bussigny Mochettaz 7 ab. Dies führte in der Berichtsperiode zu einem Aufwertungsgewinn.