Die Lebenszykluskosten machen ein Vielfaches der Erstellungskosten eines Gebäudes aus. Aus nachhaltiger Sicht ist deshalb ein Lebenszyklus-Management von grosser Bedeutung, sagt Markus Kobelt, CEO der Provis AG. 

Der Lebenszyklus einer Immobilie gliedert sich grob in die Phasen: Entwicklung, Planung und Realisation sowie den nachfolgenden Betrieb (FM). Alle Phasen sind unterschiedliche Disziplinen und stellen hohe inhaltliche und fachliche Anforderungen an die involvierten Akteure. Wo muss man sich Provis in diesem Phasenablauf vorstellen?

Markus Kobelt: Provis unterstützt in baufachlicher Hinsicht den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie. Die Funktionen decken alle Phasen des Leistungsmodells gemäss SIA 112 ab. Somit werden die Bauverantwortlichen mit Provis von der Ersterstellung über den baulichen Unterhalt bis zum Abbruch und der Gesamterneuerungen unterstützt.

Der Ruf nach einer besseren Vernetzung der Leistungserbringer, Informationen und Daten werden zukünftig also einen wichtigen Stellenwert einnehmen?

Wir sind davon überzeugt, dass das Zusammenspiel von verschiedenen Fachsystemen, die im Rahmen des Lebenszyklus von Immobilien zum Einsatz kommen eine erhebliche Qualitäts- und Effizienzsteigerung mit sich bringen. Provis deckt dabei sämtliche baufachlichen Anforderungen ab und die weiteren Produkte von Axept Business Software AG auf Basis von Abacus komplementieren die übrigen Disziplinen im Rahmen der Bewirtschaftung und dem Unterhalt.

Kostenplanungsgrundlagen in der Entwicklung, Planung und Realisation sind in der Schweiz gut verankert. Wie sieht es mit der Überleitung zur Phase des Betriebes (Facility Management) aus?

Im Rahmen der Ausschreibung der baufachlichen Arbeiten können produktrelevante Daten erfasst beziehungsweise definiert werden. Diese stehen grundsätzlich als Informationen für den nachfolgenden betrieblichen Unterhalt zur Verfügung. Gleiches gilt für Daten aus dem Architekturmodell. Es ist denkbar, dass in Zukunft im Bau und Unterhalt diese Daten im Rahmen von virtuellen Modellen genutzt werden. Damit kann die phasenübergreifende Zusammenarbeit sicherlich noch wesentlich optimiert werden.

Heute steht ein Prozess- und Leistungsmodell (ProLeMo) als einheitliche Begriffsdefinition und Grundlage zur Standardisierung in der Verwaltung und Bewirtschaftung von Gebäuden, Anlagen und Einrichtungen zur Verfügung. Wie hat sich dieses bewährt?

Wir fokussieren auf die baulichen Aspekte im Rahmen der Erstellung, dem Unterhalt und der Sanierung beziehungsweise der Gesamterneuerung von Immobilien. ProLeMo ist ein zentrales Instrument im Rahmen des betrieblichen und technischen Unterhalts von Immobilien. Das Produkt AXclean von Axept Business Software AG unterstützt spezifisch die Arbeiten im Rahmen des Liegenschaftsunterhalts und dem Facility Management. Leistungsverzeichnisse und Prozesse werden dort objekt- und kundenspezifisch abgebildet.

Die strukturierte Vernetzung von Auftraggebern und Auftragnehmern im FM und die Bereitstellung eines einheitlichen Kostenplanungsinstruments im Sinne eines betriebsorientierten Katalogs oder einer Kennwertsammlung standen lange Zeit aus. Wie sieht die Situation heute aus?

Wir sehen bisher in diesem Bereich noch keine einheitlichen Standards, die sich im schweizerischen Markt breit durchgesetzt haben. Auf der baufachlichen Seite werden weiterhin die von CRB herausgegebenen Standardprodukte (BKP, eBKP-H, NPK etc.) breit genutzt. Diese werden von Provis unterstütz und sind in die Lösung eingebunden. Standardisierte Austauschformate der CRB (IfA 18) erleichtern zudem die Zusammenarbeit von verschieden Leistungserbringern.

Im Rahmen der Ausführung von Bauprojekten entstehen eine Vielzahl von Kennwerten. Wie unterstützt die Lösung die Erstellung und die Pflege solcher Kennwerte?

Provis erstellt aus den im Rahmen der Planung und Realisation entstehenden Informationen automatisch Kennwerte. Diese basieren auf Mengen, Materialien und Preisen. Diese stehen für zukünftige Bauvorhaben als Vergleichsdaten zur Verfügung. Damit diese Kennwerte über einen längeren Zeitraum sinnvoll verwendet werden können, werden diese laufend der Teuerungsentwicklung angepasst und die Materialpreise können zentral verwaltet werden.

Die Planung und Architektur von Bauvorhaben werden heute mehrheitlich elektronisch erarbeitet. Wie unterstützt die Lösung diese Prozesse?

Das Building Information Modeling (BIM) wird tatsächlich immer öfter eingesetzt. Verschiedene Bauträger, vorab im staatlichen Umfeld, verlangen heute den Einsatz von BIM bereits zwingend. Provis hat diesen Trend schon vor mehreren Jahren erkannt und die Integration solcher Daten in den Planungs- und Kalkulationsprozess ermöglicht. Heute steht eine produktunabhängige Schnittstelle auf Basis von IFC Daten zur Verfügung.

Interview: Remi Buchschacher

Begriffe: CRB: Die Schweizerische Zentralstelle für Baurationalisierung CRB setzt sich seit 1959 für die Verständigung im Bauwesen ein. BKP: Baukostenplan. BKP-H: Baukostenplan Hochbau. NKP: Der Normpositionen-Katalog NPK ist die Basis des Datenverbunds der schweizerischen Bauwirtschaft. Er bildet die Grundlage für standardisierte und rechtssichere Leistungsbeschreibungen. Die Arbeit mit dem NPK beginnt in der Ausschreibungsphase. BIM: Buiding Information Modelling. IFC:IFC-Daten beschreiben Gebäudemodelle nach einer vordefinierten, logisch aufgebauten, baumartigen Struktur – vom Grundstück über das Gebäude und die Geschosse bis zu den einzelnen Bauteilen. Letztere werden wiederum in sogenannte Modellelemente oder IFC-Klassen strukturiert. SIA 112: Die Verständigungsnorm zu SIA 112 (2017) «Nachhaltiges Bauen – Hochbau» ist ein Instrument zur Verständigung zwischen Auftraggebenden und Planenden bei der Bestellung und Erbringung spezieller Planerleistungen für nachhaltiges Bauen in den Bereichen Gesellschaft, Wirtschaft und Umwelt.

Seit 30 Jahren: Provis AG entwickelt sei über 30 Jahren Projektmanagement Software für die Bauindustrie. Zu den Kunden zählen Generalunternehmer, Bauherrenvertreter, Architekten und Bauträger (wie zum Beispiel Spitäler, Immobilienentwickler). Provis wird in der Schweiz entwickelt und laufend funktional und technisch gemäss den Marktbedürfnissen weiterentwickelt. Provis wird exklusiv von der Axept Business Software AG vertrieben (axept.ch).