Exklusive Neubewertungseffekt hat Allreal im ersten Halbjahr 2024 ein Unternehmensergebnis von CHF 60.5 Mio. erwirtschaftet (1. Halbjahr 2023: CHF 66.7 Mio.). Im Vorjahresvergleich ist nebst höheren Mieterträgen und gestiegenem Finanzaufwand insbesondere ein Sondereffekt durch den Verkauf einer Liegenschaft im ersten Halbjahr 2023 zu beachten. Inklusive Neubewertungseffekt resultierte ein höheres Unternehmensergebnis von CHF 67.2 Mio. (1. Halbjahr 2023: CHF 44.3 Mio.). Der Neubewertungseffekt lag bei CHF 6.7 Mio. (1. Halbjahr 2023: CHF –26.1 Mio.). Diese Aufwertung ist insbesondere auf die in der Summe leicht höhere Bewertung der Geschäftsliegenschaften zurückzuführen. Die Diskontierungs- und Kapitalisierungszinssätze blieben unverändert.

Segment Immobilien

Im Segment Immobilien erhöhten sich die Mieterträge leicht um 2.3% auf CHF 111.0 Mio. (1. Halbjahr 2023: CHF 108.5 Mio.). Im Vergleich zum Jahresende 2023 hat sich der Leerstand nochmals leicht reduziert. Die kumulierte Leerstandsquote lag bei 1.5% (31.12.2023: 1.7%). Im Glattpark wurde der Mietvertrag mit Mondelez in der Liegenschaft an der Lindbergh-Allee 1 erfolgreich verlängert. Für die frei werdenden Flächen im Richtiring in Wallisellen ZH (ehemals Sunrise) konnten drei langfristige Mietverträge für rund zwei Drittel der Flächen abgeschlossen werden. Die gewichtete Restlaufzeit der befristeten Geschäftsmietverträge belief sich per 30. Juni 2024 auf fünf Jahre. Der direkte Aufwand für das Portfolio nahm in der Berichtsperiode leicht zu auf CHF 13.2 Mio. (1. Halbjahr 2023: CHF 10.5 Mio.). Die Aufwandsquote lag bei 11.9%. Dank dem tiefen Leerstand, den geringen Ertragsausfällen, den höheren Mieterträgen und dem höheren Liegenschaftenaufwand resultierte eine Nettorendite von attraktiven 3.9%. Unter dem Strich erzielte das Segment Immobilien ein operatives Unternehmens- ergebnis von CHF 61.7 Mio. (1. Halbjahr 2023: CHF 69.4 Mio.).

Segment Entwicklung & Realisation

Im Segment Entwicklung & Realisation erwirtschaftete Allreal einen leicht höheren Erfolg aus Geschäftstätigkeit von CHF 21.3 Mio. (1. Halbjahr 2023: CHF 17.6 Mio.). Diese Entwicklung ist insbesondere auf den höheren Erfolgsbeitrag aus dem Verkauf von Stockwerkeigentum zurückzuführen. Das abgewickelte Projektvolumen in der Realisation lag bei CHF 118.5 Mio. (1. Halbjahr 2023: CHF 143.0 Mio.). Der Erfolg aus Realisation fiel mit CHF 10.5 Mio. tiefer aus als im Vorjahr (1. Halbjahr 2023: CHF 11.5 Mio.). Im Vergleich generierte das Geschäftsfeld geringere Erträge, was in der Folge zu einem tieferen Erfolgsbeitrag aus Dritthonoraren und Vergabegewinnen führte. Diese konnten mit den leicht höheren aktivierten Eigenleistungen und den diversen Erträgen nicht kompensiert werden. Das Volumen an Drittprojekten soll künftig wieder leicht ge- steigert werden, um die Profitabilität des Geschäftsfelds über die nächsten Jahre wie- der zu verbessern. Das Betriebsergebnis im Segment Entwicklung & Realisation lag bei CHF 3.1 Mio. (1. Halbjahr 2023: CHF 0.0 Mio.) und das Unternehmensergebnis bei CHF 1.2 Mio. (1. Halbjahr 2023: CHF –0.3 Mio.).

Im April 2024 emittierte Allreal einen weiteren Green Bond über einen Betrag von CHF 150 Mio. und mit einem Coupon von 2.1%. Die Laufzeit beträgt sieben Jahre. Die Gruppe wird auch in Zukunft den Weg über grüne Finanzierungen fortsetzen. Die Finanzverbindlichkeiten haben sich per Stichtag nach der Ausschüttung im April 2024 im Vergleich zum Jahresende um CHF 71.4 Mio. auf CHF 2.76 Mia. erwartungs- gemäss erhöht (31.12.2023: CHF 2.69 Mia.). Davon entfielen 47.2% auf Obligationenanleihen, 33.3% auf Festhypotheken und 19.5% auf feste Vorschüsse. Die Eigenkapitalquote lag per Stichtag bei 43.5%, das Net Gearing bei 110.5% und der Zinsdeckungsfaktor bei 5.1 (31.12.2023: 44.5% / 105.3% / 5.9).