Wann ist der beste Zeitpunkt für den Verkauf von Wohnimmobilien?

Der Verkaufspreis von Wohnimmobilien unterliegt vielen Faktoren, darunter auch dem Zeitpunkt, wann ein Objekt auf den Markt angeboten wird. PriceHubble hat die Verkaufsangebote zwischen 2017 und 2022 untersucht mit dem Ziel, den besten Zeitpunkt für den Kauf oder Verkauf zu bestimmen.

Die Saisonalität auf dem Immobilienmarkt ist ein wichtiger Punkt, welcher die Kauf- oder Verkaufsstrategie von Wohnimmobilien beeinflusst. Nicht in jedem Monat hat es beispielsweise gleich viel Angebote auf dem Markt und auch die Höhe der Verkaufspreise schwankt je nach Monat.

Wann hat es die wenigsten Angebote auf dem Markt?

Während des Zeitraums 2017 und 2022 schwankte das monatliche Angebot von Wohnimmobilien stark über das Jahr. So hatte es in den Sommermonaten Mai, Juni und Juli im Durchschnitt deutlich mehr Angebote auf dem Markt als in den Wintermonaten Dezember und Januar. Auch der Oktober zeigte sich als Peak-Monat, während im Monat April gar die wenigsten Angebote auf dem Markt zu finden waren (Referenzmonat). Die Differenz zwischen den durchschnittlich aktiven Inseraten im stärksten Monat Juni und dem schwächsten Monat April beträgt 25%. Im April, September und im Dezember wurden im Untersuchungszeitraum durchschnittlich am wenigsten Inserate veröffentlicht.

In welchem Monat erzielt man den besten Verkaufspreis?

Für Verkäufer ist die Frage interessant, zu welcher Jahreszeit mit der Vermarktung begonnen werden sollte, um den besten Preis zu erzielen. Die Analyse zeigt, dass es durchaus Unterschiede bezüglich der zu erwartenden Höhe des Transaktionspreises gibt.Wohnimmobilien, die im Februar inseriert wurden, haben die durchschnittlich niedrigsten Preise realisiert (Referenzmonat). Bei einer Insertion im Frühjahr und Sommer sowie im Dezember waren die Preise im Durchschnitt teilweise deutlich höher als im Februar. Die höchsten durchschnittlichen Preise wurden im Juli und August beobachtet, wo die Preise pro Quadratmeter im Mittel CHF 85 bis CHF 88 höher waren als im Februar. Der Durchschnittspreis pro qm für eine Standardwohnung lag im Februar bei CHF 6987. Die Quadratmeterpreise in den Monaten Juli und August waren mit durchschnittlich CHF 7074 und CHF 7071 signifikant höher als in den anderen Monaten.

Methodik

Für die Studie wurden Verkaufsangebote berücksichtigt, die zwischen 2017 und 2022 veröffentlicht wurden. Da die Zahl der Plattformen über die Zeit nicht konstant war, wurden nur Angebote von einer Plattform verwendet. Als Quelle für diese Analyse wurde aufgrund der hohen Anzahl veröffentlichter Angebote «Comparis» gewählt. Die Datenaufbereitung ergab 1’050’589 Beobachtungen. Um für Störfaktoren zu korrigieren und um die statistische Signifikanz der gemessenen Unterschiede zu prüfen, wurde eine Regressionsanalyse durchgeführt.