Der PURE Swiss Opportunity REF (PSO) setzte nach einem soliden Geschäftsjahr 2023 das 1. Halbjahr 2024 positiv fort, wie die Fondsleitung mitteilt. Durch den Liegenschaftszukauf einer sanierten Geschäftsliegenschaft in Aarau (AG) in Höhe von CHF 13.5 Mio. stieg der Marktwert des Portfolios während dieser Zeit auf CHF 150.3 Mio. Die Mietzinseinahmen wurden von CHF 1.8 Mio. auf CHF 2.9 Mio. und der Gesamterfolg von CHF 1.1 Mio. auf CHF 1.9 Mio. erhöht, was einem Anstieg von 63% respektive 60% entspricht. Die Mietausfallrate beträgt 1.15% (Vorjahr 1.83%) und die Betriebsgewinnmarge 78.4% (Vorjahr 72.7%). Bei den Renditekennzahlen «Return on Equity» (ROE) und «Anlagerendite» erzielte der PSO für das 1. Halbjahr 2024 jeweils 2.0%. Die Fondsleitung geht auch im 2. Halbjahr 2024 von einer weiteren positiven Entwicklung der Geschäftszahlen aus.

Das bestehende Portfolio (like-for-like), ohne neue Zukäufe, verzeichnete im Rahmen der Halbjahresbewertungen per 30. Juni 2024 trotz eines anspruchsvollen Marktumfelds eine leichte Aufwertung. Mit dem Liegenschaftszukauf einer sanierten Geschäftsliegenschaft an der Bahnhofstrasse 18 in Aarau (AG), wurde ein Einwertungsgewinn von CHF 0.1 Mio. erzielt. Die Fremdfinanzierungsquote konnte per 30. Juni 2024 auf 42.3% reduziert werden.

Der NAV des PSO erhöhte sich im April 2024 durch eine weitere Kapitalaufnahme um CHF 20.4 Mio., was zu einem Wachstum des Immobilienportfolios beitrug. Zum bestehenden Investorenkreis konnten neue professionelle und institutionelle Anleger hinzugewonnen werden. Am 26. April 2024 nahm der PSO für das Geschäftsjahr 2023 eine Ausschüttung von 4.20 CHF pro Anteil an seine Investoren vor, was einer Ausschüttungsrendite von 3.4% (Ausschüttungsquote: 87.2%) auf dem Nettofondsvermögen (NAV) per 31. Dezember 2023 entspricht.

Um das Portfolio effizienter und effektiver zu verwalten, wird per 1. Juli 2024 das Bewirtschaftungsmodell von einem Full-Service Anbieter auf mehrere regionale technische sowie eine zentrale finanzielle Bewirtschaftung umgestellt. Durch die regionale Verankerung der technischen Verwaltungen, könne ein aktiveres Stakeholder-Management sowie ein verbessertes Mietermanagement sichergestellt werden. Am 22. August 2024 wurde eine kernsanierte Wohnliegenschaft in Sissach (BL) beurkundet. Eine weitere ebenfalls kernsanierte Wohnliegenschaft wurde zudem vertraglich gesichert. Die Eigentumsübertragung ist für Dezember 2024 vorgesehen. Des Weiteren prüft die Fondsleitung eine weitere Kapitalerhöhung im Herbst 2024, um das Immobilienportfolio weiter auszubauen.

Im Bild: Liegenschaft Hauptgasse in Solothurn