IMMOFONDS steigert Mieteinnahmen

Die Mietzinseinnahmen des IMMOFONDS nahmen im ersten Halbjahr des Geschäftsjahrs 2020/2021 um 2.2% auf CHF 38.9 Mio. zu. Der Anstieg war vor allem auf die 2020 neu erworbenen Liegenschaften und auf die Inbetriebnahme der sanierten Liegenschaft in Cham zurückzuführen, schreibt die Fondsleitung. Der Aufwand für Zinsen, Steuern, Unterhalt, Verwaltung und Vergütungen lag leicht unter Vorjahr. Der Nettoertrag stieg um 10.7% auf CHF 24.7 Mio. Aus dem Verkauf der Liegenschaft an der Via Nova in Domat/Ems resultierte ein Gewinn von CHF 3.3 Mio. Dies wirkte sich positiv auf den Gesamterfolg des Fonds aus, der um 20.8% auf CHF 28.5 Mio. zunahm. Per 1. September 2020 wurde eine Wohnliegenschaft in Domat/Ems veräussert und eine Gewerbeliegenschaft in Winterthur akquiriert. Die total sanierte Liegenschaft am Nelkenweg in Cham wurde in der Berichtsperiode etappenweise bezogen. Eine Bürofläche in der Liegenschaft Unterdorfstrasse 8 in Hedingen wurde in drei Wohnungen umgebaut. Die Flächen sind vermietet und wer- den Anfang 2021 bezogen. Daneben wurden diverse Unter- haltsprojekte wie Heizungserneuerungen realisiert. Per 31. Dezember 2020 umfasste das Portfolio 129 Liegenschaf- ten mit einem Marktwert von CHF 1 737.4 Mio., was einer Zunahme von 3.0% entspricht.
An der Bombachstrasse 4a-h in Zürich wurde die Baubewilligung für einen Ergänzungsbau mit acht Wohnungen erteilt. Mit dem Bau wird im Frühjahr 2021 begonnen, die Wohnungen sind voraussichtlich Ende Jahr bezugsbereit. Die Baubewilligung für einen Ersatzneubau mit 32 Wohnungen an der Regensdorferstrasse 63-69 ist rechtskräftig. Nach einer rekursbedingten Verzögerung um sechs Monate wird der Bau im Oktober 2021 starten und der Bezug der Wohnungen ist im Juli 2023 geplant.
In Bern wurden im Projekt Wankdorfcity 3 wichtige Meilensteine erreicht. Gestützt auf den im Frühjahr verabschiedeten Masterplan 3 wurde ein städtebauliches Richtprojekt erstellt. Auf dem rund 30 000 qm grossen Areal sind acht Baubereiche mit einer Geschossfläche von insgesamt rund 100 000 qm vorgesehen, darunter vier Hochhäuser mit bis zu 75 m Höhe. Die prägende Shedhalle soll integral erhalten bleiben und das neue Herz des Quartiers werden. Der auf dem Richtprojekt basierende Entwicklungsplan 3 wird voraussichtlich im Februar 2021 verabschiedet. In einem nächsten Schritt wird ein Projektwettbewerb durchgeführt. Der Baubeginn der ersten Gebäude ist ab 2023 geplant.
Bei der Kapitalerhöhung im Oktober 2020 wurden 292 629 Anteile ausgegeben und dem Fonds flossen CHF 103 Mio. neue Mittel zu. Diese sollen zur Realisation bestehender Möglichkeiten zur Aufwertung des Liegenschaftenportfolios und für Akquisitionen genutzt werden. Zudem wurden kurzfristige Darlehen zurückgeführt. Dadurch sank die Fremdfinanzierungsquote von 25.0% auf 22.3%. Im Oktober schüttete der Fonds CHF 13.50 pro Anteil an die Anleger aus. Basierend auf dem Börsenkurs vom 30. Juni 2020 errechnet sich daraus eine Ausschüttungsrendite von 2.6%. Die Anteile des IMMOFONDS schlossen das Jahr mit einem Börsenkurs von CHF 533.50 pro Anteil. Die Performance in der Berichtsperiode betrug 11.8%.