Das erste Halbjahr 2024 sei für Mobimo geprägt von einer positiven Marktdynamik, wie das Unternehmen mitteilt. Rückläufige Teuerung und sinkende Zinsen führen am Immobilienmarkt wieder zu mehr Optimismus und das operative Geschäft von Mobimo entwickle sich sehr solid.

Das Betriebsergebnis (EBIT) inklusive Neubewertung von Mobimo beläuft sich im ersten Halbjahr 2024 auf CHF 83,3 Mio. (Vorjahr CHF 50,8 Mio.) bzw. CHF 61,3 Mio. (Vorjahr CHF 60,1 Mio.) exklusive Neubewertung. Dank einem Gewinn aus dem Verkauf der nicht konsolidierten Beteiligung an der Parking Saint-François SA in Lausanne steigt der Unternehmensgewinn inklusive Neubewertung um 91,5% auf CHF 65,6 Mio. (Vorjahr CHF 34,3 Mio.) bzw. CHF 47,8 Mio. (Vorjahr CHF 43,1 Mio.) exklusive Neubewertung. Der Erfolg aus Vermietung liegt per Ende Juni bei CHF 62,5 Mio. (Vorjahr CHF 64,4 Mio.). In der Vorjahresperiode waren Sondereffekte in der Höhe von CHF 3 Mio. enthalten. Korrigiert um diesen Effekt resultierte im ersten Halbjahr 2024 ein Mietertragswachstum von 2,5%. Auf Basis des Mieterfolgs resultierte ein Like-for-like-Wachstum

250 Mietwohnungen in Aarau
Mobimo war die treibende Kraft hinter der Entwicklung und Neubelebung des Industrieareals «Torfeld Süd» in Aarau hin zum 2019 eröffneten Aeschbachquartier. Nun steht die zweitletzte Ausbauetappe an. Auf dem verbleibenden Teil des ehemaligen Rockwell-Areals (Baufeld 3 – bestehend aus Baubereich 1 und 2) werden in den nächsten Jahren rund 250 Mietwohnungen realisiert. Für die beiden Gebäude Hof- und Hallenhaus (Baubereich 1) wurde in der Berichtsperiode die Baubewilligung erteilt und der Baustart ist erfolgt. In den beiden Gebäuden entstehen insgesamt 126 Mietwohnungen. Während das Hofhaus als Holzbau realisiert wird, wird beim Hallenhaus die bestehende Werkhalle einbezogen. Die Fertigstellung des Baubereichs 1 ist für das erste Halbjahr 2026 vorgesehen.

Meilensteine in mehreren Promotions-Projekten
Der Erfolg aus Entwicklungen und Verkauf Promotionen (Liegenschaften) wurde auf CHF 12,9 Mio. (Vorjahr CHF 9,0 Mio.) gesteigert. Im Projekt Oberägeri, Lutisbachweg (Edenblick) entstehen 90 Wohnungen im Stockwerkeigentum, verteilt auf 10 Gebäude. Ende Juni konnte für das Projekt, das sich durch eine unverbaubare Sicht auf den Ägerisee und die Berge auszeichnet, die Grundsteinlegung gefeiert werden. Per Stichtag sind bereits 65 Wohnungen verkauft oder reserviert. Im Projekt Aura in Horgen wurden Ende Mai die Wohnungen des ersten der drei Gebäude den Eigentümerinnen und Eigentümern übergeben. Die weiteren Übergaben folgen bis Ende August.

In zwei weiteren Stockwerkeigentumsprojekten wurden in der Berichtsperiode Meilensteine erreicht. Im Projekt Burgmatt in Merlischachen SZ hat das Bundesgericht die Beschwerde gegen die Baubewilligung abgewiesen, worauf umgehend der Baustart erfolgte. Insgesamt entstehen 79 Wohnungen, verteilt auf 14 Häuser. Der Vermarktungsstart erfolgt im im Verlauf von 2024. Die Fertigstellung ist gemäss jetzigem Stand auf Ende 2026 geplant. Im Projekt Feuerfalter in Niederwangen bei Köniz konnte mit der Vorvermarktung der 64 Wohnungen gestartet werden. Der Baustart wird im dritten Quartal 2024 erfolgen. Gemeinsam mit zwei weiteren Bauherrschaften realisiert Mobimo im Feuerfalter eines der ersten Plusenergie-Quartiere im Kanton Bern. Die Überbauung wird über das Jahr hinweg mehr Energie produzieren, als sie selbst verbraucht.

Transaktionsmarkt hat Schwung aufgenommen
Die beiden Zinssenkungen der Schweizerischen Nationalbank SNB haben laut Mobimo ein willkommenes und positives Signal ausgesendet. Die Stimmung am Immobilienmarkt habe sich aufgehellt, was sich auch in der Bewertung des Anlageportfolios zeige. In der Summe resultiert eine Aufwertung um 0,7% respektive CHF 22,0 Mio. (Vorjahresperiode Abwertung von CHF 9,3 Mio.). Der Wert des gesamten Immobilienportfolios beträgt per Stichtag CHF 3,7 Mrd. (31. Dezember 2023 CHF 3,6 Mrd.).

Die Aktivitäten der Transaktionen im Immobilienmarkt haben – nach der leichten Wiederbelebung bereits im zweiten Halbjahr 2023 – im ersten Halbjahr 2024 weiter zugenommen. Im Rahmen der Portfoliobereinigung und des gezielten Kapitalrecyclings wurde die Liegenschaft Genf, Rue de Malatrex 30 an private Investoren verkauft. Im Juli und somit nach dem Bilanzstichtag hat Mobimo in Dielsdorf eine Überbauung mit sechs Gebäuden und total 41 Wohnungen von einem institutionellen Investor gekauft. In diesem Objekt vor den Toren der Stadt Zürich sieht Mobimo ein vielversprechendes Entwicklungspotenzial.

Solide Finanzierungssituation
Mit einer Eigenkapitalquote von 48,1% (31. Dezember 2023 48,9%) und einem Loan-to-Value von 43,1% (31. Dezember 2023 42,3%) weist Mobimo eine unverändert solide Bilanz auf und bleibt nachhaltig finanziert. Das Unternehmen hat per 1. Juli 2024 eine weitere grüne Anleihe im Umfang von CHF 150 Mio. mit einer Laufzeit von 6 Jahren und einem Zinssatz von 2,05% p.a. platziert. Die Emissionserlöse werden zur Finanzierung von nachhaltigen Projekten gemäss dem Green Bond Framework verwendet.

Personeller Wechsel in der Geschäftsleitung
Gerhard Demmelmair, Leiter Portfolio & Transaktionen sowie Mitglied der Geschäftsleitung, hat sich entschieden, Mobimo im Verlauf der zweiten Jahreshälfte zu verlassen, um eine neue berufliche Chance wahrzunehmen. Verwaltungsrat und Geschäftsleitung bedauern seinen Weggang sehr und wünschen ihm für die Zukunft alles Gute. Die Suche nach einer geeigneten Nachfolge ist in die Wege geleitet.