Das Immobilienportfolio des Patrimonium Swiss Real Estate Fund (PSREF) bestand am 30. September 2021 aus 54 Wohnliegenschaften, 9 gemischt genutzten Liegenschaften und 5 kommerziell genutzten Liegenschaften mit einem Gesamtwert von CHF 1’107 Mio. (31.03.2021: CHF 1’059 Mio.), teilt Patrimonium mit. Der Nettoinventarwert pro Anteil stieg von CHF 139.97 (nach Ausschüttung) auf CHF 147.09, bei einem Verschuldungsgrad von 24.51% (31.03.2021: 23.36%) und einem durchschnittlichen Zinssatz von 0.93%.

Um den Qualitätsstandard der Immobilien zu verbessern und die Mieteinnahmen und den Wert der Liegenschaften zu erhöhen will die Fondsleitung die Strategie mit Gesamtrenovationen, der Entwicklung von Bauprojekten, der Aufstockung von Bestandsliegenschaften, sowie Verbesserungsmassnahmen im Energiebereich fortsetzen. Die Innen- und Aussenrenovationen von 2 Liegenschaften in Grand-Lancy und La Tour-de-Peilz, sowie die Aufstockungen von 2 Liegenschaften in Meyrin und Bulle sind abgeschlossen. Ebenfalls konnten alle angefangenen Neubauprojekte des Fonds fertiggestellt werden. In diesen Projekten wurden insgesamt CHF 97 Millionen investiert. Die erwarteten Mieteinnahmen betragen langfristig CHF 5,3 Millionen.

Die Entwicklung der Liegenschaften in Baar/ZG, die dem Fonds im Miteigentum mit der Anlagestiftung Patrimonium gehören, schreitet voran. Rund 350 Wohnungen, Cafés, Läden und Restaurants sollen im Quartier entstehen. Die Baubewilligung wird auf Ende 2022 erwartet. Das Umbauprojekt der Geschäftsliegenschaft am Chemin du Chêne 3–5 in Renens/VD ist in der Evaluationsphase. Die Geschäftsliegenschaft soll in eine Liegenschaft mit gemischter Nutzung umgewandelt werden. Auf über 35 % der Fläche sollen 53 Lofts entstehen.