Die Berninvest AG baute 2021 das Gesamtvermögen des Immobilienfonds Immo Helvetic mittels Akquisitionen um über 15% aus und führt vom 9. bis zum 18. Mai 2022 die siebzehnte Kapitalerhöhung durch. Dabei soll das Fondsvermögen um rund CHF 74.8 Mio. erhöht werden.

Der Verwaltungsrat hat eine Emission von 400’000 Anteilsscheinen vorgesehen. Der offizielle Handel der Bezugsrechte an der SIX Swiss Exchange findet vom 9. bis 16. Mai statt. 13 bisherige Anteile berechtigen zum Bezug eines neuen Anteils. Der Bezugspreis beträgt 186 CHF. Die Liberierung erfolgt am 31. Mai. Depotbank und Bezugsstelle ist die Bank J. Safra Sarasin. Mit dem frischen Kapital werde der weitere Ausbau des Portfolios mittels Neubauprojekten und Akquisitionen von Bestandsliegenschaften unterstützt, schreibt Berninvest. Im 2021 wurde ein Drittel des Portfolios mittels GEAK analysiert. Die Ergebnisse bis anhin zeigen auf, dass der CO2 Ausstoss pro m2a 14 kg beträgt. Im Vergleich stossen zwei Drittel der Liegenschaften in der Schweiz 25 bis 35 kg pro m2a CO2 aus. Aufgrund der verfolgten Neubaustrategie sei der Immo Helvetic für die Zukunft sehr gut aufgestellt und dürfe sich unter den besten energetischen Immobiliengefässen der Schweiz einordnen. Die Bewertung nach GEAK für das bereits analysierte Portfolio zeigt eine Gesamtenergieeffizienz auf.

Der Verwaltungsrat stellt per Ende April 2022 eine Dividende von CHF 6.60 pro Anteil in Aussicht. Dies entspricht einer Ausschüttungsrendite von 2.71% (Vorjahr 2.94%). Die Dividende wird mit Valuta 27. April 2022 (Pay-Date) ausbezahlt.

Der Immobilienfonds Immo Helvetic hat im Rechnungsjahr 2021 einen Cashflow von CHF 41.6 Mio. erwirtschaftet, was gegenüber dem Vorjahr einem Wachstum von 21.53% entspricht. Das Gesamtfondsvermögen wurde um 15.34% auf CHF 1’477.7 Mio. erhöht. Folgende Kennzahlen wurden im Jahr 2021 erreicht:

• Die Anlagerendite beträgt 5.30%
• Die Performance beträgt 13.15%
• Die Fremdfinanzierungsquote beläuft sich auf 28.54%
• Die Nettomietzinse steigen um rund 7.03% auf CHF 59.4 Mio. an
• Der Nettoinventarwert (NAV) pro Anteil steigt von CHF 179.27 auf CHF 182.06 • Die Ausschüttungsquote (Payout-Ratio) liegt bei 90.43%.

Weiterhin weist der Immo Helvetic eine der tiefsten Fondsbetriebsaufwandquoten (TERREF) der Schweiz auf. Die aktuelle Restlaufzeit der Fremdfinanzierung dauert rund fünf Jahre mit einem durchschnittlichen Zinssatz von 0.56%. Das Agio liegt per 31. Dezember 2021 bei 33.75%. Während dem Geschäftsjahr 2021 wurden Mietzinse von rund CHF 0.2 Mio. (0.4% des Mietertrages) erlassen. Für das Geschäftsjahr 2022 wird weiterhin mit einzelnen Mietzinsreduktionen gerechnet.

Im Bild oben der Neubau des Innovation Center in Kaiseraugst.