Der Bilanzwert des Portfolios von PSP Swiss Property betrug per Ende März 2022 CHF 9.193 Mrd. (Ende 2021: CHF 9.127 Mrd.), die Leerstandsquote belief sich auf 3.5% (Ende 2021: 3.8%). PSP hat mit Wirkung per 17. Februar 2022 mit der Swiss Life AG und der Anlagestiftung Swiss Life einen Asset-Swap durchgeführt. Erworben wurden dabei für insgesamt CHF 67.6 Mio. zwei Geschäftsliegenschaften in Zürich, an der Lintheschergasse 10 und an der Mühlebachstrasse 2 / Falkenstrasse 30. Im Gegenzug hat PSP für insgesamt CHF 59.4 Mio. drei Immobilien verkauft (Rue du Pont 22 in Lausanne, Lintheschergasse 23 und Löwenstrasse 16 in Zürich).

In Genf hat PSP Ende Februar 2022, mit Wirkung per 1. Januar 2022, für CHF 64.0 Mio. die Geschäftsliegenschaft am Place de la Synagogue 3-5 / Rue Jean-Petitot 4-6 erworben. Die Liegenschaft verfügt über eine Nutzfläche von rund 2700 qm und dient hauptsächlich der Büronutzung. Das Objekt ist mittel- bis langfristig vollvermietet, Hauptmieterin ist der IWG-Brand «Signature», ein Coworking-Betreiber. Per 30. März 2022 wurde hingegen das peripher gelegene Entwicklungsprojekt «Grand-Pré» in Genf für CHF 60.5 Mio. verkauft. Hinzu kamen weitere Verkäufe von Stockwerkeinheiten der Wohnüberbauung «Residenza Parco Lago» in Paradiso (Lugano).

Ende März 2022 betrug die Leerstandsquote 3.5% (Ende 2021: 3.8%). Vom gesamten Leerstand sind 0.6 Prozentpunkte auf laufende Sanierungsarbeiten zurückzuführen. Von den 2022 auslaufenden Mietverträgen (CHF 54.8 Mio.) waren per Ende März 2022 bereits 80% erneuert. Die sogenannte Wault (weighted average unexpired lease term) des Gesamtportfolios betrug 3.9 Jahre. Die Wault der zehn grössten Mieter, die rund 30% der Mieterträge beitragen, lag bei 4.6 Jahren.

Quartalsergebnis Q1 2022 (3 Monate)

Im ersten Quartal 2022 erwirtschaftete PSP einen Gewinn ohne Liegenschaftserfolge von CHF 69.7 Mio., was einer Zunahme um CHF 7.8 Mio. oder 12.7% gegenüber der Vorjahresperiode entspricht (Q1 2021: CHF 61.8 Mio.). Die Zunahme ist hauptsächlich auf höhere Mieteinnahmen (+ CHF 1.7 Mio.), höhere Gewinne aus dem Verkauf von Entwicklungsprojekten und Stockwerkeigentum (+ CHF 5.2 Mio.) sowie mehr aktivierte Eigenleistungen (+ CHF 1.3 Mio.) zurückzuführen. Bei den Mieteinnahmen sei laut PSP zu berücksichtigen, dass im Q1 2022 praktisch keine Corona-bedingten Mietzinserlasse mehr angefallen sind (Q1 2021: CHF 1.6 Mio.). Kostenseitig stieg der Betriebsaufwand leicht um CHF 0.9 Mio. Die Finanzierungskosten blieben mit CHF 3.0 Mio. relativ stabil (Q1 2021: CHF 2.9 Mio.). Der Gewinn pro Aktie ohne Liegenschaftserfolge, welcher die Basis für die Dividendenausschüttung bildet, betrug CHF 1.52 (Q1 2021: CHF 1.35).

Der Reingewinn erreichte CHF 78.0 Mio. (Q1 2021: CHF 88.8 Mio.). Der Rückgang des Reingewinns um CHF 10.8 Mio. oder 12.2% gegenüber der Vorjahresperiode erklärt sich durch die tiefere Portfolioaufwertung von CHF 11.9 Mio. gegenüber der Vorjahresperiode (Q1 2021: CHF 33.2 Mio.). Der Gewinn pro Aktie betrug CHF 1.70 (Q1 2021: CHF 1.94).

Per Ende März 2022 betrug das Eigenkapital pro Aktie (Net Asset Value; NAV) CHF 107.62 (Ende 2021: CHF 109.42). Der NAV vor Abzug latenter Steuern belief sich auf CHF 129.98 (Ende 2021: CHF 131.84). Zu beachten ist, dass der Dividendenanspruch der Aktionäre für das Geschäftsjahr 2021 mit Datum der ordentlichen Generalversammlung entsteht (am 31. März 2022 wurde eine Dividendenausschüttung von CHF 3.75 pro Aktie beschlossen). Folglich wurden beim Eigenkapital bzw. beim Eigenkapital pro Aktie und dem NAV vor Abzug latenter Steuern bereits per 31. März 2022 CHF 3.75 pro Aktie abgezogen bzw. als Verbindlichkeit erfasst. Die Dividendenauszahlung erfolgte am 6. April 2022.

Solide Kapitalstruktur

Mit einem Eigenkapital von CHF 4.936 Mrd. per Ende März 2022 – entsprechend einer Eigenkapitalquote von 53.4% – bleibt die Eigenkapitalbasis solide (Ende 2021: CHF 5.019 Mrd. bzw. 54.7%). Das zinspflichtige Fremdkapital betrug CHF 3.003 Mrd. bzw. 32.5% der Bilanzsumme (Ende 2021: CHF 3.013 Mrd. bzw. 32.8%). Der durchschnittliche Fremdkapitalkostensatz lag bei tiefen 0.38% (Ende 2021: 0.40%). Die durchschnittliche Zinsbindung betrug 5.0 Jahre (Ende 2021: 5.1 Jahre). Aktuell stehen ungenutzte Kreditlinien von CHF 780 Mio. (davon CHF 580 Mio. zugesichert) zur Verfügung. PSP Swiss Property hat von Moodyʼs ein Issuer Rating A3 sowie ein Senior Unsecured Rating A3 (Ausblick stabil).

Konstituierungen

Der Verwaltungsrat hat sich anlässlich seiner Sitzung vom 2. Mai 2022 wie folgt konstituiert: Der Vergütungsausschuss wurde mit den Verwaltungsratsmitgliedern Henrik Saxborn und Corinne Denzler komplettiert und besteht nun – so wie neu auch der Nominationsausschuss – aus Henrik Saxborn (Vorsitz), Corinne Denzler und Adrian Dudle. Der Prüfungsausschuss besteht neu aus Adrian Dudle (Vorsitz), Mark Abramson und Aviram Wertheim. Henrik Saxborn wurde zudem zum Vizepräsidenten des Verwaltungsrats ernannt.