Der Immobilienfonds Swisscanto (CH) Real Estate Fund Responsible Swiss Commercial («Swiss Commercial», ISIN: CH0111959190) hat im Nachgang des kürzlich durchgeführten Verkaufs vom Werkplatz Altenrhein drei kommerzielle Liegenschaften in den Städten St. Gallen, Zürich und Yverdon-les-Bains akquiriert, wie die Fondsleitung heute bekannt gibt. Der Marktwert der drei Objekte beträgt CHF 81.5 Mio., bei einer Bruttorendite von rund 4.0%. Der Besitzesantritt erfolgte per 1. Januar 2022 für die Objekte in St. Gallen und in Zürich. Für die Liegenschaft in Yverdon-les-Bains erfolgt der Besitzesantritt per 1. Märzc2022. Mit diesen Zukäufen sei der gesamte Erlös aus dem Verkauf vom Werkplatz Altenrhein in neuwertige Bestandesliegenschaften reinvestiert worden.

Beim Gewerbehaus VIER WINKEL (im Bild oben) handelt es sich um eine Büro-/ Gewerbeliegenschaft an der Heiligkreuzstrasse 5 in St. Gallen. Das im Jahr 2020 erstellte Objekt weist einen Vermietungsstand von über 75% aus sowie einen WAULT von rund 6.5 Jahren. Die Mieter stammen aus den Branchen; Softwareentwicklung, Medizinal-Dienstleistungen, Ingenieur-Dienstleistungen und Architektur. Für den Swiss Commercial ist die Liegenschaft aufgrund einer zweijährigen Mietzinsgarantie unmittelbar zu 100% ertragswirksam.

Die Liegenschaft Selnaustrasse 33 / Sihlstrasse 97 in Zürich befindet sich an ausgezeichneter Mikrolage im Kresi 1. In den oberen Geschossen befinden sich Büroräumlichkeiten und Gewerbeflächen sowie im Dachgeschoss eine Maisonettewohnung. Das Erdgeschoss beheimatet ein bekanntes Gastronomielokal. Das Objekt ist nahezu vollvermietet und weist einen WAULT von über 4 Jahren auf.

Bei der Liegenschaft Rue du Lac 36-38 / Place de l’Ancienne Poste 2 / Rue des Remparts 20 in Yverdon-les-Bains VD, handelt es sich um ein gemischt genutztes Gebäude und umfasst Verkaufs-, Büro-, Praxisflächen sowie Wohnungen in den Obergeschossen. Das Objekt weist einen WAULT von rund 8 Jahren auf. Die Mieterstruktur beinhaltet Mieter aus den Branchen der Augenoptik, Apotheken, Dentalmedizin und Physiotherapie. Aufgrund einer fünfjährigen Mietzinsgarantie ist das Objekt unmittelbar zu 100% ertragswirksam.