Die Anlagegruppe SFP AST Swiss Real Estate erzielte im Berichtsjahr eine Anlagerendite von 3.73% und erhöht die jährlichen Sollmieteinnahmen um 35.9% von CHF 13.8 Mio. auf CHF 18.8 Mio. Die Anlagegruppen SFP AST Global Core Property (Hedged CHF und Unhedged) erzielten entsprechende Nettorenditen von 2.4% (Klasse C) und -0.6% (Klasse B), trotz des herausfordernden Marktumfelds. Die Hedged Gruppe weist eine hohe Vermietungsquote (93.9%), lange Restlaufzeit (WAULT: 6.5 Jahre) und niedrige Fremdfinanzierungsquote (23.3%) auf. Im Geschäftsjahr 2022 wurden neun Liegenschaften in die Anlagegruppe integriert. Mit Root, Längenbold 5 und Zürich, Badenerstrasse 155 wurde dabei zwei Arrondierungen realisiert. Per Bilanzstichtag umfasst die Anlagegruppe 33 Liegenschaften mit einem Marktwert von CHF 536.0 Millionen (+39.5%). Die Leestandsquote beträgt 1.1% und die WAULT 6.5 Jahre.

Insgesamt wurden in der Anlagegruppe SFP AST Swiss Real Estate Kapital im Umfang von CHF 188.9 Mio. erfolgreich abgerufen und investiert und neu sind über 100 Anleger in die Anlagegruppe investiert. Das verwaltete Vermögen der Anlagegruppe stieg somit im Jahresverlauf um CHF 151.9 Mio. (39.5%) auf CHF 562.1 Mio. Die Mietzinserträge stiegenim abgeschlossenen Geschäftsjahr um 35.9% auf CHF 18.8 Mio. (Vorjahr: CHF 13.8 Mio.). Das durchschnittliche Gesamtvermögen beträgt CHF 465.0 Mio. (Vorjahr: CHF 284.7 Mio.). Das durchschnittliche Nettovermögen beträgt CHF 372.7 Mio. (Vorjahr: CHF 259.0 Mio.). Die Betriebsaufwandquoten TER ISA GAV 0.57% (Vorjahr: 0.65%) und TER ISA NAV 0.71% (Vorjahr: 0.72%), konnten auf einem tiefen Niveau gehalten werden.

Die Anlagerendite per Jahresende beträgt 3.73% (Vorjahr: 4.86%). Da in den ersten drei Jahren die Anlagegruppe thesaurierend war, beläuft sich der Nettoinventarwert am Jahresende auf CHF 1 170.35, der Nettoertrag je Anteil für das Geschäftsjahr 2022 beträgt CHF 30.4 (+4%). Die erstmalige Ausschüttung für das Geschäftsjahr 2022 beträgt CHF 28.00. Die Investoren haben dabei die Wahl zwischen Ausschüttung oder Reinvestition. Bei einer Ausschüttungsquote von 92% ergibt dies eine Ausschüttungsrendite von 2.4%.

Anlagegruppen SFP AST Global Core Property

Die Anlagegruppe SFP AST Global Core Property (Klasse C Hedged CHF) erzielte 2022 eine Nettogesamtrendite von 2.4%. Die annualisierte Zwei-Jahres-Performance von 6.0% (Klasse C Hedged CHF) liegt am oberen Ende der langfristigen Nettozielrendite von 4.0 – 6.0% pro Jahr. Das verwaltete Vermögen der Anlagegruppen SFP AST Global Core Property beträgt insgesamt CHF 214.7 Mio. Die Anlagegruppe SFP AST Global Core Property Hedged CHF verzeichnet per Jahresende ein Gesamtvermögen von CHF 181.4 Mio. und die Anlagegruppe SFP AST Global Core Property beläuft sich per Jahresende auf CHF 33.3 Mio. Die Betriebsaufwandquoten (TER ISA NAV) für 2022 betrugen für SFP AST Global Core Property Hedged CHF 1.57% (Klasse C) und 1.58% für SFP AST Global Core Property (Klasse B).