Im ersten Halbjahr des Geschäftsjahres 2022/2023 verzeichnete UBS «Anfos» einen Rückgang der Mietausfallrate auf 3,6%, wie die Fondsleitung mitteilt. Dieser Rückgang der kumulierten Mietausfallrate von 4,3% habe zur Mietertragssteigerung um CHF 1,8 Mio. auf CHF 65,2 Mio. beigetragen. Diese positive Entwicklung resultiere aus zahlreichen Vermietungserfolgen sowie einer guten Absorption im Anschluss an durchgeführte Sanierungen sowie Projektfertigstellungen, heisst es weiter. Der Rückgang des Agios um 26,1 Prozentpunkte auf 20,5% spiegle die infolge der Zinswende gesunkene Nachfrage nach indirekten Immobilieninvestitionen wider. Während der SXI Real Estate Funds Total Return Index für die halbjährige Berichtsperiode eine Performance von 1,5% aufwies, erreichte UBS «Anfos» eine Performance von 2,6%. Die Fremdfinanzierungsquote liegt per 31. März 2023 bei 19,9%. Der Hypothekenbestand weist eine mittlere Restlaufzeit von 4,7 Jahren sowie eine durchschnittliche Verzinsung von 0,9% auf. Damit bleibe das Zinsänderungsrisiko auf der Fremdfinanzierungsseite mittelfristig begrenzt.

Die hypothekarische Verschuldung liegt am Ende der Berichtsperiode bei CHF 625,0 Mio. Dies entspricht einer Fremdfinanzierungsquote von 19,9% und liegt somit unterhalb der Höchstlimite gemäss Fondsvertrag von 33%. Die Mietzinseinnahmen haben sich im ersten Halbjahr des Geschäftsjahres 2022/23 um CHF 1,8 Mio. auf CHF 65,2 Mio. erhöht. Mit dem SNB-Entscheid vom 23. September 2022 und der damit verbunden Anpassung des Leitzinses von -0,25% auf 0,5% ist die Ära der Negativzinsen zu Ende gegangen. Per 1. Oktober 2022 wurden auch die Konditionen auf dem Bankguthaben des Fonds angepasst, wodurch wieder Zinserträge gutgeschrieben werden konnten.

Die Hypothekarzinsen belaufen sich auf CHF 2,4 Mio. Zur Optimierung des Zinsänderungsrisikos aus Portfoliosicht bleiben die Fälligkeiten der Hypothekardarlehen weiterhin gestaffelt. Der durchschnittlich gewichtete Zinssatz der Fremdfinanzierungen per 31. März 2023 beläuft sich auf 0,9% und die gewichtete Restlaufzeit der Hypotheken wurde auf 4,7 Jahre erhöhat. Der Nettoertrag bleibt gegenüber dem Vorjahreszeitraum unverändert bei CHF 34,4 Mio. Das Nettofondsvermögen beläuft sich auf CHF 2,257 Mrd.