Die Peach Property Group AG, ein Immobilieninvestor mit Anlageschwerpunkt auf Mietwohnungen in Deutschland, erzielte im vergangenen Jahr einen operativen Ertrag (FFO I) von EUR 22.8 Mio. (Vorjahr: EUR 19.2 Mio.), wie das Unternehmen mitteilt. Der Wert liege am oberen Ende der für das Geschäftsjahr 2023 kommunizierten Guidance von EUR 21 Mio. bis EUR 23 Mio. und stelle das beste operative Ergebnis seit Bestehen der Peach Gruppe dar, heisst es weiter. Die Mieteinnahmen stiegen im Geschäftsjahr 2023 auf EUR 120.9 Mio. (Vorjahr: EUR 116.5 Mio.). Die Soll-Miete erhöhte sich like-for-like um 3.7 Prozent. Die durchschnittliche Quadratmetermiete der Liegenschaften liegt mit rund EUR 6.20 rund 18 Prozent unter den durchschnittlichen Marktmieten. Die Adjusted EBITDA-Marge stieg von 50.9 Prozent im Vorjahr auf nun 54.7 Prozent, womit die für 2025 in Aussicht gestellte Margensteigerung von rund 56 Prozent bereits teilweise realisiert worden sei.

Marktumfeld hat Auswirkungen auf Portfoliowert

Der Marktwert des Bestandsportfolios beträgt zum Jahresende 2023 EUR 2.4 Mrd., er liegt damit um 7.5 Prozent unter dem Vorjahreswert. Im Zuge der Abwertungen von rund 8 Prozent erhöhte sich der Verschuldungsgrad (Loan-to-Value) von 54.7 Prozent im Vorjahr auf 57.5 Prozent. Durch die im März 2024 beschlossene Kapitalerhöhung innerhalb des Kapitalbands mit Schaffung von 1’930’000 neuen Aktien im April 2024 reduziert sich der Loan-to-Value pro forma auf 56.8 Prozent.

Das negative Bewertungsergebnis in Höhe von EUR -209.4 Mio. bestimmt im Wesentlichen auch das Ergebnis vor Steuern, welches EUR -229.6 Mio. beträgt. Die Zinswende, hohe Inflationsraten, Baustoffpreissteigerungen und Fachkräftemangel belasten den gesamten Immobiliensektor in Deutschland und hatten auch Einfluss auf die Peach Property Group. Um die Liquidität zu schonen habe die Peach Property Group Einsparungen bei grösseren Sanierungsprojekten vorgenommen, die zu einem Anstieg der leerstehenden Wohneinheiten von 6.9 Prozent zum Ende des Vorjahres auf 7.4 Prozent per Ende 2023 führten. Im laufenden Geschäftsjahr 2024 sollen mittels gezielter Investitionen in das Portfolio sowie Effizienzsteigerungen bei den Sanierungs- und Wiedervermietungsabläufen der Leerstand wieder reduziert und das Mietniveau in grossen Teilen des Portfolios sukzessive auf die jeweils marktübliche Durchschnittsmiete angehoben werden.

Convertible Bond sorgt für Stabilität bei der Finanzierung

Als grossen Erfolg für die Finanzierungssituation der Gruppe bezeichnet Peach Property die Platzierung einer Wandelanleihe mit einem Zinscoupon von drei Prozent pro Jahr und einem Volumen von CHF 50 Mio. im Mai 2023. Dank der Ausgabe dieser Wandelanleihe mit einer Laufzeit von drei Jahren sowie dem Abschluss von weiteren grundpfandgesicherten Finanzierungen habe die Gruppe keine grösseren Refinanzierungsverpflichtungen bis ins Jahr 2025.

Neuer CEO zum 15. April

Gerald Klinck wird zum 15.04.2024 neuer CEO der Peach Property Group. Er war unter anderem Mitglied des Executive Boards der Deutschen Wohnen Gruppe, Vorstand bei Vonovia, CFO und Co-CEO der TLG Immobilien sowie CEO und CFO der Cureus GmbH. Bei der Peach Property Group übernimmt er neben seiner Rolle als CEO auch die Aufgaben des CFO. Die Geschäftsleitung besteht damit perspektivisch neben Gerald Klinck aus Marcus Schmitt (COO) und Andreas Steinbauer (Head of Letting & Sales).