Angesichts der grossen Nachfrage nach kleinen Wohnungen entstehen in Grand-Saconnex (GE) 70 möblierte Zimmer in einer bisherigen Gewerbeliegenschaft. Der Fonds Realstone RSF hat eine Baugenehmigung erhalten, um einen Teil der Octagon-Liegenschaft in 70 möblierte Zimmer mit Service umzuwandeln. Sie werden ab Juni 2025 vermarktet. Diese Transaktion werde die Belegungsquote der Liegenschaft um 12% erhöhen und die Performance des Fonds deutlich verbessern, heisst es in einer Mitteilung. Damit wird die Liegenschaft Octagon am Chemin du Pavillon 2 in Grand-Saconnex (GE) zu einem echten Hub für Unternehmen. Die Vielfalt und die Modularität der angebotenen Räumlichkeiten haben laut Realstone bereits mehr als 100 Unternehmen überzeugt, die den Standort täglich nutzen und von den vor Ort verfügbaren Dienstleistungen profitieren, darunter ein Restaurant, ein Fitnessbereich, eine Physiotherapiepraxis und ein Auditorium.

Realstone erhielt die Baugenehmigung für den Umbau von zwei Stockwerken – d.h. die Umwandlung von 2400 qm Gewerbefläche in 70 möblierte Zimmer mit Service. Diese Neupositionierung wird die Auslastung der Liegenschaft um 12% erhöhen. Diese soll sich ab März 2023 weiter deutlich verbessern und bis März 2026 von 34% auf 62% ansteigen. Unter Berücksichtigung der Belegung der 70 Zimmer wird die Liegenschaft dann zu mindestens 74% vermietet sein. Die geplante Investition beläuft sich auf CHF 7.50 Mio. und werde für den Fonds Realstone RSF zusätzliche Mieteinnahmen von rund CHF 600’000.- pro Jahr generieren, was einer Kapitalrendite von 8% entspricht. Die Verbesserung des Nettoergebnisses dieser Liegenschaft werde den bestehenden Cashflow um rund 10 Rappen pro Anteil erhöhen. Letztendlich werde die Immobilie mit einer Eigenkapitalrendite (ROE), die über dem strategischen Ziel des Fonds von 3% liegt, zum Beitragszahler für den Fonds werden.