Mobimo steigert Betriebsergebnis

Mobimo erwirtschaftete im Geschäftsjahr 2021 ein Betriebsergebnis (EBIT) von CHF 194,7 Mio. (Vorjahr CHF 145,8 Mio.) bzw. von CHF 141,3 Mio. (Vorjahr CHF 111,5 Mio.) exklusive Neubewertung. Der Gewinn inklusive Neubewertung beläuft sich auf CHF 139,4 Mio. (Vorjahr CHF 96,6 Mio.), exklusive Neubewertung auf CHF 96,3 Mio. (Vorjahr CHF 69,7 Mio.), wie Mobimo mitteilt. Daraus resultierte ein Gewinn je Aktie von CHF 21.13 (Vorjahr CHF 14.64) bzw. von CHF 14.60 (Vorjahr CHF 10.56) exklusive Neubewertung. Der Verwaltungsrat wird der Generalversammlung vom 12. April 2022 eine Dividende von CHF 10.00 pro Aktie vorschlagen. Der Wert des gesamten Immobilienportfolios beträgt per Ende 2021 CHF 3,6 Mrd. (Vorjahr CHF 3,4 Mrd.).

Der Erfolg aus Entwicklungen und Verkauf Promotion (Liegenschaften) beläuft sich auf CHF 58,5 Mio. (Vorjahr CHF 36,8 Mio.). Er stammt aus dem Verkauf des baubewilligten Projekts Cosmos in der Agglomeration von Zürich und, zu einem geringeren Teil, aus dem Verkauf der Wohnungen des Projekts in Meggen (LU). Die Entwicklungstätigkeit für Dritte werde auch künftig – trotz inhärenter Volatilität – mit durchschnittlich CHF 15 Mio. bis 20 Mio. zum Jahresergebnis von Mobimo beitragen. Die Pipeline wurde per Mitte Dezember 2021 durch die Akquisition eines rund 12‘000 qm grossen Entwicklungsareals in der Zürcher Agglomerationsgemeinde Wangen-Brüttisellen gestärkt mit einem Projektvolumen von rund 1,1 Mrd. Bei den Anlageliegenschaften beläuft sich das künftige Investitionsvolumen auf CHF 460 Mio.

Der Erfolg aus Vermietung lag mit CHF 112,5 Mio. über dem Niveau des Vorjahres (CHF 105,1 Mio.). Während die Mieteinnahmen im Jahr 2020 um CHF 6,5 Mio. vom geschuldeten Betrag abwichen, schlugen die Unterstützungsmassnahmen für die Mieterschaft aus den Branchen Gastronomie, Hotel und Detailhandel im Berichtsjahr mit rund CHF 1,0 Mio. zu Buche. Der Leerstand des Anlageportfolios reduzierte sich von 5,5% auf 4,8% per Ende 2021.

Regionale Diversifikation des Anlageportfolios

Das Unternehmen erwarb drei Liegenschaften im Herzen der Städte Biel, Neuenburg und Fribourg. Der hohe Wohnanteil des Anlageportfolios und die Projektfortschritte der vier Anlageliegenschaften im Bau seien die Haupttreiber des Erfolgs aus Neubewertung von CHF 53,3 Mio. (Vorjahr CHF 34,3 Mio.).

Einen besonderen Fokus legte Mobimo im Jahr 2021 auf die Umweltleistung des Anlageportfolios: Mit den Massnahmen des Ende November 2021 vorgestellten CO2-Absenkpfads will die Gesellschaft ihre CO2-Emissionen weiterhin kontinuierlich reduzieren. Das erklärte Ziel ist es, im Jahr 2050 ein CO2-neutrales Anlageportfolio zu halten. Die weiteren Höhepunkte der Nachhaltigkeitsleistung waren, die Reduktion der Emissionsintensität auf 15 kg CO2eq/m2 (Vorjahr 16 kg CO2eq/m2), die Zertifizierung des Mattenhofs als 2000-Watt-Areal sowie der zweite Rang beim renommierten Swiss Arbeitgeber Award. Dieser zeichnet die Arbeitgeberattraktivität von Schweizer Unternehmen aus.