Die Anlagegruppe Gewerbeimmobilien Schweiz DAGSIS erhöht das Kapital um CHF 20.5 Millionen und investiert den Emissionserlös in zwei weitere betriebsnotwendige Immobilien.

Die Anlagegruppe Gewerbeimmobilien Schweiz DAGSIS (DAGSIS) der DAI Anlagestiftung hat ihr Kapital um CHF 20.5 Millionen erhöht. Die zugeflossenen Mittel ermöglichen den weiteren Ausbau des bestehenden Portfolios betriebsnotwendiger Immobilien, heisst es in einer Mitteilung. Nach der Kapitalerhöhung beträgt das Gesamtvermögen CHF 276.5 Millionen, die Fremdfinanzierungsquote 5.78% und die durchschnittliche Restmietlaufzeit 15 Jahre.

Urs Rüdin, Geschäftsführer der DAI Anlagestiftung kommentiert: «Wir sind sehr zufrieden mit der aktuellen Kapitalerhöhung. Sie zeigt, dass auch in einem anspruchsvollen Marktumfeld Kapital für attraktive Immobilienanlagen eingeworben werden kann. Wir sind davon überzeugt, dass wir unseren Investoren in den kommenden Monaten weitere interessante Investitionsmöglichkeiten anbieten können, weil wir zu vergleichsweise günstigen Konditionen weitere strategiekonforme Immobilien einkaufen können.» Mit dem Emissionserlös hat die DAGSIS zwei betriebsnotwendige Immobilien in Lütisburg und Henau im Kanton Sankt Gallen zu Gesamtanlagekosten von rund CHF 15 Mio. erworben. Die Liegenschaften werden rückwirkend per 1. Juli 2023 ertragswirksam in die Anlagegruppe DAGSIS integriert. Beide Liegenschaften weisen einen langfristigen Mietvertrag mit renommierten KMU Unternehmen auf und stellen somit zusätzliches Cashflow- und Ertragspotenzial sicher. Mit den Mieterträgen wird eine Bruttorendite von rund 5.8% erzielt.

Die grössere der beiden Liegenschaften befindet sich an der Letziwiesstrasse 6-8 in Lütisburg und weist rund 5‘600 qm an Nutzfläche auf (58% Gewerbe/Industrie,13% Büro, 24% Lager, 5% Parking). Die Firma Kalt Maschinenbau mietet das gesamte Objekt für eine Dauer von 15 Jahren. Bei der zwei- ten Gewerbeliegenschaft am Looäcker 4 in Henau mit rund 1‘200 qm Nutzfläche (26% Gewerbe/Industrie, 66% Büro, 4% Lager, 5% Parking und Sondernutzung) handelt es sich um einen Neubau aus dem Jahr 2019 mit Erweiterungspotenzial). Die Firma Staedler Automation AG ist hier ebenfalls mit einem 15-jährigen Mietvertrag die Hauptmieterin. Im dritten Quartal 2023 sei der Kauf einer weiteren strategiekonformen Liegenschaft in der Innerschweiz geplant.