Der Fonds «Procimmo Residential Lemanic Fund» habe seine Strategie der Neupositionierung des Portfolios erfolgreich abgeschlossen, indem er im vergangenen Jahr sieben Vermögenswerte verkaufte, teilt die Fondsleitung mit. Die reale Bruttorendite des Fonds stieg bei gleichbleibendem Konsolidierungskreis um 10 Basispunkte. Darüber hinaus habe diese Strategie zu einer deutlichen Reduzierung der Fremdfinanzierungsquote des Fonds beigetragen, die per 30. Juni 2024 25.87% betrug, gegenüber 31.83% im Vorjahr. Schliesslich tragen diese Verkäufe zu einem deutlichen Rückgang der Leerstandsquote bei, die von 2.37 % am 30. Juni 2023 auf 1.52 % im laufenden Zeitraum sinkt.

In der ersten Jahreshälfte 2024 sanken die Einnahmen im Vergleich zum 30. Juni 2023 um 4.95% (CHF 10.9 Millionen gegenüber CHF 11.4 Millionen). Dieser Rückgang sei hauptsächlich auf den Verkauf von sieben Vermögenswerten zurückzuführen, der zwischen Juni 2023 und Februar 2024 durchgeführt wurde. Gleichzeitig beliefen sich die Kosten per 30. Juni 2024 auf CHF 6.9 Millionen, gegenüber CHF 7.5 Millionen per 30. Juni 2023, was einem Rückgang von 8.4% entspricht. Dieser Rückgang ist ebenfalls auf die Senkung der Betriebskosten im Zusammenhang mit den verkauften Vermögenswerten zurückzuführen, aber auch auf den starken Rückgang der Hypothekarzinskosten (-8.6% im Vergleich zum 30. Juni 2023), der hauptsächlich auf die Senkung der Fremdfinanzierungsquote zurückzuführen ist. Das Nettoergebnis blieb mit CHF 4.0 Millionen (CHF 3.9 Millionen per 30. Juni 2023) stabil.

Der Immobilienwert sank im Vergleich zum 30. Juni 2023 um CHF 52.7 Millionen (-9.8%), was hauptsächlich auf den Verkauf von Vermögenswerten zurückzuführen ist, deren Verkehrswert per 30. Juni 2023 CHF 50.9 Millionen betrug. Bei gleichbleibendem Konsolidierungskreis sanken die Werte im Vergleich zum 30. Juni 2023 um nur 0.6%, was auf die Dekompression der Diskontsätze zurückzuführen ist, die in der zweiten Hälfte des Jahres 2023 zu beobachten war. Schliesslich sinkt die Anlagerendite deutlich auf 1.13% gegenüber 1.56% per 30. Juni 2023, während der TER relativ stabil bei 0.77% gegenüber 0.75% per 30. Juni 2023 bleibt.

Procimmo Swiss Commercial Fund 56

Die Einnahmen des Swiss Commercial Fund 56 stiegen um 5.51% und beliefen sich im ersten Halbjahr 2024 auf CHF 15’056’650.-, gegenüber CHF 14’270’605.- per 30.06.2023. Diese deutliche Entwicklung ist auf mehrere positive Faktoren zurückzuführen, insbesondere aufgrund von Neuvermietungen, da die Indexierungen im Laufe des Halbjahres vorgenommen wurden sowie aus Einnahmen aus gestaffelten Mietverträgen und das Auslaufen von Gratismieten.

Der Nettogewinn des Fonds beläuft sich auf CHF 9’032’524.-, was im Vergleich zum ersten Halbjahr 2023 (CHF 9’042’743) stabil ist. Der NAV liegt bei 115.90 pro Anteil, was einem Rückgang von etwas mehr als einem Franken im Vergleich zum 30. Juni 2023 entspricht, was hauptsächlich auf die Auswirkungen der nicht realisierten Verluste per 31.12.2023 zurückzuführen ist. In Bezug auf die weiteren Kennzahlen: die Fremdfinanzierungsquote sank aufgrund des Verkaufs deutlich auf 25.97% (gegenüber 27.38% am 30.06.2023). Die EBIT-Marge beläuft sich auf 70.79% und ist im Vergleich zum 2023 (75.17%) vor allem aufgrund von nicht wiederkehrenden Aufwendungen im Halbjahr einmalig gesunken. Die Anlagerendite erreichte 2.30%, verglichen mit 2.13% am 30.06.2023.