Die Mietzinseinnahmen des Swissinvest Real Estate Fund steigen um 2.6% auf CHF 22.1 Mio. und auch der Gesamterfolg liegt mit CHF 11.2 Mio. leicht über Vorjahresniveau, wie es im Halbjahresbericht heisst. Die Performance für das erste Halbjahr beträgt 6.2%. Per 1. Dezember 2023 erwarb der Fonds eine Wohnliegenschaft mit 4 Mehrfamilienhäusern und 62 Wohnungen in Oberwinterthur. Das Anlagevolumen des Objekts beträgt CHF 33.7 Mio., die Liegenschaft ist vollvermietet bei Mietzinseinnahmen von CHF 1.1 Mio. Drei der vier Objekte wurden in den letzten Jahren energetisch und technisch gesamtsaniert. Das unsanierte Haus birgt neben einer kleinen Ausnützungsreserve im Dachgeschoss erhebliches Mietzinspotenzial.

Im Oktober 2023 wurde der Teilersatzneubau an der Obstgartenstrasse in Kloten bezogen, sämtliche Wohnungen sind vermietet. Das Neubauprojekt «Les Sauvabelines» in Lausanne wird im April 2024 fertiggestellt und der Vermietungsstand beträgt per 29. Februar 2024 knapp 90%. Seit Dezember 2023 ist die Baubewilligung für den Ersatzneubau Ruhestrasse 1, Manessestrasse 204 in Zürich rechtskräftig. Der Baubeginn ist für Sommer 2024 geplant und der Bezug der 30 Wohnungen erfolgt voraussichtlich Ende 2026.

Die Performance des Swissinvest Real Estate Fund für das dritte und vierte Quartal 2023 beläuft sich auf 6.2% (SWIIT-Index: 5.5%). Die Mietzinseinnahmen liegen mit CHF 22.1 Mio. rund 2.6% über der Vorjahresperiode. Obschon sich die Fremdfinanzierungskosten gegenüber der Vorjahresperiode mit CHF 2.3 Mio. mehr als verdoppelt haben, liegt der Nettoertrag mit CHF 10.8 Mio. nur leicht unter dem Vorjahr (CHF 11.1 Mio.). Der Gesamterfolg beläuft sich auf CHF 11.2 Mio. (Vorjahr: 11.1 Mio.). Die Fremdfinanzierungsquote hat sich aufgrund der laufenden Bauprojekte und den Zukauf in Winterthur auf 25.6% erhöht.

Im Januar und Februar 2024 wurden diverse Festhypotheken mit unterschiedlichen Laufzeiten abgeschlossen, wodurch die durchschnittliche, gewichtete Restlaufzeit per 29. Februar 2024 von 0.9 auf 2.2 Jahre gestiegen ist. Der durchschnittliche Zinssatz per 29. Februar 2024 beträgt 1.67%.