Der Patrimonium Swiss Real Estate Fund (PSREF) schliesst das Geschäftsjahr 2021/22 am 31. März mit einer Anlagenrendite von 7.56% ab. Die Mietzinseinnahmen stiegen von CHF 44.84 Mio. auf CHF 47.55 Mio. und der Nettoinventarwert (NIV) pro Anteil nach Ausschüttung wuchs von CHF 139.97 auf CHF 146.76. Eine Dividende von CHF 3.80 wird ausbezahlt. Der Ertragszuwachs beträgt CHF 2.72 Millionen ab, was einer Zunahme von 6% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Zunahme sei hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Wohnungen aus abgeschlossenen Neubau- und Aufstockungsprojekten nun vollständig vom Markt absorbiert sind, sowie Mietzinsanpassungen nach Renovationen und bei Mieterwechseln vorgenommen werden konnten, heisst es in einer Mitteilung. Der Verkehrswert der Immobilien ist ebenfalls von CHF 1’059’278’300 auf CHF 1‘133’699’900 gestiegen. Das Portfolio des PSREF besteht per 31. März 2022 aus 54 Wohnliegenschaften, 9 gemischt genutzten Liegenschaften und 6 kommerziell genutzten Liegenschaften. Das durchschnittliche Mietsteigerungspotenzial für den Wohnanteil der Portfolioliegenschaften beträgt gemäss Wüest Partner rund CHF 32/qm pro Jahr. Die Fremdfinanzierungsquote beträgt per 31.03.2022 23.94% (31.03.2021: 23.36%) bei einem durchschnittlichen Zinssatz von 0.86% (Vorjahr: 1.06%). Die verrechnungssteuerfreie Dividende von CHF 3.80 pro Anteil wird per Valuta 13.07.2022 (Ex-Date: 14.06.2022) ausbezahlt.
Der Fonds plant vom 22. Juni bis 06. Juli 2022 eine Kapitalerhöhung. Detaillierte Informationen zur Transaktion wie Ausgabepreis, Bezugsverhältnis und Zeichnungsfrist will die Fondsleitung kurz vor der Kapitalerhöhung bekannt geben.