«SPSS IFC» steigert Nettoerträge um zwei Prozent

Der Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial («SPSS IFC») hat im 1. Halbjahr der Berichtsperiode 2023/2024 eine Cashflow-Rendite von 2.75% erzielt. Damit habe der Fonds nach 6 Monaten die gesetzte Zielbandbreite zum Halbjahr von 1.75%-2.0% deutlich übertroffen, schreibt die Fondsleitung. Die Cashflow-Rendite entspricht CHF 2.74 Gewinn je Anteil. Der SPSS IFC weist seit Lancierung am 17. Dezember 2021 bis zum 31. März 2024 einen Total Return von +7.24% aus. Dies entspricht einer relativen Outperformance gegenüber dem SXI Real Estate Funds Total Return Index (SWIIT) von +12.77%, welcher im gleichen Zeitraum um -5.53% gesunken ist.
Die durch Zukäufe angewachsenen Leerstände konnten in den letzten 12 Monaten nahezu halbiert werden, schreibt die Fondsleitung weiter. Aktuell liegen die Leerstandskosten bei 1.7% (1. Halbjahr 2022/2023: 3.2%). Unter anderem ist mit Stichtag des Halbjahresberichts die Vollvermietung der Liegenschaft «Centro Lugano Sud» erfolgt. Die Mietausfallrate konnte weiter abgesenkt werden und befindet sich mit 1.6% (1. Halbjahr 2022/2023: 3.7%) auf niedrigem Niveau. Die Nettoerträge wurden im Vergleich zum 1. Halbjahr 2022/2023 um 2% gesteigert. Die Steigerung sei unter anderem auf die hohe Indexierungsquote von ~95% und auf den weiteren Abbau von Leerständen zurückzuführen. Die niedrigen Leerstandskosten tragen massgeblich zur hohen EBIT-Marge von 86% auf Liegenschaftsebene bei. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WAULT) wurde zum Halbjahresabschluss auf hohem Niveau von 5.5 Jahren stabilisiert.
Umsetzung der Nachhaltigkeitsstrategie
Der Fonds hat für alle Liegenschaften 10-Jahres-Investitionsplanungen inklusive ein CO2-Absenkpfad erstellt und in das Portfolio- und Assetmanagement integriert. Zudem hat der Fonds 17% der Soll-Miete mit «Green Lease»-Vereinbarungen abgeschlossen und die Installation von automatisierten Lesegeräten der Energiedaten fortgesetzt. Der Fonds will im laufenden Geschäftsjahr an einer vollwertigen GRESB-Bewertung teilnehmen und hat die UN Principles for Responsible Investment unterzeichnet.